Квартал экспериментов

На новой площадке ООО «МетЧелСтрой» на пересечении улиц Мира и Румянцева хватает и первого, и второго. 

Разнообразие 

– Мы работаем в Металлургическом районе, и наша ниша – это доступное жилье эконом-класса, – рассказывает директор ООО «МетЧелСтрой» Александр Воробьев. – Обычно панельным домам приписывают такие недостатки, как однотипность, непривлекательный внешний вид, однообразие планировочных решений и низкие характеристики, например, по шумо- и теплоизоляции. На самом деле, это далеко не так. Все эти стереотипы связаны с панельными домами старых серий и к современному домостроению имеют мало отношения. Новый жилой комплекс мы развиваем второй год. В прошлом году мы сдали в эксплуатацию двухсекционный панельный дом площадью примерно 4000 квадратных метров. В этом году к сдаче планируется еще одно здание площадью 12 тысяч квадратов, достаточно сложное по конструкции. Нижние два этажа 16-этажного здания – каркасно-монолитные, а над ними – монолит 97-й серии. Есть и еще интересные моменты на этой площадке. Несмотря на то, что, казалось бы, это типовое жилье, дома здесь серьезно отличаются один от другого. Причем начиная с планировок. В домах можно найти жилье на любой вкус: от самых маленьких студий порядка 25 квадратных метров до более просторных 80-метровых квартир. А для внешней отделки и разнообразия фасадных решений мы используем архитектурный бетон разных цветов и различные виды плитки.  Соблюдены и все требования законодательства к новым домам, в частности – доступность для маломобильных групп. Например, на лифте в наших домах можно ехать с нулевого этажа, что обеспечивает свободный доступ в дом людям с ограниченными возможностями.

Электричество на дистанционном управлении

Людей, испытывающих удовольствие от оплаты коммунальных платежей и регулярной передачи данных в УК, найти сложно. Учитывая эти особенности в ООО «МетЧелСтрой» установили систему диспетчеризации индивидуальных и общедомовых приборов учета.

– Мы сделали серьезное дело, которое поможет нашим жильцам серьезно экономить на коммунальных услугах, – уверен Александр Анатольевич. – Все наши приборы учета, как в Металлургическом районе, так и в Рощино, как поквартирные, так и все общедомовые, имеют функцию передачи данных на компьютер управляющей компании. Все движение, все данные по потреблению воды, электроэнергии в каждой квартире и по дому в целом можно увидеть в режиме реального времени. Кстати, за прошедшие три месяца как мы с момента отладки системы в уже заселенном доме мы увидели, что никаких скандальных и спорных общедомовых трат совершенно нет. У нас четко зафиксировано, что цифры по общедомовому счетчику и сумма показаний по индивидуальным квартирным счетчикам совпадает до десятой доли процента. Ничего никуда не девается и ниоткуда не берется. Никакие тонны воды не проливаются мимо кранов и никакие тысячи киловатт не образуют молнии. Все на месте. Наша система дает отличную возможность контролировать каждую квартиру и минимизировать затраты жильцам, то есть люди платят за реально потребляемые услуги. Кроме того, эта система позволяет влиять на недобросовестных неплательщиков. Управляющая компания с компьютера или ноутбука легко может ограничить потребление электроэнергии, не заходя в квартиру злостного должника по коммунальным услугам. Т.е. Отключить совсем мы не можем, это незаконно, а вот ограничить и оставить работать только освещение – это вполне возможно. К счастью, пока не приходилось пользоваться такими мерами. 

Солнечные батареи 

Солнечные батареи сейчас в тренде. Крупные компании и инвесторы присматриваются к стартапам. А директор компании «МетЧелСтрой» решил лично удостоверится в эффективности возобновляемых источников энергии. 

– На уже заселенном доме мы решили поэкспериментировать и установить солнечные батареи, – рассказывает Александр Анатольевич. – Как правило, сейчас все дома строятся с плоскими кровлями, на которых ничего нет. Мне захотелось приспособить эти достаточно большие поверхности с пользой. Солнечные батареи – это модное и интересное направление. Пока их коэффициент полезного действия очень невелик, примерно в районе 10%. Однако, по данным ученых, каждые два года КПД увеличивается на примерно на 1%. Причем, со временем этот процесс ускоряется. И, возможно, в скором ближайшем будущем эти батареи станут рентабельными. Пока что это затраты, которые никогда не окупятся. Но я решил все-таки попробовать и посмотреть, что мы сможем получить в наших климатических условиях. Думаю, что и следующий дом мы оснастим солнечными батареями. Разумеется, за свой счет. Кстати, возможность такого эксперимента появилась благодаря тому, что сегодня существует оборудование и достаточно недорогое, которое позволяющее направлять солнечную энергию в общую сеть, с которой она автоматически синхронизируется. Причем дом будет потреблять всю энергию батареи, а то, что не хватит, брать из общей сети. Еще один плюс – нам не нужны какие-то разрешения. Это наша внутренняя сеть.

Сейчас на эту тему появляются очень разные мнения и в Европе, и в России. Многие прямо говорят, что государство не дотирует, значит и смысла в таких батареях нет. Но мне эта теория кажется очень интересной. Посмотрим, как она будет работать на практике. Окупаемость солнечных батарей – около 7-10 лет. Это не очень далеко на горизонте событий.

 

Дефицит тепла и инвестиции в котел

Еще один эксперимент Александр Воробьев решил провести в котельной. Поводом для этого стал, как это ни странно звучит, дефицит тепла в Металлургическом районе. 

– Гидравлические параметры тепловых сетей не позволяют подключать дом к существующим сетям, – уточняет Александр Анатольевич. – Мы вынуждены проектировать крышную газовую котельную. В принципе, ничего особенного в этом нет. Но здесь интересно то, что нам она досталось практически даром. На нас вышел сторонний инвестор, который занимается строительством индивидуальных небольших котельных. И все стороны остались довольны. У нас появилось подключение к теплу за счет инвестора, у него – новый заказ, а у наших жильцов – надежный источник тепла и горячей воды. Как правило, локальные котельные расположены вплотную к потребителю, у них выше КПД, они позволяют оптимизировать тепловые потери, повысив энергосбережение на 25-30%. 

Парковка-этажерка 

Тема автопарковок во дворах многоквартирных домов является хитом со времен появления конкуренции за место под солнцем для машин. У компании МетЧелСтрой и на этот запрос есть свой вариант ответа. Экспериментальный. 

– Мы в 2010 году получили патент на автоматизированную систему автопарковки, – рассказывает Александр Анатольевич. – Сделали пробный экземпляр на 4 места, и он до сих пор работает, как летом, так и зимой. Наша механизированная парковка – по сути очень простой механизм. Она работает по принципу этажерки, которая как лифт спускается вниз в бетонный колодец. Для того чтобы заехать или уехать с нижнего яруса, нужно просто нажать кнопку, и платформа поднимется. Устройство не требует присутствия людей в машине, поэтому для его создания не нужно получать массу разрешений. Это здорово экономит место и деньги. Хотя такая система не очень рентабельна, как и любая подземная парковка. Но она раза в два дешевле. Около нашего нового дома мы сделаем два типа автопарковок – такую механизированную (на 40 мест) и традиционную, двухэтажную. Посмотрим, как они будут эксплуатироваться. И, надеюсь, что в наших новых домах со всеми экспериментальными идеями жильцам будет комфортно, недорого и интересно.

 

ООО «МетЧелСтрой»

454017, Челябинск

Ул. Б. Хмельницкого, 15

Тел./факс 8 (351) 720-20-00

metchelstroy@mail.ru

www.metchelstroy.ru