Деловой квартал / Новости / Томинский ГОК перекроит рынок загородного домостроения

Томинский ГОК перекроит рынок загородного домостроения

28.04.2014 20:00

В регионе назревает конфликт промышленников и застройщиков: проект РМК — Томинский ГОК — готовится похоронить самое перспективное для развития загородной недвижимости юго-западное направление.

  • Поделиться
  • Поделиться
  • Твитнуть

Плохая экология Челябинска всегда была одним из самых главных стимулов развития загородного рынка. Застройщики рассказывают, что 15% всех сделок по загородке происходит из‑за ухудшения здоровья челябинцев. Еще больше людей покупают жилье за чертой города превентивно.

Прирост рынка загородной недвижимости в 2013 г. к предыдущему году по данным Росреестра составил 11%. В этом году динамика будет чуть хуже: прогнозы аналитиков колеблются между 5 до 10% роста.

На север

Экология же диктует географические направления развития рынка. Согласно розе ветров до 80% всех воздушных масс в городе движутся с юго‑запада. Именно поэтому все заводы и вредные предприятия Челябинска предпочитали строить на северо‑востоке, а загородка развивается уже несколько лет в сторону северо‑запада (кременкульское направление).

Помимо благоприятных ветров развитию этого направления помогали другие факторы: короткое транспортное плечо и огромное количество людей (порядка 350 тыс.), проживающих в этой части города — в Калининском и Курчатовском районах.

Самые популярные места здесь — «Родной», «Лесной Остров», «Белые росы».

«В этом направлении находятся современные, организованные, раскрученные поселки с инфраструктурой. Многие из них в высокой стадии готовности, некоторые даже с собственными искусственными водоемами», — объясняет президент Региональной гильдии риелторов «Южный Урал» ВАЛЕНТИН КОРЫТНЫЙ.

По этим же причинам земля тут стоит дороже, чем в любом другом месте, достигая 150‑200 тыс. за сотку. Готовый дом, к примеру, в «Лесном острове», где уже живет более 100 семей, или в «Малинки Village» площадью 150‑200 кв. м, выйдет в 8‑10 млн руб.

На северо‑востоке цены значительно ниже. К примеру, в поселке «Солнечный берег» сотка без коммуникаций стоит 38 тыс. руб., а стоимость «квадрата» в таунхаусе поселка «Петрограда» — 27,5 тыс. руб.

Загородное строительство в южном направлении ведется слабо: поселков тут не больше, чем на северо‑востоке, да и стоимость «квадрата» сопоставима. Так, квадратный метр в таунхаусе, расположенном в поселке «Премьера» обойдется в 24 тыс. руб. А в «Полине», что находится чуть южнее, сотка стоит 30 тыс. руб., квадратный метр в квартирах и коттеджах от 24 до 40 тыс. руб.

Как уже было сказано, главный вектор в развитии загородного строительства последних лет — северо‑западное кременкульское направление. Оно занимает почти 70% всего рынка и доля продолжает увеличиваться. Сейчас компания «Грин Парк Девелопмент» реализует проект «Экосити» — масштабную застройку западного берега Шершневского водохранилища. Это единый комплекс поселков на территории 1080 га, в который входят «Залесье», «Женева», «Просторы», а также одноименные поселки, но уже с цифрой «2» в названии. Всего по планам застройщика в 16 поселках будут жить 100 тыс. человек. Общие поступления в проект оцениваются в 72 млрд руб.

На рынке есть только одно направление, которое может сравняться с кременкульским по стоимости земли — юго‑запад, вдоль Уфимского тракта. Оба эти направления связаны с Шерневским водохранилищем.

«Те же Шершни, только вид сбоку, — объясняет генеральный директор компании «IBC‑Недвижимость» СТАНИСЛАВ АХМЕДЗЯНОВ. — В генплане видно, что если поселки все так же будут «обнимать» водоем с запада, то на въезде в город будут жуткие пробки».

Сейчас все дороги с водохранилища сливаются в одну «двухполоску» на плотине. Люди будут вынуждены объезжать через АМЗ по Уфимскому тракту. Риелторы ждут настоящего бума застройки именно в этой стороне.

«На юго‑западе хорошая экология. Удобно добираться до центра по 4-полосной трассе с разделительной полосой. Красивые места и вкусная вода,» — рассуждает директор РК «ХочуДом» МАРАТ ХУСНУЛЛИН. По его словам, это самое перспективное направление из всех возможных. Северо‑запад и юго‑запад объединяет похожая цена и, как следствие, целевая аудитория. «В этих направлениях покупают недвижимость бизнесмены, в других районах больше востребован эконом‑класс», — утверждает г‑н Хуснуллин.

Возможности юго‑запада уже оценили застройщики. Компания «Западный берег Девелопмент» приступила к разработке еще одного масштабного проекта — загородного района с рабочим названием «Самый Лучший Пригород» на 70 тыс. человек. Компания планируют объединить 5 существующих деревень в одно поселение с единой инфраструктурой. Находиться оно будет недалеко от поселка Саргазы к югу от Шерневского водохранилища. Рядом, к слову, вот‑вот заработает первый в регионе индустриальный парк «Малая Сосновка», о котором «ДК» неоднократно писал. Резиденты парка — потенциальные клиенты нового района, считает генеральный директор компании «Западный берег Девелопмент» АНДРЕЙ БОДРЯГИН. Он рассказывает, что застройку будут вести сразу несколько компаний в течение 10 лет. Уже есть предварительные соглашения с девелоперами из Екатеринбурга. Инвестиции в проект оцениваются в 60 млрд руб.

Эта амбициозная агломерация смогла бы конкурировать со всем поселками на севере и северо‑западе, если бы совсем рядом, в 10 км к юго‑западу от Шершневского водохранилища «Русская медная компания» не задумала в определенном смысле куда более грандиозный проект — Томинский ГОК.

Здесь будет ад

РМК объявила о строительстве Томинского Горно‑обогатительного комбината по добыче медно‑порфировых руды в 2012 г. Содержание металлов здесь самое низкое в России, поэтому рудник будет громадным: карьер 380 м глубиной, шириной — 1,8 км и длиной в 2 км. Из всего этого РМК планирует извлечь 331 млн т руды, что в свою очередь даст 1,5 млн т меди, 31 т золота и 71 т серебра.

Руду будут разрабатывать открытым способом, т.е. предполагается множество буровзрывных работ. Отвалы будут находиться к северо‑востоку от самого карьера, а хвостохранилище (токсичные и радиоактивные отходы производства в виде небольших озер) к юго‑западу. Площадь последнего составит 760 га.

Эта новость не на шутку перепугала жителей не только Томинского поселения, но и Челябинска, которые, мягко говоря, устали от вредных производств. Экологи, а также неравнодушные челябинцы собирают подписи за отмену проекта и проводят пикеты. Пока решение о строительстве окончательно не принято, сейчас РМК занимается уточненными расчетами воздействия на окружающую среду и работой с населением. Но мало кто сомневается, что ГОК построят. Кроме этого, РМК уже анонсировала строительство нового завода по переработке меди.

Все опасности от ГОКа можно разделить на 4 категории: загрязнение воздуха, воды, почвы и сейсмические колебания. Зона влияния каждого из них разная и их пока сложно определить.

Одна из главных проблем подобных производств — это металлы, присутствующие в отходах руды. Они переходят в активное состояние и в этот момент, как пишут челябинские экологи в блоге, посвященном ГОКу, «повышается их способность поражать организмы и людей, вызывая гибель и тяжелые заболевания». Металлы, попадая в водоем, переносятся по пищевым цепям, передаются от одних организмов к другим, накапливаются в осадках, водорослях и т.д.

«Большие риски от загрязнения подземных и наземных вод. Комбинату в год нужно будет 8 млн «кубов» воды. Куда он будет сбрасывать стоки, на самом комбинате еще не знают. А рядом единственный питьевой источник для 1,5 млн — Шершни, — комментирует председатель общественного фонда «За природу» АНДРЕЙ ТАЛЕВЛИН — Риски загрязнения питьевой воды серьезные».

Кроме этого, экологи боятся аэрозольного разноса пыли от взрывов и испарений с хвостохранилищ. Напомним, преимущественные ветры в Челябинске — юго‑западные. То есть пыль, насколько ее хватит, будет направляться в сторону Челябинска и будущих объектов загородного жилья. По проектным данным, выбросы пыли предприятием Томинского ГОКа от проведения взрывов составят 16 т. в год.

И конечно, жители поселков и близлежащих городов, боятся, что будет потрясывать. Вице‑президент РМК ЮРИЙ КОРОЛЬ пообещал, что количество единовременно закладываемой взрывчатки при работах на месторождении не будет превышать 13 т и взрывы в Челябинске слышны не будут.

Опасения вызывают и рекультивация земель. «Ее просто не будет, — уверен общественник ВАСИЛИЙ МОСКОВЕЦ. — Пример Коркинского разреза перед глазами».

Напомним, до сих пор продолжается переселение жителей поселка Роза — зоны оползней Коркинского разреза. Примечательно, что технический директор Томинского ГОКа Виктор Барон был последним директором разреза в Коркино.

В целом же серная кислота (используется для выщелачивания руды), пыль, взрывы и грязная вода — совсем не то, что обычно пишут в рекламных буклетах загородных поселков. Если Томинский ГОК построят — самое перспективное направление загородки просто вымрет, считают риелторы. По выражению Марата Хуснуллина «здесь будет ад».

«Юго‑запад станет табу для покупки. О какой престижности можно будет говорить, когда ГОК ежедневно будет выбрасывать в воздух различные химические элементы?» — считает эксперт.

С ним соглашается руководитель департамента коммерческой и загородной недвижимости АН «Компаньон» МАКСИМ ФРИДМАН: «Все объекты вблизи ГОКа потеряют свою цену». Риэлторы уже замечают падение цены в этих районах, но пока незначительное — решение о строительстве еще не принято. К примеру, участок старой нарезки в поселке Саргазы площадью 10 соток в прошлом году продавался за 1 млн руб., в этом уже за 800 тыс. руб. Впрочем, Валентин Корытный утверждает, что пока резких скачков цены нет.

«Застройщики никогда сразу не снижают цену, держат ее в надежде все‑таки продать. Корреляция произойдет, но чуть позже. Новые цифры можно будет увидеть уже через 6 месяцев», — считает Марат Хусунуллин.

Генеральный директор «ЮжУралСтройИзыскания» ЮРИЙ ЧЕРКАСОВ, побывавший в Томино, рассказывает, что участки земли продают, но их никто не покупает:

«Сильно подешевела недвижимость в самом Томино, так и в близлежащем Калинино. Но ее не берут. И в Шумаках, что в Коркинском районе, тоже все подешевело. И в поселке Первомайский уже сложно что‑то продать».

Пока все опрошенные риелторы говорят о проблемах только на юго‑западном направлении, что тоже не совсем корректно. Но оценивать другие районы, пока нет объективных данных о влиянии на окружающую среду, точнее пока ГОК не заработает, нельзя.

Вполне возможно, что северное и северо‑западное направление теперь окажется дважды экологически чистым, утверждает руководитель проекта «Лесной остров» БОРИС ВАЛЕЕВ, но тут же добавляет:

«Если опасность от данного предприятия такая, как ее описывают некоторые экологи, думаю нужно менять место жительства и работы».

Эксперт считает, что застройщики должны тщательно изучить зону негативного влияния ГОКа и постараться не строить в этой зоне дорогое жилье. По мнению Марата Хуснуллина, ситуация гораздо жестче и у застройщиков всего два варианта: либо выводить деньги из проектов сейчас с минимальными потерями и точно не начинать новых, либо объединить свои усилия для организации законного сопротивления этому промышленному предприятию.

«Не думаю, что застройщики способны как‑то изменить ситуацию или подстроиться под нее — слишком уж большие масштабы возможных негативных последствий. Было бы разумно областным властям, специалистам и менеджерам РМК наладить диалог с населением и с бизнесом», — считает Андрей Бодрягин.

У этого противостояния гораздо больше возможных участников, чем можно себе представить. Сейчас юго‑запад — это практически единственное направление, откуда в Челябинск поступает свежий ветер, а Шершневское водохранилище — единственный источник питьевой воды города. Если зона негативного влияния ГОКа будет чуть больше, чем то, на что рассчитывают руководство предприятия, то проблемы с загородной недвижимостью будут самыми меньшими из всех возможных. 

Автор: Дмитрий Горшенин
Публикации по теме
  • Поделиться
  • Поделиться
  • Твитнуть
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Как попасть?

Материалы партнеров

Как открыть счет в зарубежном банке Как открыть счет в зарубежном банке
Международная деятельность, привлечение партнеров и денег из-за рубежа, желание сохранить капитал – вот неполный список поводов для взаимодействия с финансовыми учреждениями других стран.
С начала этого года основные криптовалюты показали феноменальный рост С начала этого года основные криптовалюты показали феноменальный рост
Инвестировавшие в них получили серьезную прибыль. Эксперты считают: цифровые валюты продолжат расти.
Перчатки для пищевой промышленности: как лучше защитить руки и продукт Перчатки для пищевой промышленности: как лучше защитить руки и продукт
Производители предлагают широкий спектр перчаток для пищевой промышленности. Как сориентироваться?

Бизнес

«90% времени менеджеры ищут финансирование, а станками занимаются после работы» «90% времени менеджеры ищут финансирование, а станками занимаются после работы»
«О росте экономики говорят большие руководители. По факту — в 2018-м станет еще труднее»
«Иностранцы готовы вложиться в Свердловскую область, но ждут от властей реальных гарантий»
«Россию спасет малый и средний бизнес. Но его мало — и все запуганы поборами и проверками»
«Сопричастность оказалась ценной». Изнанка штаб-квартиры SKB_Lab

Свое дело

«То, что я начал шить плащи, — это Вселенский замес. Какого черта я все это знаю и умею?» «То, что я начал шить плащи, — это Вселенский замес. Какого черта я все это знаю и умею?»
«Я работала юристом в США, но решила уйти в фэшн-дизайн и переехала.. в Каменск-Уральский»
Михаил Мальцев, «Пиотровский»: «YouTube стремительно убивает бульварное чтиво»
Как сделать ролики в Instagram работой и безбедно жить — блогер Ида Галич / ИНСТРУКЦИЯ
Он вслед за сыном уехал за границу и начал жизнь с чистого листа

Качество жизни

Тайная проверка фитнес-клубов Москвы и Екатеринбурга: 65% до финиша не дошли Тайная проверка фитнес-клубов Москвы и Екатеринбурга: 65% до финиша не дошли
«Нам можно дробовик, с которым хоть Кремль штурмуй, но нельзя короткоствол для самозащиты»
«Себестоимость смузи — 50 руб., а вам продают его за 1500 руб.»
«Кабина остановилась, свет погас...» Семь часто задаваемых вопросов о лифтах
По какому поводу гуляем? Тест от DK.RU на знание национальных праздников

Мнения

«Прокурор судит об устойчивости банков. Сюр!». Бомба под банковскую систему — МНЕНИЕ «Прокурор судит об устойчивости банков. Сюр!». Бомба под банковскую систему — МНЕНИЕ
«Можно ли любить Родину фрагментами? Грудь нравится, задница не очень, ноги — вау!»
Виден ли Екатеринбург из-за границы? Мнения уральских эмигрантов и иностранцев в России
В России процветает культ «честной бедности». С этим надо бороться! — Евгений Кобзев
Зачем вы боретесь с коррупцией, господа? В нашей стране ее нет! — Андрей Бриль

Лайфхаки

Мир не рухнет, если вы не ответите. Как избавиться от привычки проверять соцсети Мир не рухнет, если вы не ответите. Как избавиться от привычки проверять соцсети
Семь привычек бедности: что стоит между вами и вашим первым миллионом
Жилье для богача: где в России самые дорогие загородные резиденции. РЕЙТИНГ
Все, что вы знали об «игреках», неправда. 5 мифов о миллениалах
«Россия с 8-го века вывозит сырье — от рабов до газа. Почему это должно измениться?»

Недвижимость

«Стагнация до 2020 года». Когда цены на жилье стабилизируются и начнут расти?
«Стагнация до 2020 года». Когда цены на жилье стабилизируются и начнут расти?
Биться за самое дешевое место. Где жилье дорожает быстрее всего и что происходит в России
Как понравиться 20-летним «foodie». Четыре новые тенденции в торговых центрах / КОЛОНКА
«Хатико ждал, и ты подождешь». Сайт мнимого ЖК «Ненастье» высмеял обычные сайты новостроек
Индивидуальный расчет. Как изменится стоимость жилья при новых методах кадастровой оценки
НОВОСТИ РОССИИ
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Подпишитесь
на «Деловой квартал»
Нас читают владельцы бизнеса и топ-менеджеры