Подписаться
Курс ЦБ на 03.12
74,06
83,81

Спецпроект ДК: Где живет элита?

    У каждого времени свое понятие о престижности места. «Главный дом Челябинска» на пл. Революции, «городок чекистов» напротив Алого поля, «Школьник» — это лишь часть статусных объектов периода СС

Представление об элитном жилье в Челябинске менялось вместе с эпохой. От сталинских квартир — до новостроек с современными коммуникациями. От «цыганских замков» в пригороде — до закрытых поселков с собственной инфраструктурой.

 

 

У каждого времени свое понятие о престижности места. «Главный дом Челябинска» на пл. Революции, «городок чекистов» напротив Алого поля, «Школьник» — это лишь часть статусных объектов периода СССР. На особом счету, конечно же, были так называемые сталинские дома, в которых жили партийные, хозяйственные работники и руководители заводов. Именно они со временем стали символом престижа для зарождающегося класса «новых бизнесменов». С конца 1990-х гг. предпочтения начали довольно резко меняться — много путешествуя по миру, представители челябинской элиты получили возможность сравнивать свой уровень жизни с лучшими западными образцами.

Тяга к перемене мест
Бум покупки квартир в «сталинках» пришелся на начало 90-х. По сравнению с хрущевками и брежневками номенклатурное жилье казалось просто хоромами: высокие потолки (от 3 м), просторные комнаты, хорошая планировка. Особенно ценились квартиры на пр. Ленина, ул. Пушкина, Тимирязева, Коммуны. «Еще с советских времен в людях жило ощущение элитности самого места — центр города! Это «мечта молодости» для многих, кто родился в 60-70-е гг. Я сам когда-то мечтал жить в одном из сталинских домов на пл. Революции, хотя и понимал, что это очень старые здания», — делится генеральный директор АН «Рада» ЯРОСЛАВ КОНДРАТЬЕВ.
Постепенно ажиотажный спрос на сталинки начал спадать. Хотелось новизны. Как раз в 1993-1994 гг. в городе появился целый ряд многоквартирных домов из красного кирпича — самого дорогого и дефицитного стройматериала в СССР. В них и переселилась изрядная часть состоятельных челябинцев. От других новостроек эти дома отличала более удобная или свободная планировка, потолки выше стандартных 2,5 м, часто — второй санузел в квартире. Были даже двухуровневые квартиры. Так, в рамках многоэтажки люди воплощали в реальность мечты о собственном доме.
Занимаясь планировкой и отделкой, ориентировались, в первую очередь, на собственные представления о прекрасном, одновременно подражая западным образцам. Часто это приводило к курьезам. «Я вспоминаю нашу любовь переносить выключатели и розетки ближе к полу. Моду привезли из Германии, где проводка делается по полу в целях экономии провода. Парадокс в том, что у нас стали проводку тянуть с потолка вниз, не понимая причин, а просто визуально копируя западный стиль жизни», — иронизирует челябинский бизнесмен, совладелец сети салонов «Клеопатра» АНДРЕЙ МАКАРОВ.
Дома из красного кирпича долгое время считались верхом совершенства. И только в середине 2000-х гг. наступил переломный момент, когда сразу несколько застройщиков взялись за принципиально новые для Челябинска объекты. Стали появляться дома с современными коммуникациями, сделанные по монолитно-каркасной схеме, со свободной планировкой, огороженной территорией и развитой инфраструктурой. Квартиры — до 200 кв. м и больше. В подъездах финские, южнокорейские лифты, консьержи, видеонаблюдение. Для управления хозяйством создавались мини-управляющие компании. Часто на первых этажах устраивали магазины, рестораны, фитнес-центры. Так, в 2004 г. СК «РЭККОМ» построила на ул. Энгельса, 44г первый в Челябинске жилой дом с подземным паркингом и закрытой придомовой территорией. В 2005 г. компания «ДБМ» закончила строительство 11-этажного жилого комплекса с собственной инфраструктурой на ул. Труда, 173. Его жильцы могут посетить салон красоты, не выходя из дома. В здании отсутствуют привычные подъезды, вместо них — фойе. Есть 8-комнатные квартиры. В этом же году СК «Легион» закончила строительство жилого комплекса «Галион» на Университетской Набережной, 28, а в 2008 г. сдала комплекс «Святогор» на ул. Бр. Кашириных. Здесь тоже все продумано до мелочей: закрытая территория, контроль доступа, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг, автономное отопление и т.д. «Святогор» стал еще и самым высотным зданием в Челябинске: он состоит из двухсекционного жилого дома (17 и 24 этажа) и одного 24-этажного. В «Святогоре» находятся и два самых больших пентхауса Челябинска: на последнем уровне 17-этажной секции.
Несмотря на то что большинство самих застройщиков осторожно называют свои объекты жильем повышенной комфортности, в народе новые дома с ходу отнесли к элитным. Как-никак — нетипичный фасад, множество «примочек» и широчайшие возможности для планировки. «В монолитных домах полет дизайнерской мысли не ограничен. Можно выкупить хоть весь этаж — несколько сот метров — и делать, все что хочешь. Именно поэтому «панельку», какой бы расписной она ни была, никто не назовет элитной, там фантазии просто негде разгуляться», — комментирует заместитель директора по развитию СК «Легион» АЛЕКСЕЙ САХАРОВ.
По оценкам ЦН «Форум», сейчас домов нового поколения в Челябинске около тридцати. Стоимость квартир на вторичном рынке достигает 50-100 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом самая высокая концентрация элитных многоэтажек приходится на Центральный, Советский и Калининский районы, чуть меньше — на Курчатовский. Самые статусные места для жилья: район возле парка Гагарина, улицы Коммуны, Сони Кривой, Энгельса, Энтузиастов.
Монолитно-каркасные дома задали довольно высокую планку. Следующим шагом, по мнению руководителя проекта «Лесной Остров» БОРИСА ВАЛЕЕВА, будет большее внимание застройщиков к безопасности и инженерии. Новые объекты, рассчитанные на состоятельных жильцов, теперь должны быть по последнему слову техники: с более развитыми системами безопасности, водо- и теплоснабжения, очистки воды. «Люди становятся все более требовательными. Интересуются всем! Вплоть до того, какие стоят фитинги на трубах», — замечает Алексей Сахаров.
«Рублевки» по-челябински
Рынок элитного загородного жилья не отставал от городского. Собственные дома в Челябинске и пригороде бизнесмены начали строить в начале 90-х. Покупали землю в садах или существующих поселках (Шершни, Смолино, пос. Урицкого, АМЗ), сносили старые «хижины», на их месте возводили «дворцы». Осваивать более широкие территории начали во второй половине 90-х. Нарезали участки, подводили коммуникации. Так, например, к 1997 г. сформировался 39-й микрорайон Центрального района (в народе — Тарасовка) из примерно 30 домов.
Впрочем, строили даже там, где не было ни воды, ни света, ни газа. До сих пор в районе Лыжной базы на ул. Молдавской можно увидеть бесхозные постройки тех времен. Стоят полуразрушенные «замки» — без окон, без дверей, с потрескавшимся кирпичом. Никакого электричества и газа туда так и не пришло. «Такие же заброшенные дома есть в Кременкуле, на Градском прииске. Иногда мы их продаем. Стоят они дешевле, чем просто участок земли без «замка». Потому что «замок» 90-х никому не нужен, людям приходится тратить дополнительные деньги, чтобы его снести и вывезти», — уточняет директор ЦН «Форум» ИГОРЬ ЧЕРНЯДЬЕВ.
Точки престижа в Челябинске и окрестностях определились уже к началу 2000-х. Выяснилось, что самое популярное направление — северо-западное, оно считается наиболее экологически чистым. Сейчас самые густонаселенные VIP-поселки в городе — это Тарасовка (там, например, есть свои дома у губернатораПЕТРА СУМИНА, бывшего мэра ВЯЧЕСЛАВА ТАРАСОВА и нынешнего мэра МИХАИЛА ЮРЕВИЧА), «Вавиловец» (у него репутация поселка «богатых предпринимателей»), «Западный» (поселок «силовиков и их друзей»), Шершни, Смолино. На ул. Татьяничевой живет несколько «топов» крупных строительных компаний. Перспективным районом считается площадка «Красное поле».
Так как состоятельные люди не могут надолго удаляться от дел и не хотят тратить по несколько часов на дорогу до офиса, в основном элитные поселки сосредоточены в ближайших пригородах. «Есть такой интересный критерий выбора места: важно, чтобы няня или домработница могла добраться до этого дома на общественном транспорте. То есть это та же Тарасовка, Солнечная долина в Кременкуле, Шершни, «Благодатово», Градский прииск», — конкретизирует Игорь Чернядьев. Реже VIPы селятся на расстоянии 20-50 км от Челябинска. Няня туда уже не доберется, но это то место, откуда человек еще может спокойно ездить на работу на машине. Например, Саргазы. «А за чертой 50 км уже идут дома для отдыха (оз. Тургояк, Увильды, Еловое)», — предполагает г-н Чернядьев.
Период хаотичной застройки в Челябинске растянулся на 15 лет. В итоге, даже раскрученная Тарасовка сегодня не имеет развитой инфраструктуры: есть проблемы с вывозом мусора, чисткой дорог и проч. По статусу и культурному уровню жильцов поселки также неоднородны, замечают риелторы. «В той же Тарасовке собрались совершенно разные люди. К кому-то гости могут приехать ночью, сигналить до четырех утра. Конечно, многим это не по душе», — рассказывает Игорь Чернядьев.
Ближе к 2006 г. за дело плотно взялись профессиональные застройщики — был анонсирован целый ряд проектов поселков для состоятельных людей: с многоуровневой системой охраны, собственной службой эксплуатации, развитой инфраструктурой (парковками, мини-маркетами, детскими площадками и т.д.), а в идеале — и с однородной средой единомышленников. Но пока ни один из заявленных проектов не завершен на 100%: где-то строительство продолжается, а где-то оно еще не начато. Тем не менее, как считает Борис Валеев, именно за этими проектами — будущее рынка элитной недвижимости. Причем конкурировать они будут не только с существующими поселками, но и с городскими высотками. «В многоквартирном густонаселенном доме не получится создать окружение «своих» же людей. К тому же в них зачастую хромает ответственность перед соседями: кто-то мусор выставит в «кармане», кто-то бросит машину поперек дороги», — рассуждает эксперт. По его словам, пул хороших предложений по загородным домам сложится через два-три года: «Появится большой выбор организованных поселков с необходимой социаль­ной инфраструктурой, коммунальными службами, хорошей системой безопасности и низкой плотностью застройки. Тогда тенденция изменится: у людей не будет необходимости жить внутри города».
А вот предпочтения в строительстве и отделке за последние несколько лет уже претерпели существенные изменения. Например, тяга к огромным домам размером до 1000-1500 кв. м постепенно проходит. Предпочтение отдается постройкам на 300-500 кв. м. Меняются архитектурные решения. Уходит в прошлое страсть к каменным замкам, башням, бойницам, огромным хрустальным люстрам и золотым набалдашникам. В моде — западная сдержанность. А также — добротность. «Вместо пластиковых окон — все чаще хорошие деревянные. Крыша — из мягкой черепицы (профнастил, металлочерепица в прошлом). Широко распространяется облицовка фасадов. Исходный стройматериал — незаштукатуренный кирпич — уже не радует глаз», — перечисляет Борис Валеев.

 

 

Коттедж в Тарасовке продают по  цене виллы в Италии
Максимальные цены на элитные коттеджи в Челябинске

Максимальные цены на элитные квартиры в Челябинске

Источник: база вторичного жилья ChelReal.ru

 

Павел Рабин президент холдинга RB-group

 

Мода жить в центре — вчерашний день
Я живу в центре города. Переехал сюда в 1998 г. из двухкомнатной квартиры на северо-западе. Хотелось жить ближе к центру. Строил дом мой знакомый, который питал иллюзии, что в нашем одноподъездном кирпичном доме будут жить только «свои». Квартира — 158 кв. м. Две спальни, гостиная, кабинет. В доме всего 18 квартир, охраняемая территория, автомобильная стоянка, консьерж. Но главное, что меня привлекло, — возможность сделать в своей квартире полноценную сауну. Правда, за прожитые одиннадцать лет я пользовался ею всего несколько раз.
Переехал, а потом начались разочарования. Казалось бы, тихий центр, элитное место, но через двор постоянно ездят автомобили, и все дороги во дворе ужасно разбиты. По кварталу каждое утро наворачивают кругами бомжи. На северо-западе такой тесной связи с народом у меня не было (смеется).
Мода жить в центре во всем мире давно уже прошла. Это неудобно: шум-гам, пробки. Поэтому появление в Челябинске проектов загородного строительства я считаю правильным и перспективным. Другое дело, что пока нет предложений удобных и комфортных поселков с комплексной застройкой. Мне очень нравятся германские города, например, Кассель. Там в центре города почти никто не живет. Центр — для магазинов, офисов, банков. А жилье — на окраинах города. Все дома в сдержанном немецком стиле, но, тем не менее, индивидуальны. Там очень чисто, у всех обязательства перед соседями: дорожку не почистишь, будешь выплачивать страховку, если кто-то упадет. Это культура не только строительства, но и отношений. Был бы я немцем, я б жил там
У меня нет загородного дома, и я не хочу его строить. Просто образ жизни другой, я всегда много и подолгу путешествовал. Скорее всего, когда пойду на пенсию, то уеду на остров в Средиземном море. Возьму большой участок на горе, построю дом на 300-400 кв. м. Фруктовый сад, бассейн, мангал. Это у меня такие мечты о спокойной обеспеченной старости. Где-нибудь в сосновом лесу, недалеко от моря, на острове с развитой современной инфраструктурой.

 

Андрей Макаров совладелец сети салонов «Клеопатра»

Настоящий дом должен выглядеть по-американски
Я арендую трехэтажный дом в Тарасовке. До этого жил в простой квартире на северо-западе. Думал, сниму дом месяца на два — на пробу. А получилось, что живу в нем уже два года. К сожалению, выбора загородного жилья для аренды у нас нет. Поэтому взял что было. Хочу и дальше арендовать: сначала один дом, потом другой, как это принято в Европе. Не могу понять людей, которые во что бы то ни стало хотят приобрести жилье в собственность.
Я снял дом, потому что мне не нравится жить в городе — грязно и шумно. А за городом тихо и чисто. До остановки общественного транспорта — километр. Это создает некую закрытость поселка, хотя он даже не огорожен и расположен недалеко от центра (мне до пл. Революции ехать ровно 10 мин.).
Элитное жилье, на мой взгляд, может быть только загородным. Но у нас критерии элитного дома заужены. Все обращают внимание на метры, внешний вид, уровень отделки. И часто забывают о таком важном элементе, как окружающее пространство. В Москве есть много поселков, которые объединяют жителей по интересу: гольф, яхтинг, конный спорт, водные развлечения. У нас такого нет. Более того, взять Тарасовку — здесь нет даже детской площадки. Зимой я сам с помощью лопаты сооружал горку, чтобы мой ребенок катался. А в поселок «Западный», например, нужно добираться через буераки, последние 100-200 м — по глине. Парадокс: в дома, которые стоят десятки миллионов, владельцы ездят преимущественно на джипах. Элитное ли это жилье, вопрос спорный.
Моя мечта — построить вместе с хорошими знакомыми маленький поселок домов на десять. Я бы построил одноэтажный дом. На большом участке — около 1 Га. Не стал бы экономить на интерьере, инженерной начинке. На мой взгляд, когда люди делают дом красивым снаружи, но экономят на внутреннем оснащении, это то же самое, что под дорогой верхней одеждой носить дешевое нижнее белье. Я считаю, настоящий дом должен выглядеть, как американский. Снаружи — форменная трансформаторная будка большого размера. А внутри такой, чтобы жить в нем было комфортно.

 

Ярослав Кондратьев генеральный директор АН «Рада»

Элита живет везде
На мой взгляд, элитность того или иного места создается искусственно. Зачастую это помогает повысить стоимость квартир. Глянец навязывает: здесь жить модно, здесь собрались сливки общества, Рублевка the best. Пусти слух, что в доме поселилась известная персона — сразу найдутся люди, желающие купить там квартиру.
На самом деле у каждого человека свое представление о престижности. Мой знакомый, очень небедный человек, с год назад купил квартиру в сталинском доме у кинотеатра «Спартак». Потратил на ремонт почти 5 млн руб., поменял вентиляцию всему подъезду. Когда я спросил его, зачем он тратит такие деньги на старую квартиру, тот ответил: «Да ты что! Это же самое элитное место!» В этом доме когда-то жили директора ЧТЗ. В 90-х и начале 2000-х там было не купить квартиру, они просто не продавались, но многие наши клиенты мечтали туда попасть.
Вообще, элита живет везде. Я знаю, что многие топ-менеджеры заводов, чиновники, депутаты живут в обычных квартирах в панельных девятиэтажках. Это привычка, ощущение внутреннего комфорта. Вот любит человек Ленинский район, так его оттуда палкой не выгонишь. И чем старше человек становится, тем сложнее ему съехать с обжитого места.

 

Челябинский рынок элитного жилья находится лишь на первой ступени своего формирования, считает председатель правления агентства недвижимости «Компаньон» Арсен Унанян.

Как изменилось представление челябинцев об элитном жилье за последние несколько лет?
— Очень сильно. Сегодня у нас в продаже есть несколько объектов, которые в 90-х считались элитными: объединенные квартиры площадью 200-250 кв. м в кирпичных домах. В свое время люди делали в них умопомрачительные ремонты, а сегодня они никому не нужны. Мы пытаемся их разделить и перепланировать, чтобы потом продать как маленькие объекты.
Или взять загородные дома по 700-1500 кв. м, считавшиеся шиком в 90-х. Некоторые объекты не могут найти покупателя уже пять лет.
Сегодня оптимальная жилая площадь для загородного дома — 350 кв. м. С гаражом и баней — около 500 кв. м. Что касается квартир, большинство выбирает 100-150 кв. м.
Сейчас люди начинают больше думать не о метраже, а об экологичности. Стараются селиться рядом с лесопарковыми зонами, использовать дерево для отделки. Многие строят в коттеджах спортзалы и бассейны — это уже даже не считается роскошью. Забота о здоровье выходит на одно из первых мест. Поэтому элитными стали верхние этажи. Если раньше было очень тяжело найти на них покупателя, то сегодня их скупают в первую очередь.
Раньше считалось, что богатые люди должны жить вместе: одна тусовка, новые знакомства. Сейчас это начинает надоедать. Люди бизнеса и так постоянно пересекаются друг с другом. Еще и жить рядом — это уже перебор. Поэтому сегодня считается элитным жить в уникальном месте.
Что значит «уникальном»?
— Чем меньше квартир в многоквартирном доме, тем лучше. В идеале — 6-8. Соответственно, стоимость «квадрата» в таких домах на 30-40% выше.
В большей степени уникальность касается загородных объектов. Люди пытаются приобрести большой земельный участок, не меньше 20 соток, плюс берут в аренду землю лесхоза — еще полгектара-гектар, и получается усадьба. В 90-е гг. было по-другому, люди селились в Тарасовке на 8-10 соток.
Кроме того, уникальность — это, допустим, вид на Шершневское водохранилище. Таких участков не очень много. Или опушка леса. Я знаю, что на одном из земельных участков рядом с городом планируется построить всего шесть домов. Строят люди достаточно обе­­­­­­­­­­с­пе­­ченные, чтобы подвести туда любые коммуникации. Четверка уже определилась, сейчас они подыскивают себе еще двух соседей. Желающих очень много.
Как считается, элитность жилью придает множество «правильных» мелочей. В Челябинске есть полноценные элитные дома?
— Больших многоквартирных — нет. Есть лишь качественный бизнес-класс. Потому что каждый дом, который принято у нас считать элитным, на каком-нибудь критерии да спотыкается. Один — на парковке, другой — на территории, третий — на местоположении. А вот загородные элитные дома есть. Это отдельные объекты в Смолино, Западном, Вавиловце, Тарасовке. Очень много отдельных элитных домов в природоохранной и водоохранной зоне: на Увильдах, Тургояке.
А соседство разве не важно?
— В Москве есть четкое позиционирование объектов недвижимости по классам: бизнес, элита, премиум. А у нас в чистом виде — только бизнес-класс, и есть предпосылки для развития элит-класса. Конечно, на самом деле элитный дом определяется не только тем, из чего он построен, но и соседями. В столичных элитных поселках жители подписывают договор о проживании, в котором много чего регламентировано: когда можно делать ремонт, завозить мебель, принимать гостей, парковать автомобили, пускать фейерверки и т.п. Попробуйте нашей элите запретить делать фейерверки в три часа ночи на своей территории. Это нонсенс.
Вообще, если у человека много денег, совсем не обязательно, что он живет в элитном доме. Я, например, знаю бизнесмена, который числится в сотне самых богатых челябинцев, но живет при этом в двушке-хрущевке. Ему там нравится. Ему не нужен мрамор, вазы огромные и т.д. Потихоньку люди заражаются духом минимализма. Я знаю очень богатых людей в городе, у которых вся квартира обставлена мебелью IKEA. На Западе это считается нормальным, у нас пока странным.
Но все-таки в моде — сдержанность?
— Да, потому что люди понимают, что не совсем адекватно вбухивать кучу денег в место, где ты, в основном, только спишь. Поэтому если раньше пытались максимально напичкать свое жилище всем-всем-всем, то сейчас подходят к этому гораздо аккуратней, продумывают все до мелочей. Услуги дизайнеров и архитекторов сегодня очень востребованы.
Объем продаж элитной недвижимости увеличивается?
— В этом году он не уменьшился, а может быть, даже увеличился. В прошлом году цена на подобные объекты варьировалась от 70 тыс. до 120 тыс. руб. за «квадрат» для квартир, от 50 тыс. до 100 тыс. для коттеджей. За несколько последних месяцев цены просели на 15-20%, а по ряду объектов — на 50-60%. Дома, которые стоили 40-45 млн руб., в этом году мы продавали по 30 млн. Это ощутимый дисконт, поэтому такие подешевевшие дома люди покупают влет.

Самое читаемое
  • Гипермаркет российского аналога IKEA в Челябинске откроется в бывшем конгресс-холлеГипермаркет российского аналога IKEA в Челябинске откроется в бывшем конгресс-холле
  • «Ариант» открыл в Челябинске фирму по производству спирта«Ариант» открыл в Челябинске фирму по производству спирта
  • На улице Труда вместо современного делового центра пока появится лишь «Макдоналдс»На улице Труда вместо современного делового центра пока появится лишь «Макдоналдс»
  • «Ариант» открывает в Челябинске гастропространство для любителей вина и мяса«Ариант» открывает в Челябинске гастропространство для любителей вина и мяса
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.