Подписаться
Курс ЦБ на 04.06
68,34
76,62

«40% девелоперов уйдут». Как отмена «долевки» повлияет на рынок недвижимости

«40% девелоперов уйдут». Как отмена «долевки» повлияет на рынок недвижимости
Иллюстрация: https://pixabay.com/

Поправки в закон о долевом строительстве непременно отразятся на положении застройщиков, а квартиры в новостройках будет покупать уже не так выгодно. МНЕНИЯ.

Полное вступление в силу законодательных нововведений сократит численность застройщиков на 30-40%, заявил аналитик АО «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин на конференции «Недвижимость России: новые правила, банкротства и рекорды ипотеки».

По его словам, роста себестоимости объектов стоит ждать не раньше чем через 1-2 года, но это не приведет к удорожанию первичной недвижимости. Застройщики не смогут себе это позволить, так как покупательский спрос уйдет на вторичный рынок, а риски, которые раньше несли дольщики, теперь будут переложены на банки.

Таким образом, девелоперам будет невыгодно продавать объекты на слишком ранней стадии строительства по низким ценам. Эти объекты уйдут с рынка до, к примеру, завершения строительства коробки. Цены не вырастут, но «первичка» станет менее выгодной для покупки. Количество российских застройщиков, имеющих жилые объекты в активной стадии строительства, сейчас оценивается в 4 тысячи. Ожидается, что полное вступление в силу законодательных нововведений через некоторое время сократит их численность на 30-40%. Небольшие игроки будут продавать свои проекты более крупным или объединятся, — говорит эксперт.

По мнению генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, поправки, которые вступили в силу с 1 июля этого года, ужесточают контроль за деятельностью застройщиков.

«Рост цен не выше инфляции». В Челябинске оценили перспективы рынка недвижимости

«Отмена долевого строительства, по сути, приведет к тому, что на рынке останутся исключительно застройщики-лидеры (платежеспособные, надежные, крупные, с большим опытом). Для покупателей проектное финансирование практически минимизирует риск неполучения объекта недвижимости, поскольку в реализацию будут поступать построенные дома. При этом покупатели лишаются возможности улучшить жилищные условия по доступным ценам, поскольку цены на жилье при проектном финансировании неизбежно увеличатся», — считает г-жа Шаталина.

После отмены долевого строительства для дольщика меняется очень многое, считает ипотечный брокер Дмитрий Овсянников.

Дмитрий Овсянников
Дмитрий Овсянников
руководитель проекта ipotek.ru
Деньги банка — денег стоят. Понятно, что если нужно возвращать кредит с процентами, то себестоимость строительства возрастает. По разным оценкам возрастает на 20-30%. Но все риски на банке — если застройщик дом не построил, то банк должен вернуть дольщику деньги. Все рукоплещут мудрым решениям партии и правительства. Обычно люди вкладываются в новостройку потому, что она дешевле. И лично у меня «наивный вопрос»: квартиры в уже построенном доме, которые уже оформлены в собственность, как правило, на 10-20% дороже, чем на стадии строительства. Кто мешал дольщику не играть в русскую рулетку с долевым строительством, а подождать, когда дом построят, и купить в уже построенном доме, по ранее действовавшим правилам? Теперь же будут приобретать на стадии строительства, но уже на 20-30% дороже.

Нововведения заставят застройщиков переложить свои издержки на потребителей, говорил ранее президент «Опоры России» Александр Калинин. Кроме того, отмена долевого строительства ударит по малому бизнесу.

Самое читаемое
  • «У неё случился срыв». Начальник отдела продаж курорта «Увильды» покончила с собой«У неё случился срыв». Начальник отдела продаж курорта «Увильды» покончила с собой
  • Южноуральский бизнесмен из списка Forbes готовится к крупной сделкеЮжноуральский бизнесмен из списка Forbes готовится к крупной сделке
  • На Южном Урале рухнул пассажиропоток в поездахНа Южном Урале рухнул пассажиропоток в поездах
  • «Чувствуете уровень?» Челябинский «Трактор» получил 1,4 млрд руб. из бюджета области«Чувствуете уровень?» Челябинский «Трактор» получил 1,4 млрд руб. из бюджета области
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.