В Челябинске «Небо» выставлено на продажу за 180 млн руб.

В Челябинске торговый комплекс «Небо» выставлен на продажу за 180 млн руб. Трехэтажное здание площадью 3 тыс. кв. м находится недалеко от ТРК «Родник». Представители владельца уверены: на границе спального Калининского района и делового центра Челябинска открыть свой бизнес – очень перспективно.

Здание находится на перекрестке двух магистральных улиц: Братьев Кашириных и Труда, в центре развязки общественного транспорта. Объект представляет собой трехэтажное современное строение с подвалом, примыкающее углом к девятиэтажному жилому дому, – сообщается в объявлении.

Площадь каждого этажа составляет примерно 850 кв. м, подвал занимает 530 кв. м. Объект не самый удачный, а место для бизнеса не очень удобно, считает учредитель компании «РУ.Недвижимость» Артем Горбачев.

Подобные объекты покупаются только исходя из денежного потока. Сегодня считается выгодной покупка, если месячная арендная плата составляет 1% от стоимости. Первичный анализ позволяет предположить, что сумма, которую новый владелец получит от арендаторов, будет, как минимум, процентов на 30 меньше заявленной в объявлении. Да и место довольно спорное: жилого фонда не так много, концентрация продуктовых магазинов высокая, пул арендаторов слабый, – комментирует объект Артем Горбачев.

Эксперт отмечает, что комплекс продается  больше года, в связи с этим он советует собственникам пересмотреть ценовую политику либо найти более «понятных» арендаторов на второй и третий этажи. К таким клиентам Артем Горбачев относит фитес-клуб.

В целом, небольшие торговые комплексы микрорайонного формата – «товар» довольно ликвидный. Инвесторы охотно идут в такие сделки при условии адекватной цены.

Как ранее сообщал DK.RU, в Челябинске за 40 млн руб. продают здание с фитнес-клубом, сауной и автомойкой. Площадь комплекса составляет 1,5 тыс. кв. м, и находится на северо-западе города.