Челябинская область запустит собственную промышленную ипотеку

Новая региональная программа льготного кредитования промышленных предприятий позволит бизнесу не только покупать готовые объекты производственной недвижимости, но и строить новые, и реконструировать существующие. Об этом сообщили в областном Фонде развития промышленности, который выступит оператором программы.

В ФРП уже разработали основные условия. Сумма займа — от 10 до 80 млн руб., которые можно будет получить на реализацию проекта, стоимость которого превышает 20 млн. Срок займа – до 7 лет, процентная ставка – от 1 до 5% годовых. Льготные проценты смогут получить субъекты МСП, участники промышленных кластеров и высокотехнологичные компании. В рамках пилотного проекта региональная промышленная ипотека стартует уже в 2023 году.

О том, как можно применить новый продукт, рассказали в челябинском консалтинговом агентстве So Invest:

Допустим, у вас есть проект, в котором стройка стоит, условно, 100 млн. руб., оборудование, условно, 200 млн. руб., и прочие расходы, условно 30 млн. руб., Чтобы профинансировать это с промипотекой от ФРП, у вас должно быть на руках 50 млн. руб. на софинансирование СМР и 30 млн. руб. — на прочие расходы, и 20 млн. руб. на первоначальный взнос за лизинг оборудования (если вы МСП — он будет льготный). То есть 100 млн. руб. из потребных 330 млн. руб. На практике, конечно, не все оборудование пройдет под лизинг, так что в итоге будет ближе к 50% своих средств.  Какая у вас при этом будет эффективная ставка финансирования — зависит от многих обстоятельств, во многих случаях будет существенно ниже учетной ставки ЦБ, — отмечают аналитики.

Среди нюансов, которые еще требуют уточнения — можно ли включать в смету расходы на присоединение здания к коммуникациям и его оснащение, кому положена ставка в 1% и как подтверждать сметную стоимость строительства. Эксперты выразили надежду, что эти детали станут известны ближе к 2023 году.

Причина в срочном запуске отдельного регионального продукта вызвана недостаточными для бизнеса условиями федеральной промышленной ипотеки, которую в июне поручил запустить президент Владимир Путин, а в окончательном варианте в начале сентября презентовал Минпромторг РФ. Кредит на промышленную недвижимость можно получить на конкурсной основе по ставке 5% годовых на сумму до 500 млн руб.; для высокотехнологичных компаний предусмотрена льготная ставка 3%.

Важным нюансом этой программы является целевое назначение займа — деньги можно будет потратить только на покупку готовых производственных объектов. Региональные чиновники и промышленники заявили, что эта мера поддержки не отвечает потребностям бизнеса — в производстве может возникнуть необходимость индивидуального проектирования и строительства, которую новая ипотека не удовлетворит. Подробнее об этом на CHEL.DK.RU: Власти и бизнес Челябинской области раскритиковали новую программу льготной ипотеки