Подписаться
Курс ЦБ на 04.03
73,51
88,87

Саммиты близко. Владелец особняка на Кировке продаёт здание, рассчитывая на ШОС и БРИКС

Саммиты близко. Владелец особняка на Кировке продаёт здание, рассчитывая на ШОС и БРИКС
Иллюстрация: wikimedia.org

Бизнесмену срочно нужны деньги, поэтому продать объект задёшево он готов прямо сейчас. Но рассчитывает, что покупатель доплатит после 2020 г. «Рискованный, но шаг навстречу рынку», — считает эксперт.

В Челябинске на продажу выставлено здание на Кировке: пятиэтажный дом продаётся за 50 млн руб. Находится объект прямо напротив «Челябинск-Сити» на ул. Кирова, 94 и признан объектом культурно-исторического наследия — домом купца Иванова. Сейчас там располагается известный бар Bukowski и бургерная «Вхлам».

Саммиты близко. Владелец особняка на Кировке продаёт здание, рассчитывая на ШОС и БРИКС 1

Представитель владельца здания Евгений Скребков в разговоре с DK.RU подчеркнул: 50 млн руб. — это заниженная стоимость, реальная  150 млн. Но собственнику «нужны деньги на проекты в других городах прямо сейчас, сроки поджимают». Поэтому одно из предложений собственника  продать здание сейчас за эту сумму, но если и следующий владелец решит избавиться от актива, ему придётся доплатить 30% от суммы сделки нынешнему собственнику.

Это не обязательное условие. Диалог возможен, нужно договариваться. Наша главная цель сейчас  продажа. Конечно, покупатель может и просто сдавать объект в аренду, пользоваться им на своё усмотрение. Но возможно и такое условие, ведь скоро саммиты, аналитики говорят, что ожидается скачок цен на рынке недвижимости, — сообщил DK.RU Евгений Скребков.

Представитель владельца добавляет: развлекательный бизнес в этом здании работает успешно, на площадях останутся арендаторы  бар, караоке, комната с квестами и другие. В целом доход от аренды составляет около 1 млн руб. в месяц.

Необычное предложение владельца: 50 млн сейчас, ещё треть от возросшей стоимости  потом, находит интересным руководитель отдела коммерческой недвижимости «Служба недвижимости» Игорь Петров. По его мнению, это шаг навстречу рынку.

50 млн руб.  это адекватная стоимость. Если есть всё  и заявленная площадь, и хорошее состояние здания, и порядок с документами, то это ценовое предложение даже чуть заниженное, да. Но существуют серьёзные риски для нынешнего владельца: большой вопрос  выполнит ли покупатель обязательства при перепродаже. Всё-таки на кону — крупные суммы,  отмечает эксперт.

Правда, покупателю специалист советует внимательно отнестись к тому, что здание является объектом культурного наследия: это значит, что его содержание ограничено законом. А к надежде на благоприятное и продолжительное влияние саммитов на рынок недвижимости специалист относится со скепсисом.

Внимание уделяется, прежде всего, новым статусным объектам. И якобы за статусными объектами в рост должен пойти и весь рынок недвижимости. Но статусные объекты после мероприятий зачастую поддерживаются государством: там массово проводятся, например, спортивные мероприятия. Будет ли это происходить в Челябинске? Вопрос открытый. Будет ли повышение спроса на коммерческую недвижимость после саммитов ШОС и БРИКС? Тоже вопрос открытый. Если даже это будет происходить, то насколько длительный период времени? Никто не знает,   считает Игорь Петров.

Однако некие всплески стоимости коммерческой недвижимости в ближайшее время происходить обязательно будут, отмечает он. Правда, ими, скорее, будут пользоваться продавцы недвижимого имущества, заявляя о перспективности инвестиций в недвижимость из-за близости саммитов.

Самое читаемое
  • «Пришли люди и попросили долю» — Олег Сиротин о строительстве города-спутника под Миассом«Пришли люди и попросили долю» — Олег Сиротин о строительстве города-спутника под Миассом
  • Вице-мэр Олег Извеков отказался увольняться и будет обжаловать свой арестВице-мэр Олег Извеков отказался увольняться и будет обжаловать свой арест
  • Ремонтом дорог в «Ньютоне» займется компания, не построившая набережную в ЧелябинскеРемонтом дорог в «Ньютоне» займется компания, не построившая набережную в Челябинске
  • Миасскому заводу «Роскосмоса» грозит банкротство из-за миллиардных долговМиасскому заводу «Роскосмоса» грозит банкротство из-за миллиардных долгов
  • Отсидевший за коррупцию челябинский экс-министр собирает деньги в пользу ветерановОтсидевший за коррупцию челябинский экс-министр собирает деньги в пользу ветеранов
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.