Деловой квартал / Новости / Будущее Челябинска нашли в индустриальных парках

Будущее Челябинска нашли в индустриальных парках

21.08.2013 14:57

Участники бизнес-форума "Будущее города" предлагают для реализации конкретную идею, которая может вытащить регион из экономического «болота», — строительство индустриальных парков.

  • Поделиться
  • Поделиться
  • Твитнуть

«Деловой квартал» в конце августа проводит ежегодный бизнес-форум «Будущее города». Цель — совместными усилиями сделать Челябинск комфортным для жизни и работы. Участники собираются не для того, чтобы просто поговорить: в этот раз они предлагают для реализации конкретную идею, которая может вытащить регион из экономического «болота», — строительство индустриальных парков.

Будущее города зависит от множества факторов, охватить которые в рамках одного спецпроекта или форума — задача нереальная, да и бесполезная. Но если представить себе Челябинск в будущем и сравнить его с существующим городом, можно будет увидеть несколько существенных отличий. Это то, чего в городе сейчас нет, но обязательно должно быть, и наоборот. Например, в городе совершенно точно не хватает индустриальных парков. Это — важнейшая деталь будущего Челябинска.

Индустриальный парк — это недвижимость производственно-складского назначения. Она сконцентрирована в одном месте, но используется совершенно разными компаниями. В этом парк отличается, например, от завода, у которого тоже есть площади с подведенными коммуникациями, но все они работают на одну структуру.

О том, что такое индустриальные парки и как можно из них выжать максимум пользы, больше других знают в Калужской области. Эта область — живое доказательство того, что одна воплощенная идея может до неузнаваемости перелопатить экономику целого региона. В нулевые Калуга сделала ставку на привлечение крупных инвестиций именно посредством индустриальных парков. За десять лет в регионе было создано девять индустриальных парков, и Калуга из депрессивной дотационной территории превратилась в технологический центр страны с новейшей промышленностью и эффективной экономикой.

Власти Калужской области. фото: Олег Никифоров/gorodka.ru

Этот пример настолько показательный и очевидный, что с определенного момента упоминать его в деловых кругах стало моветоном. Теперь «в тренде», с подачи известного экономиста Михаила Делягина, другая область для подражания — Белгородская. По словам г-на Делягина, там на улице нет пьяных, дороги ровные и чистые, а девушки ночью ходят одни, без сопровождения. С бизнесом в области тоже на порядок лучше, чем везде. Местное правительство в свое время выкупило земли у колхозов, и теперь с размещением производств там нет проблем. Помимо этого власти на деле заинтересованы в развитии бизнеса: часто в интересные проекты бизнесменов вкладываются бюджетные средства, а сами предприниматели выкупают свой проект позже — по частям.

Цель форума «Будущее города» — сделать так, чтобы чуть позже вдохновляющим примером регионального возрождения экономики были не Калужская и Белгородская, а Челябинская область.

Парки не для всех

Необходимость строительства технопарков, кажется, начали понимать в областном правительстве. Сейчас министерства спешно вписывают их в стратегию экономического развития области: до сентября они должны подготовить полноценный проект.

«Это укладывается в поручения губернатора по диверсификации экономики и созданию высокотехнологичных новых производств. Надо повышать добавленную стоимость регионального продукта, а эта задача решается путем создания новых производств в машиностроении», — рассказала «ДК» министр экономического развития региона ЕЛЕНА МУРЗИНА.

Пока чиновники анонсируют две площадки. Один парк предусматривает на своей территории знаменитый ТЛК «Южноуральский». Строительство его должно закончиться к 2019 г. Здесь ожидают крупных инвесторов: рядом с транспортно-логистическими комплексами обычно размещаются производства, требующие большой поставки комплектующих. К примеру, о намерении присутствовать в «Южно-уральском» заявила компания Haier.

Прошлой зимой было объявлено о строительстве еще одного индустриального парка в области — «Малой Сосновки». Он будет находиться возле поселка Федоровка (2 км от границы города), практически на стыке федеральных трасс М5 — М36 и Транссиба. Площадь парка — 200 га. В нем должны разместиться 15–20 производств. Достроить «Сосновку» планировали весной этого года. Но что-то не заладилось.

Как рассказали в Минэкономразвития ЧО, у парка есть ряд преимуществ. Бизнесмен за символичную сумму (понижающий коэффициент арендной платы на участке равен 1/1000) получает участок с коммуникациями на время строительства предприятия. А после того как завод будет возведен, земля переходит в собственность инвестора.

Цель проекта — создать удобные условия для любых инвесторов — иностранных, российских, местных. Но пускать сюда будут далеко не всех. «Предприятие должно быть высокотехнологичным, конкурентоспособным и отвечать ряду требований. Объем инвестиций — не менее 200 млн руб., срок реализации проекта не должен превышать 3 года», — заявлял, еще будучи вице-губернатором, ЮРИЙ КЛЕПОВ. На выполнение этой задачи из бюджета области выделено 287 млн руб.

Правительство обещает запустить «Сосновку» следующим летом. Известно, что туда собирается зайти итальянская компания Danieli, челябинский компрессорный завод и другие. Эксперты пока не готовы сказать, что из этой затеи получится. С одной стороны, если все делать, как заявлено, успех обеспечен:

«Если менеджмент серьезно займется проектом, если управлять им будут квалифицированные люди, которые понимают в этом вопросе, то идея заработает. Когда утром собираетесь жарить яичницу, вы же не задаетесь вопросом, получится у вас или нет. Вы просто берете и жарите», — объясняет генеральный директор «ПрофКапиталСервиса» СЕРГЕЙ КОЛОБОВ.

С другой стороны, в области уже был ряд интересных идей, которые подвела реализация: венчурный фонд, работающий сейчас только на бумаге, бизнес-инкубатор, завязший в коррупционных скандалах, фонд кредитования малого бизнеса, который предпочитал кредитовать «своих», и пр.

Эксперты говорят, что поставленные цели в большинстве случаев выполняются. Вопрос только в том, какая в данном случае стоит цель — создать в области производственный потенциал или освоить бюджет. В этой связи входной билет в «Сосновку» (сумма инвестиций — 200 млн руб.) выглядит не такой безобидной. Эта цифра вполне может отсечь нужные для организаторов компании от ненужных в борьбе за бесплатные блага.

«Мы уже устали всем объяснять: 200 млн — сумма для предприятия не такая большая. Мы создаем инфраструктуру не для кустарного производства, а для новых компаний с современным высокотехнологичным производством», — комментирует г-жа Мурзина.

Из-за неготовности «Сосновки» область уже поплатилась одним интересным проектом. Как писал ранее «ДК», проект «Группы Юджи» — производство глюкозно-фруктовых сиропов (они используются в производстве напитков и кондитерских изделий) — должен был обосноваться в нашем регионе в этом году. Речь шла об инвестициях в пределах 100 млн евро. Рассказывает Сергей Колобов, который консультировал компанию:

«Мы объездили с «Юджи» пол-области, показывали им Южноуральский, Троицкий районы и др. Но больше им понравилась «Малая Сосновка»».

В итоге компания ушла — именно потому, что эта площадка не была готова.

Тем не менее, некоторые эксперты считают проект индустриального парка возле поселка Федоровка утопичным. Привлечь компании, которые возьмут на себя, по сути, все те же самые рыночные риски и будут строить большие производства, очень сложно, по мнению генерального директора корпорации «Стратум» ОЛЕГА ПЕРМЯКОВА. Он объясняет это тем, что на территории такого индустриального парка малые объекты не строят: «

Там нет производств по 2 тыс. «квадратов». Если мы вспомним Калугу, там сборочные помещения под автомобильные производства — площадью 75–150 тыс. кв. м. Привлечь таких гигантов в краткосрочной перспективе нереально, такие вещи делаются длительно и систематически. На сегодняшний день я не вижу предпосылок того, что «Сосновка» будет эффективно заселена».

Заброшенное поле

Индустриальные парки — это не только новые площадки и созданная с нуля инфраструктура. Сейчас многие из челябинских заводов начали создавать свои «технопарки» — стали сдавать заброшенные площади в аренду. Это называется «браунфилд» — «заброшенное поле», и это, по словам президента Челябинского регионального объединения работодателей «ПРОМ-АСС» МАРКА БОЛДОВА, — одно из главных преимуществ Челябинской области.

Дело в том, что некоторые регионы готовы на безвозмездной основе обеспечить индустриальные проекты инфраструктурой и предоставить даже нулевые ставки для налога на имущество и региональной части налога на прибыль. Челябинская область себе такого позволить не может, зато промплощадок у нас хоть отбавляй. После того как кадастровая стоимость земли изменилась и нагрузка на бизнес возросла, многие предприятия будут вынуждены проанализировать, насколько эффективно используются занимаемые ими площади, а от ненужного будут освобождаться.

«Это резерв для развития, — рассказывает г-н Болдов. — Стоимость вопроса модернизации существующих коммуникаций гораздо ниже строительства промышленного парка с нуля, но тоже стоит значительных средств. Поэтому государству необходимо предусмотреть преференции для предприятий, которые готовы вкладываться в развитие таких площадок».

Пока же эти площадки не сильно востребованы. Начальник Главного управления архитектуры и градостроительства Челябинска АЛЕКСАНДР ЖАДАН вспоминает, что они предлагали бизнесменам территорию в Ленинском районе на улице Енисейской, но она никого не заинтересовала:

«Мы на аукционе «Енисейскую» выставляли — реакции не было. Видимо, надо еще поработать — обеспечить инфраструктуру: где-то дороги подъездные лучше сделать, где-то коммуникации подвести».

Завод ЧКПЗ тоже предоставляет площади, но на большинстве из них нужно капитально восстанавливать коммуникации. Наиболее привлекательные участки сейчас предлагает «ММК-Метиз» на границе с Магнитогорском. Там могут размещаться предприятия металлообработки с офисными зданиями и складами. Площадь участка — 65 га, мощность электроснабжения — 95 МВт. Стоимость аренды электроремонтного цеха со встроенными помещениями площадью 6,5 тыс. кв. м составляет порядка 317 тыс. руб., а офисные помещения сдаются по 70 руб. за «квадрат».

Олег Пермяков объясняет, что разница между браундфилдом и технопарком — как между «мерседесом» и «запорожцем». Ненадежная инфраструктура и недостаточная мощность подключений — основная причина того, что такие площадки остаются невостребованными.

Будущее технопарков

Классический технопарк — это не заброшенные заводские участки и не коммуникации в чистом поле, а готовое здание с подключенными сетями. Это арендный бизнес для промышленников, которого так не хватает городу, по словам экспертов. Такой технопарк — это тот же офисник типа «Аркаим Плаза», только вместе с готовыми метрами там сдают еще и энергетические мощности, что для производства принципиально.

Конфигурация здания, материалы, использованные для строительства — все это изначально ориентировано на производство, притом планировка помещений позволяет менять конфигурацию «отсеков» внутри. На территории парка не размещают вредные и пищевые производства (для последних требуются жесткие санитарные условия). Обычно площадки «нарезаны» в пределах 50 тыс. «квадратов» — не такие большие, чтобы на них разместились крупные компании. Смысл классических технопарков — не затащить зарубежных гигантов, а обеспечить помещениями своих.

«Клиентами для индустриальных парков этого типа являются именно средние челябинские бизнесы, — рассказывает г-н Перямков. — От 80% до 90% инвестиций в любом регионе, за редким исключением (как, например, та же Калужская область), являются результатом инвестиционных программ тех компаний, которые уже присутствуют в этом регионе. От них и зависит будущее города».

Эксперт объясняет, что сейчас небольшой компании принять инвестиционное решение строить новое предприятие — очень рискованно: «Я должен пройти все семь кругов ада с проектированием, с получением разрешений, со строительством, и через 3 года, когда я введу все эти мощности в эксплуатацию, они мне могут и не потребоваться».

В ситуации, когда резко возникает спрос и собственник понимает, что в течение двух лет ему необходимо увеличить мощность, индустриальный парк является оптимальной, безболезненной площадкой: компания арендует участок, в течение месяца устанавливает необходимое оборудование, сдает его комиссии — и через четыре месяца производство уже работает. Они успевают этот спрос насытить. Если же конъюнктура в будущем поменялась, то средства предприятия остаются замороженными только в оборудовании, которое, к слову, можно взять в лизинг.

Это отличный шанс для развития среднего бизнеса в Челябинске. По предварительным подсчетам, для строительства такого технопарка нужны инвестиции в пределах 2 млрд руб. Срок окупаемости у него — как у среднего офисника класса «Б»: 7 лет. Есть даже удачная площадка для строительства — северо-запад города, в районе Новоградского проспекта, которая удачно вписывается в градостроительную политику города: жилищное строительство развивается именно в этом направлении, но рабочие места там практически не создаются. Такой парк будет востребован, уверены эксперты. Осталось подождать, пока этим проектом заинтересуются инвесторы.

 

Автор: Дмитрий Горшенин
Публикации по теме
Подпишитесь на рассылку лучших материалов DK.RU
Добавить комментарий
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
НОВОСТИ РОССИИ
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Уведомление об успешной регистрации будет отправлено на указанный email
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Нажимая кнопку «Зарегистрироваться»,
Вы соглашаетесь с условиями пользовательского соглашения
Вы можете войти через форму авторизации
Мы не будем отправлять вам спам. При желании подписку легко отменить.
Следите за нашими новостями: