Сдаешь в аренду, оформи ИП. Для собственников имущества обострились налоговые риски

О сегодняшних рисках арендодателя рассказывает адвокат Илья Филатов.

Так сложилось, что в силу разных причин физлица сдают имущество в аренду и нередко делалось это без какого-либо оформления с последующей оплатой на личную карту. Однако складывающаяся судебная и налоговая практика должна заставить арендодателей по-новому взглянуть на защиту своих интересов. Напомним, сейчас налоговому органу не представляет сложности получить информацию о движении денежных средств по счету.  

Единственный плюс работы без ИП – возможность не платить налогов. Однако такая деятельность будет незаконной. Подумайте несколько раз, прежде чем идти на это, ведь существующие риски значительно превышают выгоду.

Фактически сдача имущества в аренду без оформления несет два основных риска.

Риск основной – налоговый: 

Так, при выявлении факта сокрытия дохода от деятельности по сдаче имущества в аренду, УФНС запросто можно получить огромные суммы налоговых доначислений, особенно – если это касается предпринимательской деятельности.

В этой части важно понимать несколько простых тезисов. Во-первых, если сдается недвижимость или техника для коммерческой деятельности, то фактически такая деятельность может быть признана предпринимательской, из чего, по общему правилу, вытекает обязанность платить НДС и НДФЛ.

Во-вторых, налоговые льготы для индивидуальных предпринимателей действуют при соответствующем оформлении. Т.е. если не оформить ИП, то в случае неудачной проверки могут быть доначислены налоги в размере более 30% от всей суммы поступлений.

И вот пример из реальной судебной практики.

Гражданин в течение длительного периода сдавал в аренду недвижимость предприятию, однако в один момент оформил ИП и стал уплачивать в казну положенные 6%. Однако УФНС обратила внимание на период использования имущества, предшествующий оформлению ИП. При этом, налоговая отказалась применять в этом случае льготы и не ограничилась возможностью начислить 6%. Приняв во внимание нелегальность этого периода работы, она потребовала уплатить и НДС (сейчас 20%), и НДФЛ (13%).

Судебные органы в итоге встали на сторону налоговой, установив, что «Право на применение УСН не может возникнуть ранее регистрации в качестве ИП». Если говорить проще, то выгодные 6% можно уплачивать только при оформлении в качестве ИП. А если ИП не оформлено, то расклад другой. Главный вывод, который можно сделать, из этой ситуации: если сдаешь имущество для коммерческого использования, оформи ИП и положенные льготы, и тогда спи спокойно. 

Второй риск – это риск уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов. Несмотря на то, что для возбуждения уголовного дела требуется достаточно большая сумма сокрытых налогов, такая ситуация вполне реальна, ведь для расчета будет исчисляться сумма сокрытых налогов за 3 года.

Подводя итог, нужно сказать, что если еще несколько лет назад эта проблема уплаты налогов от доходов от сдачи имущества остро не стояла, то сейчас этим лучше не шутить, поскольку времена изменились. 

Юридическая компания и коллегия адвокатов «Филатов и партнеры»: пр. Ленина, 33.

Телефон: (351) 200-36-03

www.advchel.ru