Подписаться
Курс ЦБ на 07.12
63,71
70,75
Деловой квартал / Новости / «Челябинцы по-прежнему стремятся переехать, и в топе запросов — Подмосковье»
«Челябинцы по-прежнему стремятся переехать, и в топе запросов — Подмосковье»
Источник: Из личного архива Валентина Корытного

«Челябинцы по-прежнему стремятся переехать, и в топе запросов — Подмосковье»

Самое читаемое
  • Правительство РФ одобрило инициативу запуска скоростного поезда внутри Челябинска Правительство РФ одобрило инициативу запуска скоростного поезда внутри Челябинска
  • «Мы просим поддержать нас»: медики в Челябинской области призывают выйти на пикет «Мы просим поддержать нас»: медики в Челябинской области призывают выйти на пикет
  • «Жить у нас дешевле, чем в других субъектах»: В Челябинской области с 2020 увеличат МРОТ «Жить у нас дешевле, чем в других субъектах»: В Челябинской области с 2020 увеличат МРОТ
  • Мэрия Челябинска  возьмет кредит в банке, чтобы покрыть дефицит бюджета и погасить долги Мэрия Челябинска возьмет кредит в банке, чтобы покрыть дефицит бюджета и погасить долги
  • На Южном Урале планируют запустить производство радиоактивных веществ На Южном Урале планируют запустить производство радиоактивных веществ
14:02   14.10.2019

Челябинцы выбирают ближайшие города-спутники — Пушкин, Королев, где стоимость жилья значительно ниже. Да и бешеный ритм жизни в Москве не всем по нраву. Средняя сумма покупки — 3-7 млн руб.

Валентин Корытный, генеральный директор агентства недвижимости «ДАН-Инвест» и консалтинговой компании «ДАН-Ретейл»:

— По данным Knight Frank Research, по объему инвестиционных сделок в первом полугодии 2019 г. наиболее впечатляющую динамику продемонстрировали земельные участки под девелопмент — рост в семь раз. Особенно заметно, конечно, эта тенденция прослеживается на столичном рынке. Чувствуется оживление и в других сегментах: так, в сегменте складской недвижимости рост — почти в два раза. При этом спрос на офисную недвижимость держится примерно на том же уровне, а на торговую недвижимость снизился более чем в полтора раза, а на гостиничную — еще более критично.

На самом деле статистика по динамике спроса на торговую недвижимость вызывает некоторый скепсис: по наблюдениям, в большинстве городов-миллионников — Новосибирске, Екатеринбурге, Тюмени, Перми, как и в Челябинске, интерес к приобретению коммерческой недвижимости со стороны инвесторов не падает, а только возрастает.

Другое дело, что не хватает объектов с желаемыми сроками окупаемости — а это семь-восемь лет, максимум — десять. А такие объекты, как правило, даже не успевают дойти до рынка, расходятся среди «своих», по портфелям брокеров. Так что если коммерческая недвижимость чиста де-юре и де-факто показывает заявленный операционный доход, помещение продается мгновенно.

И в ближайшие год-два вряд ли что-то кардинально изменится: классическая торговая недвижимость в формате стрит-ретейл, которая соответствует современным требованиям: максимально широкий шаг колонн, большие окна с проникновением естественного света, высокие потолки, широкая пешеходная зона, близость к остановке общественного транспорта, собственная парковка, бесступенчатый вход. В панельном домостроении реализовать все это невозможно. В Челябинске, безусловно, по-прежнему будут пользоваться повышенным спросом небольшие помещения, расположенные преимущественно в жилых комплексах с высокоэтажной застройкой в микрорайонах с высокой плотностью населения. А вот центр города — уже давно не в топе запросов.

Спрос на складскую недвижимость, безусловно, будет бешеными темпами набирать обороты в городах-миллионниках: сфера e-commerce бурно развивается, мобильные приложения закидывают предложениями о покупке в пару кликов, количество точек выдачи интернет-заказов стремительно растет. И, что важно, актуальный формат не подразумевает аренды больших площадей: так, CDEK уже рассматривает помещения от 30-40 кв. м. На фоне этого тренда логистическая недвижимость всех классов, от A до C, также будет востребована. Разумеется, объем инвестиций здесь требуется гораздо больший, поэтому в этой сфере сконцентрированы инвестиционные интересы крупных корпораций или групп частных инвесторов.

С точки зрения логистики в Челябинске не так много направлений для строительства крупного логистического распределительного центра. Наиболее высоким потенциалом обладает Новоградский тракт. Это самая развивающаяся часть города, но земли находятся в частной собственности и стоят приличных денег, что не бьется с арифметикой ретейлеров и операторов логистического кластера. Кроме того, не стоит забывать и о юридических нюансах: многие интересные участки являются землями сельхозназначения.

Если же говорить о сегменте офисной недвижимости, то в Москве она востребована, в том числе с точки зрения инвестиций: инвесторы спокойно реагируют на сроки окупаемости 13-15 лет. Челябинск, как и Пермь, пока не может похвастаться востребованными офисными площадями.     

По данным ЦИАН, цены на жилую недвижимость в столице растут сейчас быстрее, чем год назад: больше сделок на стадии котлована, с лотами с небольшим метражом. Стоимость квадратного метра жилья в старых границах Москвы сегодня составляет 203 тыс. руб., это плюс десять процентов за прошедший год, в Новой Москве – 125 тыс. руб. за «квадрат», а в Московской области — 98 тыс. руб., и именно эти сегменты показывают наиболее высокие темпы роста. При этом в долларовом эквиваленте цены на жилую недвижимость в Москве до сих пор не вернулись на докризисный уровень 2014 года.

Спрос на Московскую область традиционно высокий, и это связано и с высокой миграцией, и с ценовым фактором: здесь можно найти жилье практически на любой карман, и есть варианты и за 60 тыс. руб. за кв. м. Но сегодня, разумеется, покупают не только квартиру, а образ жизни: в непосредственной близости должны быть магазин, аптека, остановка, детская площадка, садик, метро.

Цены на жилье будут расти и в Челябинске — конечно, не так, как в Москве. Жилые комплексы класса «комфорт плюс» уже находятся в красной зоне риска. Выше поднимать уже опасно — у людей просто нет денег, доходы не растут. Конечно, по панельному жилью Челябинск — одни из самых доступных по цене в стране среди городов-миллионников, но если застройщик поднимает цену, он должен аргументировать не тем, что растет себестоимость, а новизной и интересностью проекта.

Жилая недвижимость останется основным драйвером редевелопмента промышленных территорий в Санкт-Петербурге и Москве. В Челябинске пока только одиночный удачный пример — жилой комплекс «Лесопарковый». Это мировой тренд: заводы выносят за черту города, конструктив бывшего здания частично используется для создания нового строения либо все идет под снос и возводится с чистого листа. В Москве прогнозируется рост девелоперских проектов с апарт-отелями и апартаментами. Люди охотно приобретают апартаменты — как для собственного проживания, если не нужна прописка, так и в качестве инструмента инвестирования: недвижимость можно передать в руки управляющей компании, которая обеспечит стабильный доход от ренты. В Челябинске на данный момент этот сегмент недвижимости не востребован: город не располагается на гостевых маршрутах, нет огромного наплыва студентов, а сами челябинцы в принципе не понимают формата. При этом не исключено, что комплексы бюджетных апартаментов, максимально приближенные к крупнейшим вузам, вызвали бы интерес. Но, опять же, при наличии интересного концепта.

Спрос на приобретение недвижимости в Москве — причем как коммерческой, так и жилой, — со стороны челябинцев по-прежнему ощущается. Люди в поисках новых перспектив всегда стремились уехать из маленьких городов в большие, а из больших — в столицу.

При выборе квартиры в столице, как правило, останавливаются на ближайших городах-спутниках — Пушкине, Королеве, где стоимость квадратного метра значительно ниже, чем в Москве. Да и бешеный ритм жизни в Москве не всем по нраву. Средняя сумма покупки — от трех до семи-восьми миллионов рублей.

Инвестируя в покупку коммерческой недвижимости, челябинцы придерживаются консервативной стратегии, стремятся найти объект с понятным оператором, демонстрирующим стабильный арендный доход. Сумма сделки варьируется от 12-15 млн руб. — в области и от 40 млн руб. — в Москве (хотя порог входа может быть в два раза ниже). Как правило, запрос — на приобретение недвижимости в пределах 50-60 млн руб. Спрос есть и выше, но это крайне узкий круг инвесторов.

Колонка написана специально для DK.RU

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

Мэрия Челябинска  возьмет кредит в банке, чтобы покрыть дефицит бюджета и погасить долги Мэрия Челябинска возьмет кредит в банке, чтобы покрыть дефицит бюджета и погасить долги
На Южном Урале планируют запустить производство радиоактивных веществ
«Жить у нас дешевле, чем в других субъектах»: В Челябинской области с 2020 увеличат МРОТ
«Это все превратилось в политику». Студенту ВШЭ Егору Жукову дали три года условно
Правительство РФ одобрило инициативу запуска скоростного поезда внутри Челябинска
Дозвонились миллионам: мошенники массово атакуют банковских клиентов по телефону
«Мы просим поддержать нас»: медики в Челябинской области призывают выйти на пикет

Бизнес

«Я не буду оставлять детям бизнес в наследство. Не хочу, чтобы они его возглавляли» «Я не буду оставлять детям бизнес в наследство. Не хочу, чтобы они его возглавляли»
«За любые сделки взыскивают убытки даже с экс-директоров». Юрист о перспективах 2020-го
«Речь идет о детском питании, а государство пока закрывает глаза: никто же не умер»
«Дело в разнице культур, а не в злом умысле». Как работают вместе сотрудники из 33 стран
«Пришлось придумать красивую легенду, чтобы обосновать, почему кран — Федор Михайлович»
Детский сад высоких технологий: тренд на автоматизацию бизнеса коснулся и «Колибри»
«Позорься каждый день». Бизнес-факапы известных предпринимателей

Свое дело

«Любая реальность возможна». Как заработать на виртуальности, если ты не разработчик игр «Любая реальность возможна». Как заработать на виртуальности, если ты не разработчик игр
«Оборудование для инвалидов, как написано в инструкции, «снижает риск недопонимания»
«Зря все едут в столицу»: в Челябинске заработала кофейня для фрилансеров и инстаграмщиц
«Завтра придет ФСБ, стукнет по голове и скажет — переписывай компанию. И 10 млн уплыли»
«Увидел первый миллион на счёте в 20 лет. Чувствовал себя шейхом, но потом корона слетела»
«Шальных денег больше не будет». Как из стартапа получился бизнес с оборотом 1,2 млрд
Год без зарплаты: как запустить бизнес, когда денег почти нет, а прежний проект закрылся

Качество жизни

«Понаехавших в Сочи с каждым днем становится больше». Переезд к морю: стоит ли оно того? «Понаехавших в Сочи с каждым днем становится больше». Переезд к морю: стоит ли оно того?
Среди людей среднего класса становится востребованным «личный» ювелир
«Покупать российское искусство сейчас выгодно». Беседа с главой аукционного дома Sotheby's
«О взрослых никто не подумал». Как спроектирована новая набережная в Челябинске
О Тимати, ларьках и запуске «Белого рынка» в Екатеринбурге — интервью Максима Кутепова
«Бизнес только выигрывает от отсутствия интереса государства». Илья Осипов о жизни в США
«Растить девочек для того, чтоб выдать замуж? И сегодня это разумно. Но подходит не всем»

Мнения

«Сегодня какой бы бизнес вы ни вели, надо помнить: закон важнее денег» «Сегодня какой бы бизнес вы ни вели, надо помнить: закон важнее денег»
«Школьники ощущают себя дебилами, потому что школа прививает им комплекс неполноценности»
«Мы в этом страшном сне живем уже не первый год». На какие крючки ловить покупателей?
«Правительство копит деньги в ожидании черного дня. Но такой день уже наступил»
«Неприкосновенность частной жизни разламывается на части. Мы хотим, чтобы на нас смотрели»
«Неудачное» название грозит владельцу бизнеса миллионными убытками
«На них сыплется денежный дождь». Как выйти на рынок Азии и ничего при этом не испортить

Лайфхаки

Рынок падает, а Hyundai и Renault не сдают позиции. Что происходит на рынке кроссоверов РФ Рынок падает, а Hyundai и Renault не сдают позиции. Что происходит на рынке кроссоверов РФ
«Мы все были бы счастливее, если бы провели год просто глядя в окно»
«Не знания, а одногруппники». Что в итоге определяет нашу карьеру
«Такие люди не заработают никогда». Проверьте, не вы ли в их числе? Пять признаков
«Сотрудники там болеют, физически и психически». Пять признаков «плохой» компании
«Зачем мне Gucci, если есть H&M». 29-летний миллионер, который тратит только 1% доходов
«Вакансий много, но посмотрите на зарплату». 7 профессий, спрос на которые активно растет
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.