Подписаться
Деловой квартал / Новости / «Истерия на рынке недвижимости прошла», - челябинский бизнес о перспективах отр...
«Истерия на рынке недвижимости прошла», - челябинский бизнес о перспективах отрасли
Источник: Деловой Квартал

«Истерия на рынке недвижимости прошла», - челябинский бизнес о перспективах отрасли

Самое читаемое
  • «Мир очень сильно изменился». Почему надо бояться не конкурентов, а сериалы Netflix «Мир очень сильно изменился». Почему надо бояться не конкурентов, а сериалы Netflix
  • Нетиевский стал беднее на 1 млн руб. «Уральские пельмени» разгромили экс-директора в суде Нетиевский стал беднее на 1 млн руб. «Уральские пельмени» разгромили экс-директора в суде
  • Основатель «Рольфа» Сергей Петров: «Россияне — очень плохие бизнесмены» Основатель «Рольфа» Сергей Петров: «Россияне — очень плохие бизнесмены»
  • Долг — полмиллиарда. Налоговая банкротит уральский завод Долг — полмиллиарда. Налоговая банкротит уральский завод
  • Лакомые земли. В Екатеринбурге изымают садовые участки для строительства района-гиганта Лакомые земли. В Екатеринбурге изымают садовые участки для строительства района-гиганта
10:29   18.07.2017

Чего ждать строительному рынку в ближайшее время? Как меняются запросы потребителя, и в чем наиболее остро нуждаются сегодня застройщики? На эти и другие вопросы ответили эксперты строительного рынка.

6 июля в ресторане «Сицилия» «Деловой квартал» провел читательский совет, посвященный рынку недвижимости Челябинска. Производители строительных материалов, застройщики и риэлторы не только обозначили текущие тренда своих сфер бизнеса, но и дали прогнозы на ближайшее будущее.

«Истерия на рынке недвижимости прошла», - челябинский бизнес о перспективах отрасли  1

Петр Ищенко, генеральный директор СК «Феникс-Гран»

Сегодня строительные компании переживают сложные времена: смена запросов клиентов, значительный спад по вводу жилья – все это связано с недоверием к экономической ситуации в стране. Люди убрали деньги на «черный день», деньги перестали работать и экономика встала. Тем не менее, та истерия, которая недавно отчетливо наблюдалась на рынке недвижимости постепенно прошла. Сегодня практически все строительные компании работают на грани рентабельности и не рассчитывают на долгосрочную прибыль. В приоритетах – быстро построить, чтобы максимально быстро реализовать и погасить кредит.

Потребители также меняют свои приоритеты: сегодня люди хотят за меньшие деньги приобрести квартиры с большим количеством комнат, в связи с этим падает метраж. Например, средний метраж для «трешки» сегодня составляют 60 кв.м. Важна возможность перепланировки, а, следовательно, растет спрос на квартиры с большим количеством окон. Эта тенденция актуальна для семей с детьми и пришла к нам из других городов.

Как видим, все вопросы решаемы, самое главное для нас – не допускать простоя рынка, деньги должны работать. И, несомненно, все строительные компании сегодня остро нуждаются в государственной поддержке – только с его помощью мы сможем создать определенную стабильность и хотя бы маленький рост.

«Истерия на рынке недвижимости прошла», - челябинский бизнес о перспективах отрасли  2

Вероника Новоселецкая, начальник агентства недвижимости «ЮУ КЖСИ»

Я предполагаю, что текущее состояние рынка не изменится, как минимум до 2018 года, и пока нет предпосылок к его улучшению. Мы живем в условиях, когда потребитель не уверен в завтрашнем дне, а значит и его покупательская способность остается низкая. Плюс ко всему – у нас достаточно мало инвесторов. В те же «полуторки» и маленькие студии люди сегодня вкладывают намного меньше денег, потому что понимают, что заработать на этом как раньше уже невозможно.

Следовательно, жилье приобретается в основном для себя, а значит, большая часть покупателей рассчитывает на ипотечное кредитование. Получается замкнутый круг: чтобы оформить ипотеку, нужно быть уверенным в том, что твой доход завтра будет не меньше, чем сегодня. Но, к сожалению, у людей этой уверенности нет, хотя сегодня мы видим очень хорошие ставки по ипотеке и вполне доступные цены на жильё.

«Истерия на рынке недвижимости прошла», - челябинский бизнес о перспективах отрасли  3Олег Никулин, член Совета директоров ЖБИ-1

Спад или рост сектора недвижимости того или иного региона всегда индивидуален. На рынке Челябинска на сегодняшний день мы видим стагнацию, но, допустим, в той же Башкирии мы заключили контракты на более чем миллион квадратных метров жилья, выступая в роли проектантов, которые закладывают инновационные технологии для дальнейшей реализации через строительство. Есть спрос – закономерно идет и наращивание рынка.

В Челябинске, на мой взгляд, катастрофических перемен ожидать не стоит, поскольку мы уже очень сильно откатились назад, и сегодня, находясь на этом «дне» начали формировать свое понимание о том, как дальше жить и взаимодействовать. Будем надеяться, что наши политики смогут организовать не только рынок жилья, но и финансовый рынок – это необходимо региону, чтобы быть привлекательным для инвесторов. Нужно понимать, что именно с приходом инвесторов у нас будет развиваться и промышленность, и сельское хозяйство, и недвижимость.

Андрей Соколовский, директор АН «Институт недвижимости»«Истерия на рынке недвижимости прошла», - челябинский бизнес о перспективах отрасли  4

Переломный момент на рынке недвижимости Челябинска уже позади – сегодня отрасль понемногу выходит из кризиса, это заметно даже по  настроению покупателей. Если в первое полугодие 2017 года присутствовала выжидательная позиция и ориентация на цены, то сегодня все больше людей принимают решение о покупке жилья. Эта тенденция актуальна в самых разных сегментах и ценовых категориях, и мы надеемся, что в дальнейшем ситуация будет только улучшаться.

 

 

«Истерия на рынке недвижимости прошла», - челябинский бизнес о перспективах отрасли  5

Анна Шипина, заместитель управляющего АН «РиэлтСтройком»

В данный момент по Челябинской области выдано разрешений на строительство всего на 800 тысяч квадратных метров. Застройщики понимают, что это очень низкая цифра для области, и она наглядно говорит о том, что нас ожидает в ближайшем будущем.

Сегодня мы отчетливо видим тенденцию роста спроса на квартиры среднего метража. Однако стоит учитывать один нюанс: для клиента важен не сам метраж, а то, какую квартиру можно купить за эти деньги. Этим объясняется отсутствие большой разницы в цене между однокомнатной, двухкомнатной, и  трехкомнатной квартирой.

Со своей стороны мы максимально стараемся создать все условия для того, чтобы клиент мог приобрести квартиру: это и «Ипотечные каникулы, и электронная регистрация с пониженной процентной ставкой, и ипотека без первоначального взноса, которую мы используем в наших строящихся объектах. Очень хорошо себя показал и «trade-in» — зачет старой квартиры при покупке новой. Самое главное – это сохранять позитивный настрой, поскольку в мышлении людей страхов намного больше, чем в реальной жизни.

 

Автор: Ольга Левинская, Михаил Бычков

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

«Никто ничего не понимает». Коммунальщики уничтожили уникальную работу «Стенограффии» «Никто ничего не понимает». Коммунальщики уничтожили уникальную работу «Стенограффии»
В случае «угрозы безопасности РФ». ФСБ требует право отменять любой международный рейс
«Обойдемся без торгов». Губернатор просит особых условий для земель горы Белой
120 рублей в сутки. Федералы заводят велошеринг в Екатеринбург
Половина россиян зарабатывают меньше 35 тыс. руб. В реальности все еще хуже
Спастись от эскроу. Застройщики сами скупают квартиры, чтобы продать их по другой схеме
Не метро и не канатка. Два мегарайона с центром города свяжет трамвай

Бизнес

Золото и блокчейн. Российские экс-банкиры начали финреволюцию на трех континентах Золото и блокчейн. Российские экс-банкиры начали финреволюцию на трех континентах
«В торговле модно ориентироваться на миллениалов, но пожилых покупателей все больше»
«Бизнес все больше доверяет аутсорсерам». Ведущие бухгалтерские компании Екатеринбурга
Владимир Черкашин: «Мы показали, что Сбербанк сегодня — уже больше, чем банк»
«Я не понимаю формат гипермаркета. Зачем терять время на прилавки со ста видами макарон?»
«Вместо банковских офисов открываются кафе и магазины, но почти никогда — новые отделения»
Олег Сиротин: «Я на себе почувствовал, как быстро можно потратить все заработанные деньги»

Свое дело

«Быстро складывается ощущение, что управляющую компанию проще пристрелить, чем прокормить» «Быстро складывается ощущение, что управляющую компанию проще пристрелить, чем прокормить»
«Я решил: если дело не приносит доход, лучше его сразу бросить. Но сначала потерял 30 млн»
«4 суицида подростков за месяц — чудовищная цифра!». Как научить детей давать сдачи
«Торговые центры вгоняют небольшие магазинчики в финансовую кабалу»
«Чтобы стать брендом, должно пройти лет сто». Виктор Моисейкин — о красоте и бизнесе
«Вода мутная, видимость нулевая, и мусора хватает». Есть ли романтика в работе водолазов
«Пчёлы не пишут доносов и не идут в декрет». Как из хобби прадеда построить бизнес на мёде

Качество жизни

Евгений Мордовин, УГМК: «Такого в Екатеринбурге еще никто не строил» Евгений Мордовин, УГМК: «Такого в Екатеринбурге еще никто не строил»
Иван Безруков: «Многие загородные дома спроектированы, как большие «хрущевки»
«Первые полгода я вечно сравнивала: там и тут, в Алании и дома... Просто живи и радуйся!»
В Образцово прошел первый музыкальный open air. Фестиваль станет ежегодным
Где местные сыровары ищут свою целевую аудиторию. Вкусный фоторепортаж
SHOW GIRLS докажет: русским девушкам нет равных
Очки для красной дорожки: в Екатеринбурге появился корнер Ray-Ban: ФОТОРЕПОРТАЖ

Мнения

«В России самое сложное — исключить человека из цепочки принятия решений» «В России самое сложное — исключить человека из цепочки принятия решений»
«У меня никогда не будет никакой жести». Что убрать из бизнеса, чтобы стать эффективнее
«В среду родила, в понедельник вышла на работу». Почему женщины в бизнесе успешнее мужчин
Народ против «коррумпированных элит». Как популизм ведет к стагнации и бедности
«Мир очень сильно изменился». Почему надо бояться не конкурентов, а сериалы Netflix
250 неприкосновенных. Кто получит бюджетные миллиарды и налоговый покой? — Дмитрий Козак
ИННОПРОМ уехал, деньги остались. Кто и сколько заработал на международной выставке?

Лайфхаки

Мы выбираем, нас выбирают: как формируются привычки? Мы выбираем, нас выбирают: как формируются привычки?
Вы заложник эмоций. Как принимать правильные решения при помощи самодистанцирования?
Капитализм все. Если богатые не поделятся нажитым, начнется революция
Пришел домой, наорал на жену: как не приносить в семью рабочий стресс
Единственный плохой отзыв — это некролог. Что делать, если о вас пишут плохо в сети
Основатель «Рольфа» Сергей Петров: «Россияне — очень плохие бизнесмены»
Подходите к краю, но не срывайтесь вниз: как работать на пределе возможностей и не сгореть
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.