Деловой квартал / Новости / Томинский ГОК перекроит рынок загородного домостроения

Томинский ГОК перекроит рынок загородного домостроения

20:00   28.04.2014

В регионе назревает конфликт промышленников и застройщиков: проект РМК — Томинский ГОК — готовится похоронить самое перспективное для развития загородной недвижимости юго-западное направление.

Плохая экология Челябинска всегда была одним из самых главных стимулов развития загородного рынка. Застройщики рассказывают, что 15% всех сделок по загородке происходит из‑за ухудшения здоровья челябинцев. Еще больше людей покупают жилье за чертой города превентивно.

Прирост рынка загородной недвижимости в 2013 г. к предыдущему году по данным Росреестра составил 11%. В этом году динамика будет чуть хуже: прогнозы аналитиков колеблются между 5 до 10% роста.

На север

Экология же диктует географические направления развития рынка. Согласно розе ветров до 80% всех воздушных масс в городе движутся с юго‑запада. Именно поэтому все заводы и вредные предприятия Челябинска предпочитали строить на северо‑востоке, а загородка развивается уже несколько лет в сторону северо‑запада (кременкульское направление).

Помимо благоприятных ветров развитию этого направления помогали другие факторы: короткое транспортное плечо и огромное количество людей (порядка 350 тыс.), проживающих в этой части города — в Калининском и Курчатовском районах.

Самые популярные места здесь — «Родной», «Лесной Остров», «Белые росы».

«В этом направлении находятся современные, организованные, раскрученные поселки с инфраструктурой. Многие из них в высокой стадии готовности, некоторые даже с собственными искусственными водоемами», — объясняет президент Региональной гильдии риелторов «Южный Урал» ВАЛЕНТИН КОРЫТНЫЙ.

По этим же причинам земля тут стоит дороже, чем в любом другом месте, достигая 150‑200 тыс. за сотку. Готовый дом, к примеру, в «Лесном острове», где уже живет более 100 семей, или в «Малинки Village» площадью 150‑200 кв. м, выйдет в 8‑10 млн руб.

На северо‑востоке цены значительно ниже. К примеру, в поселке «Солнечный берег» сотка без коммуникаций стоит 38 тыс. руб., а стоимость «квадрата» в таунхаусе поселка «Петрограда» — 27,5 тыс. руб.

Загородное строительство в южном направлении ведется слабо: поселков тут не больше, чем на северо‑востоке, да и стоимость «квадрата» сопоставима. Так, квадратный метр в таунхаусе, расположенном в поселке «Премьера» обойдется в 24 тыс. руб. А в «Полине», что находится чуть южнее, сотка стоит 30 тыс. руб., квадратный метр в квартирах и коттеджах от 24 до 40 тыс. руб.

Как уже было сказано, главный вектор в развитии загородного строительства последних лет — северо‑западное кременкульское направление. Оно занимает почти 70% всего рынка и доля продолжает увеличиваться. Сейчас компания «Грин Парк Девелопмент» реализует проект «Экосити» — масштабную застройку западного берега Шершневского водохранилища. Это единый комплекс поселков на территории 1080 га, в который входят «Залесье», «Женева», «Просторы», а также одноименные поселки, но уже с цифрой «2» в названии. Всего по планам застройщика в 16 поселках будут жить 100 тыс. человек. Общие поступления в проект оцениваются в 72 млрд руб.

На рынке есть только одно направление, которое может сравняться с кременкульским по стоимости земли — юго‑запад, вдоль Уфимского тракта. Оба эти направления связаны с Шерневским водохранилищем.

«Те же Шершни, только вид сбоку, — объясняет генеральный директор компании «IBC‑Недвижимость» СТАНИСЛАВ АХМЕДЗЯНОВ. — В генплане видно, что если поселки все так же будут «обнимать» водоем с запада, то на въезде в город будут жуткие пробки».

Сейчас все дороги с водохранилища сливаются в одну «двухполоску» на плотине. Люди будут вынуждены объезжать через АМЗ по Уфимскому тракту. Риелторы ждут настоящего бума застройки именно в этой стороне.

«На юго‑западе хорошая экология. Удобно добираться до центра по 4-полосной трассе с разделительной полосой. Красивые места и вкусная вода,» — рассуждает директор РК «ХочуДом» МАРАТ ХУСНУЛЛИН. По его словам, это самое перспективное направление из всех возможных. Северо‑запад и юго‑запад объединяет похожая цена и, как следствие, целевая аудитория. «В этих направлениях покупают недвижимость бизнесмены, в других районах больше востребован эконом‑класс», — утверждает г‑н Хуснуллин.

Возможности юго‑запада уже оценили застройщики. Компания «Западный берег Девелопмент» приступила к разработке еще одного масштабного проекта — загородного района с рабочим названием «Самый Лучший Пригород» на 70 тыс. человек. Компания планируют объединить 5 существующих деревень в одно поселение с единой инфраструктурой. Находиться оно будет недалеко от поселка Саргазы к югу от Шерневского водохранилища. Рядом, к слову, вот‑вот заработает первый в регионе индустриальный парк «Малая Сосновка», о котором «ДК» неоднократно писал. Резиденты парка — потенциальные клиенты нового района, считает генеральный директор компании «Западный берег Девелопмент» АНДРЕЙ БОДРЯГИН. Он рассказывает, что застройку будут вести сразу несколько компаний в течение 10 лет. Уже есть предварительные соглашения с девелоперами из Екатеринбурга. Инвестиции в проект оцениваются в 60 млрд руб.

Эта амбициозная агломерация смогла бы конкурировать со всем поселками на севере и северо‑западе, если бы совсем рядом, в 10 км к юго‑западу от Шершневского водохранилища «Русская медная компания» не задумала в определенном смысле куда более грандиозный проект — Томинский ГОК.

Здесь будет ад

РМК объявила о строительстве Томинского Горно‑обогатительного комбината по добыче медно‑порфировых руды в 2012 г. Содержание металлов здесь самое низкое в России, поэтому рудник будет громадным: карьер 380 м глубиной, шириной — 1,8 км и длиной в 2 км. Из всего этого РМК планирует извлечь 331 млн т руды, что в свою очередь даст 1,5 млн т меди, 31 т золота и 71 т серебра.

Руду будут разрабатывать открытым способом, т.е. предполагается множество буровзрывных работ. Отвалы будут находиться к северо‑востоку от самого карьера, а хвостохранилище (токсичные и радиоактивные отходы производства в виде небольших озер) к юго‑западу. Площадь последнего составит 760 га.

Эта новость не на шутку перепугала жителей не только Томинского поселения, но и Челябинска, которые, мягко говоря, устали от вредных производств. Экологи, а также неравнодушные челябинцы собирают подписи за отмену проекта и проводят пикеты. Пока решение о строительстве окончательно не принято, сейчас РМК занимается уточненными расчетами воздействия на окружающую среду и работой с населением. Но мало кто сомневается, что ГОК построят. Кроме этого, РМК уже анонсировала строительство нового завода по переработке меди.

Все опасности от ГОКа можно разделить на 4 категории: загрязнение воздуха, воды, почвы и сейсмические колебания. Зона влияния каждого из них разная и их пока сложно определить.

Одна из главных проблем подобных производств — это металлы, присутствующие в отходах руды. Они переходят в активное состояние и в этот момент, как пишут челябинские экологи в блоге, посвященном ГОКу, «повышается их способность поражать организмы и людей, вызывая гибель и тяжелые заболевания». Металлы, попадая в водоем, переносятся по пищевым цепям, передаются от одних организмов к другим, накапливаются в осадках, водорослях и т.д.

«Большие риски от загрязнения подземных и наземных вод. Комбинату в год нужно будет 8 млн «кубов» воды. Куда он будет сбрасывать стоки, на самом комбинате еще не знают. А рядом единственный питьевой источник для 1,5 млн — Шершни, — комментирует председатель общественного фонда «За природу» АНДРЕЙ ТАЛЕВЛИН — Риски загрязнения питьевой воды серьезные».

Кроме этого, экологи боятся аэрозольного разноса пыли от взрывов и испарений с хвостохранилищ. Напомним, преимущественные ветры в Челябинске — юго‑западные. То есть пыль, насколько ее хватит, будет направляться в сторону Челябинска и будущих объектов загородного жилья. По проектным данным, выбросы пыли предприятием Томинского ГОКа от проведения взрывов составят 16 т. в год.

И конечно, жители поселков и близлежащих городов, боятся, что будет потрясывать. Вице‑президент РМК ЮРИЙ КОРОЛЬ пообещал, что количество единовременно закладываемой взрывчатки при работах на месторождении не будет превышать 13 т и взрывы в Челябинске слышны не будут.

Опасения вызывают и рекультивация земель. «Ее просто не будет, — уверен общественник ВАСИЛИЙ МОСКОВЕЦ. — Пример Коркинского разреза перед глазами».

Напомним, до сих пор продолжается переселение жителей поселка Роза — зоны оползней Коркинского разреза. Примечательно, что технический директор Томинского ГОКа Виктор Барон был последним директором разреза в Коркино.

В целом же серная кислота (используется для выщелачивания руды), пыль, взрывы и грязная вода — совсем не то, что обычно пишут в рекламных буклетах загородных поселков. Если Томинский ГОК построят — самое перспективное направление загородки просто вымрет, считают риелторы. По выражению Марата Хуснуллина «здесь будет ад».

«Юго‑запад станет табу для покупки. О какой престижности можно будет говорить, когда ГОК ежедневно будет выбрасывать в воздух различные химические элементы?» — считает эксперт.

С ним соглашается руководитель департамента коммерческой и загородной недвижимости АН «Компаньон» МАКСИМ ФРИДМАН: «Все объекты вблизи ГОКа потеряют свою цену». Риэлторы уже замечают падение цены в этих районах, но пока незначительное — решение о строительстве еще не принято. К примеру, участок старой нарезки в поселке Саргазы площадью 10 соток в прошлом году продавался за 1 млн руб., в этом уже за 800 тыс. руб. Впрочем, Валентин Корытный утверждает, что пока резких скачков цены нет.

«Застройщики никогда сразу не снижают цену, держат ее в надежде все‑таки продать. Корреляция произойдет, но чуть позже. Новые цифры можно будет увидеть уже через 6 месяцев», — считает Марат Хусунуллин.

Генеральный директор «ЮжУралСтройИзыскания» ЮРИЙ ЧЕРКАСОВ, побывавший в Томино, рассказывает, что участки земли продают, но их никто не покупает:

«Сильно подешевела недвижимость в самом Томино, так и в близлежащем Калинино. Но ее не берут. И в Шумаках, что в Коркинском районе, тоже все подешевело. И в поселке Первомайский уже сложно что‑то продать».

Пока все опрошенные риелторы говорят о проблемах только на юго‑западном направлении, что тоже не совсем корректно. Но оценивать другие районы, пока нет объективных данных о влиянии на окружающую среду, точнее пока ГОК не заработает, нельзя.

Вполне возможно, что северное и северо‑западное направление теперь окажется дважды экологически чистым, утверждает руководитель проекта «Лесной остров» БОРИС ВАЛЕЕВ, но тут же добавляет:

«Если опасность от данного предприятия такая, как ее описывают некоторые экологи, думаю нужно менять место жительства и работы».

Эксперт считает, что застройщики должны тщательно изучить зону негативного влияния ГОКа и постараться не строить в этой зоне дорогое жилье. По мнению Марата Хуснуллина, ситуация гораздо жестче и у застройщиков всего два варианта: либо выводить деньги из проектов сейчас с минимальными потерями и точно не начинать новых, либо объединить свои усилия для организации законного сопротивления этому промышленному предприятию.

«Не думаю, что застройщики способны как‑то изменить ситуацию или подстроиться под нее — слишком уж большие масштабы возможных негативных последствий. Было бы разумно областным властям, специалистам и менеджерам РМК наладить диалог с населением и с бизнесом», — считает Андрей Бодрягин.

У этого противостояния гораздо больше возможных участников, чем можно себе представить. Сейчас юго‑запад — это практически единственное направление, откуда в Челябинск поступает свежий ветер, а Шершневское водохранилище — единственный источник питьевой воды города. Если зона негативного влияния ГОКа будет чуть больше, чем то, на что рассчитывают руководство предприятия, то проблемы с загородной недвижимостью будут самыми меньшими из всех возможных. 

Автор: Дмитрий Горшенин
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

«Нужно это остановить». Крупный ритейлер пожаловался на «кондитеров из соцсетей» «Нужно это остановить». Крупный ритейлер пожаловался на «кондитеров из соцсетей»
Каждый десятый на грани: скольким российским банкам грозит дефолт в 2018 г.
Устал: Игорь Шувалов уйдет из правительства. Он может заняться проектом «дочери Путина»
Как Михаил Прохоров помог вице-премьеру Хлопонину заработать миллиарды на продаже виллы
«Это слабый уровень подготовки». ГИБДД изменит экзамен по сдаче на водительские права
Рост НДФЛ или налог с продаж? За счет чего Путин повысит бюджетные расходы на 10 трлн руб.
Дерипаске придется уйти: США допустили снятие санкции с «Русала». На каком условии?

Бизнес

Время подачи деклараций истекает. Что стоит указать владельцам иностранных активов Время подачи деклараций истекает. Что стоит указать владельцам иностранных активов
Парашют для бизнеса: три ключевых стратегии налоговой безопасности
«Ребята, я понял, что это — предел. Дальше мы так работать не сможем!»
«Все логично: если ты привел предприятие к банкротству, то должен отвечать за это»
«Те, кто думает, что продажниками рождаются, допускают тяжелую ошибку»
«Забудьте все, что было». Как оспорить решение налоговой
«Женщину без сопровождения мужчины к нам не пустят». Изнанка кабаре-клуба Show Girls

Свое дело

«Надо отучить людей просить бабки». Как Cocco bello кормит всю Москву деревенским медом «Надо отучить людей просить бабки». Как Cocco bello кормит всю Москву деревенским медом
Антирейтинг брендов: как предприниматели начинают банкротить проект еще до его старта
Сергей Тонков: «Распродажи роняют ценность бренда, понятие sale не должно существовать»
Еноты, секс-игрушки, офисы. Как зарабатывать на шеринге — братья Никоновы, OneTwoRent
«Этот пирог не поделить». Сколько стоит аутсорсинг маркетинга и как на нем заработать/КЕЙС
«Почему стритрейсер — герой, а любитель игр — злодей?» История компании Caravan Games
«Хорошая жизнь производителей яхт — иллюзия». Как на Урале делают парусные суда / ФОТО

Качество жизни

«Хватит стесняться секса и эротики». Опыт компании «Казанова 69» «Хватит стесняться секса и эротики». Опыт компании «Казанова 69»
«Бизнес сейчас жесток. Мало кто включает моральные принципы»
«Почему наших предпринимателей не любят? Потому что хамство — наша национальная черта»
«Это ловушка экономии! Я могу легко пояснить, за что платить риелтору его 60-80-100 тыс.»
«Учителя хамят родителям, родители — учителям, но дело не в них. Их развращает система»
«Нет смысла платить 60 тыс. за то, что я могу сделать сам». Нужны ли риелторы? — ДИСКУССИЯ
«Школа отражает происходящее в стране. Мы живем в ситуации, когда никто никого не уважает»

Мнения

Грудогейт, или давайте запретим ходить с детьми в кафе и рестораны. — Евгений Енин Грудогейт, или давайте запретим ходить с детьми в кафе и рестораны. — Евгений Енин
«Стыдно!» — ИТ-бизнесмен о блокировке Telegram, абсурде Роскомнадзора и своих убытках
«Чаша весов уже так переполнилась бардаком, что мочи нет. Вам не надоел статус жертвы?»
«Если лично вы против контрсанкций, это не значит, что можно выходить на улицы и орать»
«Из двух зол — соцсеть Цукерберга и мессенджер Дурова — я выбираю Telegram»
«Трагедия в Кемерово — симптом опасной болезни» — Алексей Ширинкин, политолог
Раскол в России — не вокруг Путина, это спор об устройстве мира — режиссер Юрий Быков

Лайфхаки

Кем вы хотели быть в 10 лет? Как понять, что вы выбрали правильную карьеру Кем вы хотели быть в 10 лет? Как понять, что вы выбрали правильную карьеру
Дайте ребенку совершить свои ошибки. Как воспитать настоящего биг босса?
Ловкость рук. Как мошенники крадут деньги с наших пластиковых карт: пять основных приемов
Конкуренция не страшна по-настоящему современному бизнесу. И вот почему
Строил-строил, не построил. Как корпоративная культура может сгубить коллектив компании
Проверять коноплю или работать «европейцем»? Легко. 14 странных востребованных профессий
Биохакинг для бедных: «худым — в зал, прыщавым — в аптеку, бедным — на работу». МНЕНИЕ
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.