Подписаться
Курс ЦБ на 04.06
68,34
76,62

«Кирпичный дом не дороже панели» — Иван Горнов о кризисе в стройке и серости Челябинска

«Кирпичный дом не дороже панели» — Иван Горнов о кризисе в стройке и серости Челябинска
Иллюстрация: "КЕММА"

Кризис и последующее закрытие части кирпичных заводов дали фору одному из челябинских предприятий. Как Челябинску избавиться от серости и найти свое лицо — Иван Горнов рассказал в интервью DK.RU.

Как производителю кирпича выжить, когда застройщики массово «ударились в панель», и почему качественная застройка — чуть ли не единственный шанс сделать город привлекательным, в интервью DK.RU рассказал генеральный директор компании «Кемма» Иван Горнов.

Последние пару лет строительная отрасль переживает не самые простые времена, многие проекты так и остались на бумаге. Как приспособилось к этим изменениям предприятие?

 — 2016 год был самым сложным. Пришлось быстро перестроиться и работать в совершенно другом ритме. В определенной степени повезло, что успели вовремя провести масштабную модернизацию производства. Это позволило существенно снизить затраты на производство. Мы пошли нетрадиционным путем: не стали монтировать новые производственные линии рядом со старыми, а провели глубокую синхронизацию нового и старого оборудования.  Каждые сутки простоя завода — это 250 тысяч единиц кирпича, которые уже никогда не будут выпущены, а это неизбежные убытки. Выбрали мирового лидера по производству оборудования для керамической промышленности — немецкую фирму Hans Lingl. Запустили обновленное производство в начале 2014 года, в результате получили 15-20% постмодернизационной экономии. Рассчитывали, что уже через два года удастся полностью окупить первый этап модернизации и перейти к следующему.

Но в 2015 году  в строительной отрасли наступил регресс. Все предприятия комплекса оказались на грани выживания. Сбыт продукции снизился практически вдвое, у каждого завода сформировались большие складские остатки кирпича (15-20 млн штук). Заводы резко снизили цены в надежде сбыть продукцию любым путем. Шла очень жесткая игра в демпинг: у кого запас прочности был выше, тот и выжил.

Сейчас ситуация выправилась?

— Да, примерно с середины прошлого года стал ощущаться небольшой рост спроса на керамику. Правда, связано это не столько с запуском новых масштабных строительных проектов, сколько с тем, что около 30-40% кирпичных заводов в стране закрылось. География поставок сильно изменилась за это время. Досадно за Челябинск: если прежде 60-70% продукции оставалось в родном регионе, то сейчас – не более 40%. Остальное – Север, Казахстан, Екатеринбург… На карте наших поставок появилась новая точка: Якутия. Хотя, если подумать, где мы и где Якутия! Максимальная эффективность предприятия — когда продукция находит сбыт в радиусе 500-1000 км.

Логистика не съедает всю прибыль? Кирпич ведь золотой получается.

— Мы несем колоссальные затраты на доставку продукции. Повышение железнодорожной составляющей происходит 4-5 раз в год, нет стабильности в подаче ж/д транспорта из-за его огромного дефицита. Постоянно как на пороховой бочке. В отдаленные районы поставка осуществляется на пределе себестоимости… Но, несмотря на все сложности, предприятие не сдает свои позиции. Кризис изменил подход застройщиков: за редким исключением уже никто не ставит акцент на ГОСТы, главным критерием стала цена. Был выбор: плыть по течению и выпускать дешевую продукцию по ТУ. Но мы не только не снизили качество керамического кирпича и блока, а наоборот, сделали на этом акцент. Если ты добросовестно выполняешь все свои обязательства, то не можешь поступиться принципами ради сиюминутной выгоды.

Трудности со сбытом подтолкнули предприятие самостоятельно заняться возведением квадратных метров?

— Мы скооперировались с компанией «Аванта» и реализовали несколько совместных проектов. Один партнер вошел в проект землей, второй — рабочими и техникой, «Kемма» — стройматериалом. Поняли, что строительство без живых денег возможно. Проекты успешно реализованы, но продолжения не получили: необходим большой объем оборотных средств, а сейчас важнее сконцентрироваться на производстве. Все-таки пирожные должен печь кондитер, а сапоги тачать — сапожник. В кризис пришлось закрыть все непрофильные предприятия, которые не генерировали прибыль, чтобы сохранить основное производство. Минимизировали строительное подразделение — оно полностью обслуживает только нужды завода. Хотя, по большому счету, надо идти в квадратные метры. И себестоимость возведенных домов, кстати, получилась совсем не высокая — 25-30 тыс. руб. за квадрат. Можно даже заявляться на участие в госпрограммах расселения ветхоаварийного фонда, строительства социально значимых объектов

То есть утверждение о том, что только панельное домостроение по нынешним временам проходит ценовую планку, не более чем миф?

— Востребовано разное жилье, и пример СК «Легион» это подтверждает. Челябинцы голосуют рублем — раскупают элитное жилье. Малоэтажные поселки тоже радуют: взять тот же «Лесной остров», где почти не осталось пустых земельных участков.

Конечно, в абсолютных цифрах панель действительно дешевле. Однако строительные расходы — это не сумма трат на закупку стройматериалов. Их следует подсчитывать мультипликативно, принимая во внимание множество факторов. Сравнивая цену, например, керамического блока и пенобетона, никто не учитывает, что блок дает +5 см к площади квартиры на длину всех внутренних стен, уменьшает нагрузку на фундамент и перекрытия. Так, в одном месте экономится 2%, в другом 1,5% — и разница в стоимости сглажена.

При этом вы получаете качественный стеновой материал, а покупатели живут в теплом, долговечном, экологичном доме, который прост в содержании, где прекрасная звукоизоляция и ровные стены с хорошей гвоздимостью. Но проблема в том, что оценивать комплексный эффект умеют единичные застройщики. А есть те, кто ради экономии в тысячу рублей на квадратном метре отказываются от идеи благоустроить окружающую среду.

Дело, наверное, не только в цене, но и в скорости строительства: возведение панельных домов — это быстрые деньги, трехсекционный дом можно построить меньше чем за год.

— Да, это так. Но и из кирпича можно строить круглый год: технологии позволяют. Важно четко выстроить все производственные процессы. Мы запустили в  производство всю линейку крупноформатных керамических блоков, каждый из которых заменяет десять (восемь, семь, шесть и т.д.) кирпичей. Следующим этапом должно было стать строительство нового цеха по производству керамических панелей для малоэтажного домостроения. Все полностью автоматизировано: закладывается дизайн-проект, робот раскладывает его в производственную линию, клеит блоки — и на объект приезжает уже готовая стена с оконным или дверным проемом по заданным параметрам. Да, не будет каких-то архитектурных изысков, но получится хороший прямолинейный объект. Быстрый сбор, низкая себестоимость и все плюсы керамики. Как только увидим, что экономика немного воспрянула — вот оно, это готовое решение, и не таких больших денег стоит.

В регионе находится несколько крупных кирпичных заводов. В чем, на ваш взгляд, причина преобладания в Челябинске панельного домостроения?

— У нас сохранилось восприятие себя как промышленного города, которому по определению недоступны комфортная среда обитания, архитектурное разнообразие и развитая инфраструктура. Но это не так.

Пора осознать: на фоне постоянных скандалов на тему экологии, разговоров о загрязнении воздуха и реки, непригодности Челябинска для жизни именно строительство и архитектура — реальный способ сделать окружающую среду привлекательной и позитивной.

Мне кажется, в том же Екатеринбурге или Казани планируют градостроительную политику на значительно большие периоды. У нас же не задумываясь пойдут на уплотнительную застройку. Нет взвешенной линии поведения, прочерченной лет на 50, и внятной градостроительной политики. Во многих городах есть места, где строительство однотипных серийных домов категорически недопустимо, а у нас как будто нет ничего святого. Беда в том, что мы живем в монотонном пространстве. Едешь по Челябинску и не можешь избавиться от ощущения серости и однообразия: одни и те же дома, одна и та же архитектура. В свое время меня поразил Нью-Йорк. Там нет двух одинаковых зданий: небоскребы, старая застройка, промышленные участки, припортовые территории, которые переоборудовали в лофты. Очень многое сделано из кирпича, и это придает городу многоликость, которую не получишь от цементных панелей.

Так что же, запретить панельное домостроение совсем, как уже сделали в некоторых странах?

— В моем понимании оно оправдано, когда необходимо разрешить целый комплекс проблем: максимально быстро расселить, допустим, ветхоаварийный фонд. Но нельзя делать это архитектурной доминантой города. Нельзя возводить панели в центре, нельзя трогать кварталы исторической застройки, вновь развивающиеся площадки. В какие бы цвета ни раскрашивали десятиэтажки — ты все равно живешь в цементе. Они требуют ремонта через несколько лет, и быстро смывается краска, опять же из-за низкого качества. А кирпичные стены дышат. Звукоизоляция — тоже немаловажный момент. Но все измеряется прибылью. Если застройщики привыкли работать на 20 тысячах за квадратный метр, то вопрос: а что останется после нас — волнует их в последнюю очередь.

Как появление пенобетона и других подобных материалов повлияло на сбыт кирпича?

— В начале 2000 года был всплеск активности недобросовестных застройщиков, которые при возведении домов применяли материал, сделанный в гаражах. В то время мы, конечно, потеряли огромную долю внутренних стен.

Но сегодня мы  научились производить крупноформатную керамику согласно ГОСТу, которая обладает преимущественными характеристиками, очень важными для комфортного проживания. Мы готовы даже к тому, что если завтра все фасады станут стеклянными (что сейчас на пике моды), то межквартирные и межкомнатные перегородки все равно будут возводить из керамики. Любой дом должен быть основательным, а не картонным, экологически чистым, с хорошей звукоизоляцией  и не требовать ремонта на многие десятилетия.

Не опасаетесь, что новые технологии окончательно потеснят кирпич?

— Возможно, в скором времени массовое жилье начнут производить на 3D-принтере. Но здесь важно понять следующее: все современные материалы, которые сейчас появляются как грибы после дождя, обладают одним существенным недостатком – их не проверило время. Сколько ни тестируй материалы в лаборатории, реальные свойства проявятся лишь через 20-30 лет эксплуатации здания в нашем климате. Кирпич предсказуем, испытан веками и температурными перепадами. То, что кирпич надежен, видно на примере отлично сохранившихся строений XIX века в центре Челябинска. Так что прогресс, конечно, не остановить, но доля кирпича сохранится в любом случае.

Самое читаемое
  • «У неё случился срыв». Начальник отдела продаж курорта «Увильды» покончила с собой«У неё случился срыв». Начальник отдела продаж курорта «Увильды» покончила с собой
  • Южноуральский бизнесмен из списка Forbes готовится к крупной сделкеЮжноуральский бизнесмен из списка Forbes готовится к крупной сделке
  • На Южном Урале рухнул пассажиропоток в поездахНа Южном Урале рухнул пассажиропоток в поездах
  • «Чувствуете уровень?» Челябинский «Трактор» получил 1,4 млрд руб. из бюджета области«Чувствуете уровень?» Челябинский «Трактор» получил 1,4 млрд руб. из бюджета области
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.