На ЧТЗ продают заводские площади за 47 млн руб.

В Челябинске за 47 млн руб. распродаются производственные площади на территории Челябинского тракторного завода, около двух тысяч сотрудников которого недавно перевели на сокращенную неполную рабочую неделю.

Готовый бизнес. Площадь участка 2 га. Продаются производственные площади на территории завода «ЧТЗ-Уралтрак», площадь земельного участка 2 га. Земля и здания в собственности. Свой Ж/Д тупик, — говорится в объявлении на N1.RU.

За 47 млн руб. можно приобрести два здания общей площадью около 5 тыс. кв. На первых этажах расположены производственно-складские помещения, на втором этаже — две столовые и три десятка жилых комнат. В другом объекте второй этаж занимают 10 больших необустроенных комнат, которые подойдут как для офисов и производства, так и для проживания, указывает продавец.

Руководитель агентства недвижимости «Доминвест» Лев Шпайзман сомневается, что продавцу удастся реализовать объекты по такой цене, несмотря на удачное расположение.

На сегодняшний день это дорого. Предложений о продаже производственных помещений в последнее время стало намного больше. Цена 10 тыс. за метр была актуальна года 3-4 назад, за это время рынок сильно упал, и такие деньги никто платить не готов. Производственникам интересно будет зайти, но они наверняка посмотрят варианты в городе и смогут найти более выгодные цены, — рассказал DK.RU эксперт.

Также не стоит надеяться, что потенциальные покупатели захотят использовать объект под ту же столовую. «Кого там кормить? На прошлой недели были новости, что работников ЧТЗ отправили в отпуск. Они потому и продают, что заводу не не нужно столько площадей», — отметил Лев Шпайзман.

Директор компании IBC-недвижимость Станислав Ахмедзянов в целом согласен с коллегой — цена предложения немного выше рыночной. Нужно оценивать не только площадь объекта, но и факторы, связанные с энергообеспеченностью, условия для высокотоннажного транспорта, уровень поддержания температуры и другое.

Объектов подобных много, но если предприятие даст 2 мВт электричества, сразу предложение станет интереснее, и не особо важно, если в здании будут дыры в стенах, — комментирует эксперт.

Завод как собственник помещений в объявлении не фигурирует, но известно, что ЧТЗ уже пытался избавиться от своих многочисленных активов. Одна из последних попыток была еще в марте 2016 г. Тогда на продажу было выставлено 18 объектов общей стоимостью около 1,5 млрд руб.

Несколько лет назад предприятие продавало много недвижимости. У них есть завод тракторных трансмиссий, расположен в начале северо-запада. Они там пытались чуть ли не все распродать, но потом приостановили это дело, сейчас не знаю, в какой стадии находится продажа. Но тогда можно было все дешевле купить, — добавил Лев Шпайзман.

Продажей активов завода занимается ООО «Технопарк «Тракторозаводский», созданное предприятием в 2006 г. Компании были переданы все основные фонды ООО «ЧТЗ-Уралтрак», здания, сооружения, оборудование, инженерные коммуникации и железнодорожные пути.

Сейчас на сайте выставлено много свободных объектов. Это земельные участки, склады и столовая на Свердловском тракте, 38 — объекты того самого ЧЗТТ, — управление кадров ЧТЗ, базы отдыха на южноуральских озерах, профилакторий, цеха и многое другое. 

Позже директор тракторного завода Петр Переведенцев сообщил DK.RU, что ни его предприятие, ни «Технопарк «Тракторозаводский» не являются собственниками имущества, указанного в объявлении.

ООО «ЧТЗ-Уралтрак» и ООО «Технопарк «Тракторозаводский» продажу имущества, в том числе производственных площадей, в настоящее время не осуществляет, — прокомментировал Петр Переведенцев.