Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья: тренды, успехи и неудачи года

В «Книге рейтингов» издания «Деловой квартал» представлен топ застройщиков многоквартирного жилья по итогам 2023 г. Рейтинг составлен на основе данных, полученных от участников строительного рынка в результате анкетирования, поэтому может не отражать всей полноты картины о ведущих компаниях отрасли. Отметим, что в рэнкинг привлекательности застройщиков по версии российского рейтингового агентства «Эксперт РА» за 2023 г., вошли такие региональные игроки, как  АПРИ, Трест ГК Магнитогорстрой, Икар, Группа Голос, Специализированный застройщик Привилегия Партнерс, СЗ Притяжение, СК Каскад и др.

 Методика

В рейтинге представлены застройщики многоквартирного жилья, которые ввели свыше 2 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах в 2023 г. в Челябинской области. 

На первом этапе были запрошены данные по вводу за 2023 г. в администрации  г. Челябинск. На втором этапе для сбора дополнительных данных изучены профильные источники информации (НашДом.рф, ЕРЗ, официальные сайты застройщиков и жилых комплексов). На третьем этапе ведущим застройщикам были разосланы анкеты для сбора информации.

Основной ранжирующий показатель — объем введенного в эксплуатацию многоквартирного жилья в 2023 г. (кв. м). Под термином «жилье» понимается общая площадь жилых помещений без учета лоджий, балконов, террас.В рассматриваемый сегмент многоквартирных домов (МКД) не входят общежития и таунхаусы.

В итоговом рейтинге данные компаний представлены суммарно по юридическим лицам, которые осуществляли застройку объектов.

Принятые сокращения:

н\д — нет данных, компания не предоставила данные по некоторым параметрам.

 Тренды

1. В архитектуре новостроек фокус смещается в сторону натуральных материалов и обилия стекла. Растет популярность квартир с двухсторонним, трехсторонним или с угловым остеклением. Все чаще используются панорамные окна, статическая подсветка фасадов.

2. Нефункциональные квадратные метры уходят из проектов за счет оптимального зонирования. Современная квартира — это эффективное эргономичное пространство, а не просто площадь для расстановки мебели. Уже не редкость квартиры с наличием мастер-спален с гардеробом, большим санузлом с отдельно стоящей ванной и душем, естественным освещением через окно.

3. Цифровые технологии «умного» дома позволяют жильцам управлять услугами и функциями в домах, паркингах, а также на прилегающих территориях с помощью смартфона. Экосистемы современных домов создают безопасное пространство, где в режиме 24/7 ведется видеонаблюдение, инфраструктура оснащена датчиками протечек или движения.

4.  Дизайн различных помещений взаимосвязан и создает единое пространство: лобби, типовые этажи, паркинг и кабина лифта имеют единые решения и объединены общим настроением. Обязательным стало наличие зоны ожидания курьеров. Также основная задача входных групп в ЖК — развести потоки людей и не доставлять неудобств жильцам.

5. Коливинг — переосмысленный экологичный вариант коммуналки. Застройщики развивают формат недвижимости, где совместно проживают люди с общими интересами. Территория коливинга делится по принципу «я/мы». Есть приватная зона и зоны взаимодействия, где можно контактировать с соседями — общаться, тренироваться, проводить совместные мероприятия.          

Сергей Пахомов, генеральный директор девелоперской группы «Голос»:

«Одним из знаковых проектов для Челябинска, на мой взгляд, можно назвать наш квартал «4 Ленина». Это первый в регионе проект в рамках комплексного развития территории. В 2023 г. мы передали жителям первый дом. Сейчас это один из моих любимых проектов. Мы создавали его с уважением к индустриальному прошлому Тракторозаводского района. Поэтому в архитектуре, в интерьерах много отсылок к конструктивизму. Сейчас продолжается благоустройство территории и строительство новых домов.

Надеемся, что проект «4 Ленина» позволит сформировать новое качество жизни для патриотов локации ЧТЗ. Знаковым для нас стало заселение первых домов в «Голос L-Town» в Сосновском районе. Это центр нового города-спутника Челябинска – «Города L-Town», который мы строим с партнёрами «L-Town Development». Мы верим, что проект кардинально изменит восприятие областной столицы и позволит удерживать людей в родном регионе, потому что оттуда просто не захочется уезжать».

Александр Воробьев, директор компании «Метчелстрой»:

«Самая яркая примета года: ажиотажный спрос на жилье благодаря льготной ипотеке. Год был удачным и для нас. Завершили строительство жилого дома на ул. Бейвеля, почти 20 000 кв. м. Здание необычное, поэтому строили в два этапа. В 2023 г. завершили 18-этажную часть. Мощные сваи 35х35 см погружали путем выдавливания, а не забивки, не нарушая, таким образом, комфорта жителей соседних домов. Оригинальна и конструкция здания: отсутствует подвал, а инженерные коммуникации расположены на втором (техническом) этаже, который отделяет жилые этажи от первого, нежилого. Неудачей года для компании считаю тот факт, что в 2023-м мы не работали в родном Металлургическом районе. Причина в том, что четвертый год ждем аукцион по КРТ, который до сих пор не объявлен».