Регистрация прав на строение: все плюсы и минусы

И не зря, ведь такое решение несет как плюсы, так и минусы, многие из которых неочевидны. Адвокат коллегии адвокатов «Филатов и партнеры» Владимир Белоус, отмечает, что по российским законам право собственности наступает исключительно с момента регистрации такового в регистрационной палате. Только после этого вы имеете право продавать, дарить, передавать в залог и иным образом распоряжаться имуществом. Обратная сторона права – это вытекающие из него обязанности.

Плюсы регистрации права собственности:

• начинает идти пятилетний срок, по истечении которого вы будете не обязаны уплачивать налог с продажи недвижимого имущества
• ваше право собственности защищено – оно индивидуализировано и определено конкретными признаками (площадь, этажность, местоположение), что снижает риски захвата.
• появляется возможность владеть (проживать, сдавать в аренду, производить обработку земли и пр.) и распоряжаться имуществом (продавать, дарить и пр.).

Минусы регистрации права собственности:

• налоги, которые исчисляются от кадастровой стоимости недвижимого имущества и имеют тенденцию к процентному росту от этой стоимости.
• увеличение оплаты за коммунальные платежи, исчисляемые с квадратного метра. Как основной пример – исчисление платежей по отоплению (такое происходит, например, в случае если в частном доме пришел в негодность газовый счетчик).
• в случае наличия долговых обязательств или при погашении причиненного ущерба данное зарегистрированное имущество может быть реализовано с торгов в счет покрытия обязательств.

Сейчас в некоторых областях России ИФНС ввело пилотный проект, по которому государство используя топосъемку, обход территорий устанавливает капитальные строения на территории земельных участков, не поставленные на кадастровый учет и без зарегистрированного права собственности. Далее налоговики обязывают собственника поставить это недвижимое имущество на учет, а в качестве наказания штрафуют (трехлетний размер не уплаченных налогов исходя из кадастровой стоимости объекта). Пока до Челябинской области новшество еще не дошло, но предполагаю, что появится в этом или следующем году.

Получить подробную консультацию по указанному вопросу можно в коллегии адвокатов «Филатов и партнеры». Записаться на консультацию к В.Ю. Белоус можно по тел. 200-36-03. Компания находится по адресу г.Челябинск, пр. Ленина, 33