Надежда Пискунова: «Первичка живет на госинъекциях, а загородная недвижимость в кризисе»

Своим взглядом на изменения в разных сегментах поделилась эксперт Региональной Гильдии Риелторов «Южный Урал», руководитель челябинского агентства недвижимости «Рио-Люкс Премьер» Надежда Пискунова.

— По итогам 2025 г. российский рынок недвижимости окончательно раскололся. Вместо единой динамики сформировались три принципиально разных сценария. Каждый сегмент живет по собственным законам, по-разному реагируя на экономическую ситуацию и государственную политику. Сегодня вместо общего «рынка» мы видим три самостоятельных мира: государственных стимулов, жестких переговоров и вынужденной экономии.

Первичный рынок: парадокс роста

Этот сегмент продолжает существовать в парадоксальной реальности: цены растут на фоне низкой покупательской активности. Драйвером выступает не рыночный спрос, а точечные льготные госпрограммы — прежде всего «Семейная ипотека» и для IT-специалистов. Они формируют искусственные «островки спроса», позволяя застройщикам повышать стоимость квадратного метра. Первичный рынок становится всё более зависимым от бюджетных инъекций, а его устойчивость сегодня скорее отражает уровень господдержки, чем реальное состояние экономики.

Вторичный рынок: территория компромисса

Здесь разворачивается настоящая битва ожиданий. Продавцы, застрявшие в ценах 2024 г., сталкиваются с покупателями 2025-го, чьи финансовые возможности заметно сократились. В результате сформировался рынок жестких и порой изматывающих переговоров. Скидка в 10–15% от первоначальной цены перестала быть исключением и превратилась в норму, без которой сделка часто не состоится. Сегодня вторичка — самый честный и прозрачный сегмент, где цена формируется не в смете застройщика, а в прямом диалоге сторон и отражает реальный баланс сил и возможностей.

Загородная недвижимость: тревожный индикатор

Динамика этого рынка — самый наглядный сигнал системных проблем. Снижение спроса и количества сделок в загородной недвижимости напрямую указывает на падение платежеспособности населения. Если семьи начинают экономить даже на этом, традиционно более доступном направлении, это говорит об исчерпании финансовых резервов. Строительство продолжается, но всё чаще — «для себя», а не на продажу. Объемы коммерческого предложения сократились в разы по сравнению с прошлым годом. Уход рынка в минус — яркий признак кризиса доверия и сокращения долгосрочных инвестиций населения в жилье.

Итог: триумф раздробленности

Главный итог 2025 г. — окончательный распад единого рынка. Сегодня уже нельзя говорить о «росте» или «падении» недвижимости в целом.

Речь идет о трех разных историях: стимулируемой первичке, договаривающейся вторичке и кризисной загородной недвижимости. Такая сегментация отражает глубокие изменения в экономике и социальной сфере, где точечная поддержка отдельных групп больше не скрывает общего снижения доступности жилья для широких слоев населения. Будущее рынка будет зависеть от того, насколько долго удастся сохранять этот хрупкий и неустойчивый статус-кво.

Ранее CHEL.DK.RU рассказывал, что в 2025 г. на территории Челябинской области было введено в эксплуатацию 2,052 млн кв. м жилья, из которых 1,466 млн кв. м — индивидуальные дома (ИЖС) и 585 тыс. кв. м — многоквартирные дома. По сравнению с 2024 г. объем ввода жилья увеличился на 3,4%. Данную статистику сообщил министр строительства и инфраструктуры Челябинской области Юлий Элбакидзе.

Подписывайтесь на CHEL.DK.RU в Telegram.