«Рост цен не выше инфляции». В Челябинске оценили перспективы рынка недвижимости

«Что ждет рынок недвижимости в ближайшие два года?» Такой вопрос экспертам на XXII Национальном конгрессе по недвижимости, который прошел в Челябинске, задал блогер Саша Digital. DK.RU выбрал наиболее яркие мнения по этому поводу.

Валентин Корытный

учредитель «ДАН – инвест»

Давайте не будем привязываться к новости о том, что ШОС возможно будет в Челябинске. Уже сейчас происходят изменения в законодательстве, мы знаем, что нас ждет. С 1 июля между покупателем и застройщиком появляется банк. Это значит, что стоимость квадратного метра должна повышаться: из-за сокращения количества застройщиков, потому что не все смогут позволить себе нагрузку в виде множества проектов одновременно, и из-за повышения цен на строительные материалы и энергоресурсы. Сегодня средняя стоимость недвижимости – 40-45 тыс. руб. за кв. м. Это жилье массового спроса, а в Челябинске жилье преимущественно панельное. Комфорт-класс на стадии строительства стоит 50+ тыс. руб., а в заселенных домах без отделки – 55 тыс. руб., если есть отделка – 55+. В 2018 г. мы будем находиться в стадии стагнации рынка и небольшого роста тех сегментов, которые наиболее востребованы – совсем эконом и комфорт+. В 2019 г. мы увидим небольшой рост цен.

Лейла Рудь, президент российской гильдии риелторов «Южный Урал»:

В ближайшие два года в Челябинске ожидается международное мероприятие, которое выведет наш город на международные позиции. У нас планируется построить международный аэропорт, высокоскоростную магистраль между Челябинском и Екатеринбургом. То есть город будет в большей доступности и более комфортной среде. Кроме того, будут проведены работы по набережной, построены гостиницы, интересные комплексы. Рынок недвижимости в Челябинске сильно пострадал за прошедшие два-три года. Провал в ценообразовании был намного больше, чем в других городах России. Поэтому все собственники ждут ШОС, некоторые даже сняли объекты с продажи. Я не думаю, что саммиты сильно отразятся на ценах. Но маленькое колебание может быть.

Арсен Унанян

президент Российской гильдии риелторов

Есть государственные программы, которые будут использованы в ближайшее время. И тот прогноз на продажу количества квадратных метров, который озвучивает президент и правительство, означает, что рынок будет развиваться. В ближайшие два года клиенту должно стать удобно заключать сделки. Сегодня мы разговариваем о межрегиональных отношениях, о взаимодействии с банками, застройщиками. Клиент не должен платить и этому, и этому, и этому, он должен прийти в одной окно. Да, у бизнеса, в том числе, у риелторов, одна задача – заработать деньги. Но сделать это можно по-разному. Если ты в тренде, следишь за изменениями, то будешь развиваться дальше. Если отстаешь, то нужно уйти с рынка. И клиентам станет только комфортнее.

Михаил Горшихин , исполнительный директор Smart up:

В ближайшие годы мы увидим борьбу между большими ТРК и маленькими – районниками. Остается задача больших торговых центров – сделать так, чтобы люди приходили туда чаще. А задача маленьких – так, чтобы там было больше необходимых вещей, чтобы люди приходили чаще, чем в большие. Меняются и их форматы: если раньше в объекте развлекательная составляющая составляла около 10%, то теперь она увеличивается аж до 50%. Это обеспечивает постоянный трафик и высокие продажи.

Яна Лурье, эксперт по недвижимости (Одесса):

Рынок нужно анализировать по потребностям покупателя. В момент, когда рынок недвижимости падал и собирался падать дальше, люди хотели квартиры в любом состоянии, но по самой низкой цене. Сейчас ситуация изменилась, появился запрос на квартиры в хорошем состоянии, а это уже признак здорового, нормального рынка. Когда он становится благополучным, состояние квартиры становится основной характеристикой, а не побочной, которая дополняет этаж и локацию.Тем не менее, качество квартиры пока не столько влияет на цену, сколько на запрос. Сейчас никто не говорит: «Ой, дорожают квартиры в хорошем состоянии». Но их становится меньше, их разбирают.

Валерий Виноградов

группа компаний «Авентин» (Санкт-Петербург)

С 1 июля вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве. Те проекты, которые заложены до 1 июля, они будут работать на принципах долевого строительства. А после 1 июля – это проекты с большим объемом собственных средств, банковским финансирование и так далее. Поэтому строители сейчас зашли в максимальное число проектов, то есть спрос значительно не увеличился, а предложение увеличилось значительно. Скорее всего, цены на вторичном рынке ближайшее время будут находиться на вторичном уровне. А на первичном – будут расти, но не выше, чем на стоимость инфляции.