«На стыке центра и северка». В Челябинске за 138 млн руб. продается торговый комплекс

В Челябинске за 138 млн руб. выставлен на продажу торговый комплекс «Мрия». Общая площадь трехэтажного здания составляет 3,3 тыс. кв. м. Находится объект в районе пересечения улиц Братьев Кашириных и Северо-Крымской.

Трехэтажное здание предназначено, в первую очередь, для бизнеса в розничной торговле, сообщает представитель собственника, исполнительный директор  IBC-Недвижимость Евгений Коротков. При этом объект не рассчитан на офисные помещения.

Офисные помещения вряд ли будут востребованы в составе такого действующего торгового комплекса. Во-первых, не выдержат ценовой конкуренции, во-вторых, не являются лучшим вариантом использования площадей в миксе «торговая-офисная». Наиболее рациональное использование — текущее, то есть сдача в аренду торговым сетям, реализующим различную продукцию, — комментирует объект Евгений Коротков.

По мнению представителя собственника, здание подходит не только для торговых точек, но и для медицинских центров, для филиала коммерческого банка. Среди достоинств объекта г-н Коротков отмечает свободную планировку и удачное расположение здания.

Торговый комплекс находится прямо за остановкой общественного транспорта, в сформированном плотном жилом массиве, на первой линии автомобильной магистрали, соединяющей центральную часть города с Северо-Западом, — отмечает специалист по недвижимости.

Сейчас в объекте на условиях долгосрочной аренды располагаются торговые сети «Магнит»  «Магнит Косметик» и «Челябинвестбанк». Тем не менее, руководитель агентства недвижимости «Доминвест» Лев Шпайзман считает, что цена здания слишком завышена.

За такие деньги объект никому не интересен — он очень переоценен. Есть вероятность продать здание, только если там сидят очень надежные арендаторы. Пока не построился «Родник», оно могло заинтересовать покупателя. Но после появления крупного ТРК место стало менее прибыльным с точки зрения бизнеса, — считает Лев Шпайзман.

Эксперт считает, что сейчас возможно продать объект лишь за цену примерно в два раза меньшую предлагаемой. То есть ориентировочно за 70 млн руб.

Как ранее сообщал DK.RU, в Челябинске на продажу выставлен новый офис-центр «Романов». Объект площадью 5,7 тыс. кв. находится в Курчатовском районе, недалеко от ТРК «Фокус». Шестиэтажный комплекс планируется сдать в первый квартал 2018 г.