Подписаться
Курс ЦБ на 04.06
68,34
76,62

«Рост цен не выше инфляции». В Челябинске оценили перспективы рынка недвижимости

«Рост цен не выше инфляции». В Челябинске оценили перспективы рынка недвижимости
Иллюстрация: gelio.livejournal.com

В ближайшие два года цены на жилье вырастут, но не выше инфляции, продолжится борьба районных и крупных ТРК, а ШОС повлияет на рынок недвижимости, но не так сильно, как закон о долевом строительстве.

«Что ждет рынок недвижимости в ближайшие два года?» Такой вопрос экспертам на XXII Национальном конгрессе по недвижимости, который прошел в Челябинске, задал блогер Саша Digital. DK.RU выбрал наиболее яркие мнения по этому поводу.

Валентин Корытный
учредитель «ДАН – инвест»
Давайте не будем привязываться к новости о том, что ШОС возможно будет в Челябинске. Уже сейчас происходят изменения в законодательстве, мы знаем, что нас ждет. С 1 июля между покупателем и застройщиком появляется банк. Это значит, что стоимость квадратного метра должна повышаться: из-за сокращения количества застройщиков, потому что не все смогут позволить себе нагрузку в виде множества проектов одновременно, и из-за повышения цен на строительные материалы и энергоресурсы. Сегодня средняя стоимость недвижимости – 40-45 тыс. руб. за кв. м. Это жилье массового спроса, а в Челябинске жилье преимущественно панельное. Комфорт-класс на стадии строительства стоит 50+ тыс. руб., а в заселенных домах без отделки – 55 тыс. руб., если есть отделка – 55+. В 2018 г. мы будем находиться в стадии стагнации рынка и небольшого роста тех сегментов, которые наиболее востребованы – совсем эконом и комфорт+. В 2019 г. мы увидим небольшой рост цен.

Лейла Рудь, президент российской гильдии риелторов «Южный Урал»:

В ближайшие два года в Челябинске ожидается международное мероприятие, которое выведет наш город на международные позиции. У нас планируется построить международный аэропорт, высокоскоростную магистраль между Челябинском и Екатеринбургом. То есть город будет в большей доступности и более комфортной среде. Кроме того, будут проведены работы по набережной, построены гостиницы, интересные комплексы. Рынок недвижимости в Челябинске сильно пострадал за прошедшие два-три года. Провал в ценообразовании был намного больше, чем в других городах России. Поэтому все собственники ждут ШОС, некоторые даже сняли объекты с продажи. Я не думаю, что саммиты сильно отразятся на ценах. Но маленькое колебание может быть.

<a data-cke-saved-href="http://chel.dk.ru/wiki/arsen-unanyan" href="http://chel.dk.ru/wiki/arsen-unanyan" data-id="19786">Арсен Унанян</a>
президент Российской гильдии риелторов
Есть государственные программы, которые будут использованы в ближайшее время. И тот прогноз на продажу количества квадратных метров, который озвучивает президент и правительство, означает, что рынок будет развиваться. В ближайшие два года клиенту должно стать удобно заключать сделки. Сегодня мы разговариваем о межрегиональных отношениях, о взаимодействии с банками, застройщиками. Клиент не должен платить и этому, и этому, и этому, он должен прийти в одной окно. Да, у бизнеса, в том числе, у риелторов, одна задача – заработать деньги. Но сделать это можно по-разному. Если ты в тренде, следишь за изменениями, то будешь развиваться дальше. Если отстаешь, то нужно уйти с рынка. И клиентам станет только комфортнее.

Михаил Горшихин , исполнительный директор Smart up:

В ближайшие годы мы увидим борьбу между большими ТРК и маленькими – районниками. Остается задача больших торговых центров – сделать так, чтобы люди приходили туда чаще. А задача маленьких – так, чтобы там было больше необходимых вещей, чтобы люди приходили чаще, чем в большие. Меняются и их форматы: если раньше в объекте развлекательная составляющая составляла около 10%, то теперь она увеличивается аж до 50%. Это обеспечивает постоянный трафик и высокие продажи.

Яна Лурье, эксперт по недвижимости (Одесса):

Рынок нужно анализировать по потребностям покупателя. В момент, когда рынок недвижимости падал и собирался падать дальше, люди хотели квартиры в любом состоянии, но по самой низкой цене. Сейчас ситуация изменилась, появился запрос на квартиры в хорошем состоянии, а это уже признак здорового, нормального рынка. Когда он становится благополучным, состояние квартиры становится основной характеристикой, а не побочной, которая дополняет этаж и локацию.Тем не менее, качество квартиры пока не столько влияет на цену, сколько на запрос. Сейчас никто не говорит: «Ой, дорожают квартиры в хорошем состоянии». Но их становится меньше, их разбирают.

Валерий Виноградов
Валерий Виноградов
группа компаний «Авентин» (Санкт-Петербург)
С 1 июля вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве. Те проекты, которые заложены до 1 июля, они будут работать на принципах долевого строительства. А после 1 июля – это проекты с большим объемом собственных средств, банковским финансирование и так далее. Поэтому строители сейчас зашли в максимальное число проектов, то есть спрос значительно не увеличился, а предложение увеличилось значительно. Скорее всего, цены на вторичном рынке ближайшее время будут находиться на вторичном уровне. А на первичном – будут расти, но не выше, чем на стоимость инфляции.

 

Самое читаемое
  • «У неё случился срыв». Начальник отдела продаж курорта «Увильды» покончила с собой«У неё случился срыв». Начальник отдела продаж курорта «Увильды» покончила с собой
  • Южноуральский бизнесмен из списка Forbes готовится к крупной сделкеЮжноуральский бизнесмен из списка Forbes готовится к крупной сделке
  • На Южном Урале рухнул пассажиропоток в поездахНа Южном Урале рухнул пассажиропоток в поездах
  • «Чувствуете уровень?» Челябинский «Трактор» получил 1,4 млрд руб. из бюджета области«Чувствуете уровень?» Челябинский «Трактор» получил 1,4 млрд руб. из бюджета области
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.