Новый офисный центр планирует занять место на рынке коммерческой недвижимости Челябинска

Проект нового офисного здания был представлен на днях на публичных слушаниях. Возведением займется «Инвестиционно-риэлтерская компания «Символ». Здание будет построено в границах улиц Шаумяна, Курчатова, Цеховая и Ильменская в Советском районе. Строительство начнется в конце 2015 года.

Общая площадь объекта составит 1154 кв. м, рабочая площадь – 903 кв. м. Парковка около комплекса рассчитана на 36 мест.

«Проблем со сдачей в аренду будущего офисного здания не будет», - заявил руководитель «инвестиционно-риэлтерской компании «Символ» Сергей Семидянкин, передает Chel.ru. «Мы видим, что несмотря на сложный период в любых бизнес-сферах, офисы все же сдаются. Поэтому считаю, что офисы все же будут сданы в аренду».

По мнению экспертов рынка недвижимости, в целом Челябинск вполне обеспечен офисами, однако качественных по-прежнему не хватает.

«Комплексов класса А не хватает, но они и не нужны, - говорит гендиректор компании «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов. – Класса B достаточно в центре. Класса С также не хватает, так как этот сегмент предполагает какую-то новизну, адекватность минимальных требований. Людям сегодня нужны маленькие и недорогие офисы, где можно припарковаться, даже если это будет далеко от центра. Главное, чтобы там была инфраструктура».

Как раз с инфраструктурой могут возникнуть проблемы. На слушаниях были высказаны опасения по поводу нехватки парковочных мест, что может повлиять на спрос арендаторов. А картина тут не самая хорошая, считает генеральный директор «Дан-Инвест» Валентин Корытный.

«Площадей свободных сегодня много. Ставка аренды имеет негативную динамику. И падение продолжится».

«Комплексы скрывают, но количество простаивающих площадей увеличивается, - отмечает и Станислав Ахмедзянов. - Они снижают цены, чтобы арендаторы не уходили. Но это касается классов А и В. А центры класса С как были по 500-600 рублей за квадрат, так и останутся, потому что они цены не задирали и им не приходится падать».

Отметим, что в ближайшие месяцы в Челябинске откроется несколько новых офис-центров класса А. Борис Видгоф планирует сдать в эксплуатацию 26-этажный бизнес-центр, который будет соединен с гранд-отелем «Видгоф» подвесным переходом. До конца года запустится еще один деловой центр на ул. Труда «Ньютон». В июле 2014 года в Центральном районе открылся офисный комплекс GREENPLEX класса А/А+, состоящий из двух зданий. «Аркаим Плаза» до 2015 года намерен подготовить к сдаче в аренду третью очередь офисных помещений с выходом на ул. Красноармейскую.