Подписаться
Курс ЦБ на 30.05
70,75
78,54

«Вложили деньги в квадратные метры? Теперь вам все равно, сколько стоит нефть и доллар»

«Вложили деньги в квадратные метры? Теперь вам все равно, сколько стоит нефть и доллар»
Иллюстрация: «Альфа-Капитал»

Аналитический центр НАФИ выпустил опрос. Его результаты показали: порядка 40% россиян считают, что вложения в недвижимость — лучший способ сохранить капитал.

Инвестиции в недвижимость в привычном понимании — это приобретение квадратных метров. Но что делать, если здесь и сейчас нет нескольких миллионов рублей, чтобы купить квартиру? В этой ситуации помочь защитить капитал и получить доход могут помочь фонды недвижимости. Об этом рассказал Давид Джанибекян, директор по работе с клиентами УК «Альфа-Капитал» в Челябинске.

Давид Джанибекян, директор по работе с клиентами УК «Альфа-Капитал» в Челябинске:

— Если вы вложили деньги  в квадратные метры, то по большому счету вам все равно, какая цена у нефти и что происходит с курсами валют. Главное, чтобы росла стоимость недвижимости, а арендаторы исправно платили. Однако даже наличие в собственности нескольких объектов недвижимости не гарантирует быструю окупаемость. Поэтому более интересная альтернатива — вложиться в фонд недвижимости.

Многим интересна возможность получать регулярные выплаты, если средства инвестированы в фонд, который зарабатывает на арендных платежах.  Поэтому, когда мы создавали наш фонд недвижимости «Альфа-Капитал Арендный поток», то сразу предусмотрели, чтобы наш пайщик смог, начиная с осени, получать постоянные выплаты. Причем, для этого можно вложить небольшую сумму: от 305 тысяч рублей.

Как работает фонд недвижимости? Объект приобретается управляющей компанией за счет средств фонда. Он становится в общей долевой собственности всех пайщиков фонда.  А инвесторам продаются ценные бумаги фонда — паи. Выгода в том, что, как и любую ценную бумагу, паи можно продать или купить еще. Причем, не только в управляющей компании, но также на фондовой бирже. У нас пока это в планах, когда наш фонд достигнет определенных размеров, то мы обязательно выведем его бумаги на биржу, чтобы нашим клиентам было удобно.

Плюс таких инвестиций заключается в том, что риск потерять вложенные деньги здесь минимальный. Например, по закону, управляющие фондом обязаны застраховать входящую в него недвижимость. В отличие от той же квартиры, которая застрахована далеко не у каждого владельца. Управляющий также не может заложить имущество в кредит или еще как-то потратить деньги пайщиков — средства лежат на отдельно банковском счете.

Ожидаемая доходность вложений в фонд «Альфа-Капитал Арендный поток», по нашей оценке, должна быть на уровне 9-11 % годовых. Но это только прогноз. В зависимости от ситуации в экономике спрос на недвижимость, а значит, и ставки арендной платы, могут сильно меняться. Тем более, что большинство фондов недвижимости — это проекты сроком на 10 лет и больше, а за такой долгий срок может случиться все что угодно.

Как показывает практика, риски пайщиков напрямую зависят от выбранной управляющими для покупки недвижимости. Например, фонды, вкладывающие деньги в офисную недвижимость, здесь рискуют больше. Потому что в кризис многие компании пытаются экономить, в том числе и за счет аренды.

Поэтому в качестве объектов инвестирования для своего фонда мы решили выбрать стрит-ритейл. Покупатели сейчас все чаще предпочитают небольшие магазины рядом с домом походам в крупные гипермаркеты. Фонд «Альфа-Капитал Арендный поток» как раз инвестирует в такие небольшие торговые помещения (1000-2000 кв. метров), которые арендует сеть «Пятерочка».

Несмотря на кризисы и эпидемии, продукты питания и лекарства всегда будут востребованы. Тем более, что государство уже приняло ряд мер по социальной поддержке граждан. Так что проблем у ритейлеров быть не должно, а значит, стратегия фонда должна оправдать себя.

Самое читаемое
  • В Челябинске стало одним миллионером больше: мужчина выиграл в лотерею почти 3 млн руб.В Челябинске стало одним миллионером больше: мужчина выиграл в лотерею почти 3 млн руб.
  • Скандальный проект на северо-западе решили изменить: деревья обещают не срубатьСкандальный проект на северо-западе решили изменить: деревья обещают не срубать
  • В Челябинской области продляют режим ограниченийВ Челябинской области продляют режим ограничений
  • От парковки до криптофермы: в Челябинске выросло число предложений по продаже бизнесаОт парковки до криптофермы: в Челябинске выросло число предложений по продаже бизнеса
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.