Подписаться
Курс ЦБ на 24.08
65,60
72,62
Деловой квартал / Новости / Сдаешь в аренду, оформи ИП. Для собственников имущества обострились налоговые р...
Сдаешь в аренду, оформи ИП. Для собственников имущества обострились налоговые риски
Источник: Предоставлено Ильей Филатовым

Сдаешь в аренду, оформи ИП. Для собственников имущества обострились налоговые риски

Самое читаемое
  • «Эй, ты, Гавриловский, давай быстро деньги!». Первое интервью сына известного бизнесмена «Эй, ты, Гавриловский, давай быстро деньги!». Первое интервью сына известного бизнесмена
  • IQ больше не играет роли. Что на самом деле определяет, умен человек или нет IQ больше не играет роли. Что на самом деле определяет, умен человек или нет
  • «Если люди не увидят развития, то застрявшую в сырьевой экономике Россию ждет истощение» «Если люди не увидят развития, то застрявшую в сырьевой экономике Россию ждет истощение»
  • Наш диагноз — острая нехватка героев в обществе. Главные выводы из чуда на кукурузном поле Наш диагноз — острая нехватка героев в обществе. Главные выводы из чуда на кукурузном поле
  • Сохранил миллион, потерял миллиард — как «экономия» губит бизнес Сохранил миллион, потерял миллиард — как «экономия» губит бизнес
08:30   25.01.2019

Вопреки расхожему мнению, деятельность по сдаче в аренду техники или помещений вовсе не безопасна. Она может вылиться не только в огромные доначисления, но и в уголовное преследование.

О сегодняшних рисках арендодателя рассказывает адвокат Илья Филатов.

СПРАВКА DK.RU

 
Адвокат Илья Филатов — профессиональный защитник по уголовным делам, более 17 лет работает в сфере уголовного права и процесса, специализируется на ведении уголовных дел, экономической и коррупционной направленности. С 2013 г. возглавляет коллегию адвокатов «Филатов и партнёры» и практику уголовного права.
 

Так сложилось, что в силу разных причин физлица сдают имущество в аренду и нередко делалось это без какого-либо оформления с последующей оплатой на личную карту. Однако складывающаяся судебная и налоговая практика должна заставить арендодателей по-новому взглянуть на защиту своих интересов. Напомним, сейчас налоговому органу не представляет сложности получить информацию о движении денежных средств по счету.  

Единственный плюс работы без ИП – возможность не платить налогов. Однако такая деятельность будет незаконной. Подумайте несколько раз, прежде чем идти на это, ведь существующие риски значительно превышают выгоду.

Фактически сдача имущества в аренду без оформления несет два основных риска.

Риск основной – налоговый: 

Так, при выявлении факта сокрытия дохода от деятельности по сдаче имущества в аренду, УФНС запросто можно получить огромные суммы налоговых доначислений, особенно – если это касается предпринимательской деятельности.

В этой части важно понимать несколько простых тезисов. Во-первых, если сдается недвижимость или техника для коммерческой деятельности, то фактически такая деятельность может быть признана предпринимательской, из чего, по общему правилу, вытекает обязанность платить НДС и НДФЛ.

Во-вторых, налоговые льготы для индивидуальных предпринимателей действуют при соответствующем оформлении. Т.е. если не оформить ИП, то в случае неудачной проверки могут быть доначислены налоги в размере более 30% от всей суммы поступлений.

И вот пример из реальной судебной практики.

Гражданин в течение длительного периода сдавал в аренду недвижимость предприятию, однако в один момент оформил ИП и стал уплачивать в казну положенные 6%. Однако УФНС обратила внимание на период использования имущества, предшествующий оформлению ИП. При этом, налоговая отказалась применять в этом случае льготы и не ограничилась возможностью начислить 6%. Приняв во внимание нелегальность этого периода работы, она потребовала уплатить и НДС (сейчас 20%), и НДФЛ (13%).

Судебные органы в итоге встали на сторону налоговой, установив, что «Право на применение УСН не может возникнуть ранее регистрации в качестве ИП». Если говорить проще, то выгодные 6% можно уплачивать только при оформлении в качестве ИП. А если ИП не оформлено, то расклад другой. Главный вывод, который можно сделать, из этой ситуации: если сдаешь имущество для коммерческого использования, оформи ИП и положенные льготы, и тогда спи спокойно. 

Второй риск – это риск уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов. Несмотря на то, что для возбуждения уголовного дела требуется достаточно большая сумма сокрытых налогов, такая ситуация вполне реальна, ведь для расчета будет исчисляться сумма сокрытых налогов за 3 года.

Подводя итог, нужно сказать, что если еще несколько лет назад эта проблема уплаты налогов от доходов от сдачи имущества остро не стояла, то сейчас этим лучше не шутить, поскольку времена изменились. 

Сдаешь в аренду, оформи ИП. Для собственников имущества обострились налоговые риски

 1Юридическая компания и коллегия адвокатов «Филатов и партнеры»: пр. Ленина, 33.

Телефон: (351) 200-36-03

www.advchel.ru

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

Уральский сервис для предпринимателей «Кнопка» возглавил человек из «Яндекса» Уральский сервис для предпринимателей «Кнопка» возглавил человек из «Яндекса»
Покупателей не нашлось. В Екатеринбурге закрывают модный ночной клуб
«Мы им не нужны». Уральский производитель мороженого бьется за полку с торговыми сетями
Будет лучшим в городе. На Уралмаше откроют модный фермерский рынок
Росгвардия хочет получить право забирать здания и землю на время боевых задач
Центр шахмат, мегапекарня и горнолыжка. В суперпроекты региона вложат 2 трлн руб.
Майские указы остались в прошлом: зарплаты бюджетников упали почти во всех регионах

Бизнес

Как конкурировать за лучшие умы — опыт компании «Атлас Девелопмент» Как конкурировать за лучшие умы — опыт компании «Атлас Девелопмент»
«Если люди не увидят развития, то застрявшую в сырьевой экономике Россию ждет истощение»
«Эй, ты, Гавриловский, давай быстро деньги!». Первое интервью сына известного бизнесмена
«Государство редко радует хорошими инициативами. Но закон о самозанятых — хороший закон»
Пройти зону смерти. На Среднем Урале тестируют новый способ поддержки бизнеса
Лариса Гусева: «Если бы мне сейчас было 25, совсем не факт, что я бы начала свой бизнес»
«Покупатели разные, у каждого свои потребности, но у нас есть предложение для любого»

Свое дело

«День за днем нам клевали мозг: это пережитки детства, на квартиру этим не заработаешь» «День за днем нам клевали мозг: это пережитки детства, на квартиру этим не заработаешь»
«Если бы сейчас начинали бизнес, ничего бы не вышло». Опыт кофейни «Французский пекарь»
«Просто тесть удачно сходил в баню», — как топ-менеджер бросил работу ради бизнеса в Крыму
«Большинство думает, что деньги могут быть лишь украдены». Юрий Окунев об изнанке бизнеса
«Все крупные застройщики придут к меблировке новостроек. Это неизбежно»
Котики, собаки и голова Трампа. Как случайное хобби сделать высокодоходным бизнесом
«Чтобы выжить среди монстров, у нас только один вариант». Как работает бизнес на острове

Качество жизни

Сохранил миллион, потерял миллиард — как «экономия» губит бизнес Сохранил миллион, потерял миллиард — как «экономия» губит бизнес
«Гипермаркеты закрываются, но холодильники еду еще не заказывают». Тренды ритейла-2019
Хорошо забытое старое: как в ХХI веке застройщики применяют лучшие практики прошлого
«Они нам конкуренты». Главный врач ОДКБ — о частных роддомах, молодых врачах и бизнесе
Чего боятся покупатели входных дверей: главные мифы и заблуждения
Расширяя границы. Как «TEN Девелопмент» стал одним из крупнейших застройщиков города
Валерий Ананьев: о ценах на жилье, жадных монополистах и строительном коллапсе в 2021 году

Мнения

«В стране огромный политический вакуум. Точку невозврата не прошли, но она не за горами» «В стране огромный политический вакуум. Точку невозврата не прошли, но она не за горами»
«Вышел в массовке, две секунды показали лицо по телевизору». Как заработать на юморе?
«Строить такие объекты на удалении от мегаполиса — правильно». Зоопарку ищут новое место
Наш диагноз — острая нехватка героев в обществе. Главные выводы из чуда на кукурузном поле
«Предприниматели в России всегда ходят под статьей»
«Слишком доверились Big Data». Банк «Нейва» поспорил со Сбером о реалиях кредитного рынка
«Школы препятствуют нашему обучению», — Сет Годин об образовании и излишнем беспокойстве

Лайфхаки

«Нужно поддерживать нейропластичность». Как в 40 лет успешно уйти из корпорации в стартап «Нужно поддерживать нейропластичность». Как в 40 лет успешно уйти из корпорации в стартап
Сделай себя миллиардером. Семь привычек, которые позволят сколотить состояние
10 тыс. шагов в день — рекламный трюк, в который верят уже полвека? Сколько же нам ходить
У вас есть 75 тысяч? Берите ипотеку, платить ее будет не сложно
«Раньше если человек не справлялся, ему указывали на дверь. Теперь ведут к психологу»
Вы можете формировать привычку от 18 до 254 дней. Вот от чего все зависит
IQ больше не играет роли. Что на самом деле определяет, умен человек или нет

Спецпроект DK.RU «Кто строит Екатеринбург»

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.