Подписаться
Курс ЦБ на 09.12
73,84
83,36

ЮРИЙ ФЕДОРОВ: «Ни один здравомыслящий строитель себестоимость строительства не раскроет!»

Какова на сегодняшний день реальная себестоимость жилого квадратного метра в Челябинске? По словам топ-менеджера одной из челябинских строительных компаний, «себестоимость на монтаже» составляет 22

На недавнем заседании челябинской региональной ассоциации работодателей «ПРОМАСС» генеральный директор холдинга «КПДиСК» Юрий Федоров предложил восстановить потребительский спрос на жилье, запустив т.н. «схему Сбербанка», разработанную еще несколько лет назад. Читателям «ДК» г-н Федоров рассказал, как он применит эту схему в своем бизнесе, что и кто должен сделать, чтобы схема заработала «в полный рост», и когда рынок сможет почувствовать эффект от ее применения.

Какова на сегодняшний день реальная себестоимость жилого квадратного метра в Челябинске? По словам топ-менеджера одной из челябинских строительных компаний, «себестоимость на монтаже» составляет 22 тыс. руб Стоимость выкупного жилья на последнем аукционе Минобороны находилась на уровне 28,5 тыс. за кв. м.

— Прекратите вы это «себестоимость на монтаже»!.. Это лукавство! Ни один здравомыслящий строитель вам свою себестоимость не раскроет. А если и назовет цифру, то слукавит. Отделочные материалы ведь можно покупать и за откаты, можно ставить золотые унитазы, увеличивая тем самым себестоимость в три раза Покупателя это, по большому счету, интересовать не должно. Можно говорить лишь о справедливой цене на жилье...

Каковы с этой точки зрения перспективы государственных аукционов по приобретению жилья?

— Государство поступает абсолютно правильно (с точки зрения узкого слоя населения: военных, учителей, врачей) — пользуется той ситуацией, в которой находятся строители. Если строителям нужны деньги, они продают. Либо компании теряют на конкретном доме, либо теряют бизнес. Поэтому продавать будут. Никуда они не денутся. Но если говорить о государственном стимулировании спроса и поддержке тем самым строительной отрасли как локомотива экономики, то данные аукционы не способ.

Считается, что себестоимость зависит от места строительства...

— От места строительства зависит рыночная цена недвижимости. Например, сегодня в центре города люди готовы покупать квартиры по 55-60 тыс. руб. за кв. м. А в Чурилово — не готовы даже по 30 тыс.

Я как профессиональный строитель заявляю, что себестоимость строительства в целом везде одинаковая (если нет дополнительных обременений). Конечно, в пригородах земля чуть-чуть дешевле, но за счет накладных расходов (материалы везти дальше, рабочим нужно выплачивать командировочные) меньшая стоимость земли нивелируется. В любом случае, все вопросы про себестоимость сегодня не актуальны. Речь нужно вести о том, как запустить строительную отрасль, как сделать так, чтобы строительные компании снова начали возводить жилье, а люди стали его покупать. Посмотрите: по данным Федеральной службы государственной статистики, темпы ввода в эксплуатацию многоквартирных домов упали со 150 тыс. кв. м. в январе-марте прошлого года до 50 тыс. кв. м. в январе-марте текущего года. Дальше будет еще хуже. Спроса нет — люди не покупают недвижимость.

Как вы предлагаете решить эту проблему?

— Нужно спрос реанимировать. Эту задачу можно решать тремя методами. Первый — на уровне государства. Второй — на уровне инвесторов. Третий — на уровне потребителей.

Государство помогало и продолжает помогать строителям, но эта помощь не может стать решающей для вытягивания ситуации в строительстве. Инвестиционный спрос стремится к нулю, потому что инвесторы сейчас решают собственные финансовые проблемы. Вывод: наиболее результативным будет восстановление потребительского спроса.

Нужно понять, что на сегодняшний день рынок недвижимости — это рынок покупателя, хотя год назад он был рынком продавца. Примерно до середины 2008 г. девелоперы указывали покупателю, на каких условиях он может купить недвижимость. Сегодня у покупателя ограниченное количество рублей и он сам диктует, что хочет. Однако готовые квартиры застройщики продавать дешево не спешат, потому что они уже заплатили деньги за строительные риски, землю и стройматериалы по докризисным ценам. Кроме того, физлица не готовы нести деньги в стройку, потому что боятся, что застройщик не достроит дом.

Так каким же образом сделать так, чтобы люди, которые год назад покупали квартиры, снова начали их покупать?

Решение — схема, которая разработана и утверждена высшим руководством Сбербанка. Она позволяет человеку внести деньги в стройку через специальный накопительный счет в Сбербанке. Основные ее преимущества в том, что компания строит за счет кредитных средств Сбербанка, а покупатель не несет риск недостроя. Если он видит, что застройщик не выполняет условия предварительного договора купли-продажи, в любой момент может свои деньги забрать. Покупатель получает квартиру по низкой цене: за счет того, что деньги вложены на этапе строительства и цена квадратного метра фиксируется.

Возражают, дескать, денег у населения нет. А я смею уверить, что есть! По официальным данным ЦБ РФ, в Челябинской области на депозитах 123 млрд руб. В Екатеринбурге — 250 млрд руб. Всего по России — 6 трлн руб. Причем больше половины — это депозиты со сроком от года до трех.

Сама по себе схема не заработает. Какие шаги и кто должен предпринять, чтобы она начала функционировать?

— Необходимо, чтобы либо власть, либо партия власти провели среди населения разъяснительную работу, то есть популяризовали схему. Она утверждена экспертным управлением управделами президента еще в 2007 г. Ей не пользовались, потому что квартиры и без того покупали.

Если власти сделают то, о чем вы говорите, когда рынок почувствует отдачу?

— Я считаю, что уже во втором квартале текущего года. Что касается нашего предприятия, то первый пилотный проект строительства по этой схеме совместно со Сбербанком мы запускаем этим летом.

Насколько масштабным может быть эффект?

— В послании президента было написано, что квартиру может купить каждый десятый. Если предположить, что 1% населения области готов купить — это 35 тыс. человек. Если учесть, что 22,5 кв. м. — это норма жилплощади на человека, то заработавшая схема позволит построить и продать как минимум 750 тыс. кв. м. жилья, что составляет более 30% от всего жилья, введенного в регионе в 2008 г.

Если же говорить о влиянии на темпы ввода жилья, то при самом оптимистичном сценарии 2009 г. уйдет на раскрутку, а в 2010-м объемы восстановятся. Но, сами понимаете — идеально ничего не работает, поэтому на восстановление темпов строительства скорее всего уйдет около трех лет.

Самое читаемое
  • В Челябинской области закрывается популярная крафтовая сыроварняВ Челябинской области закрывается популярная крафтовая сыроварня
  • В Челябинске запустят четыре новых маршрута общественного транспортаВ Челябинске запустят четыре новых маршрута общественного транспорта
  • РСА начал принимать заявления на выплаты по ОСАГО от клиентов «АСКО-Страхование»РСА начал принимать заявления на выплаты по ОСАГО от клиентов «АСКО-Страхование»
  • В Челябинске закрылась Zara HomeВ Челябинске закрылась Zara Home
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.