Недвижимость сберегает средства

Недвижимость сберегает средства
Иллюстрация: АН Форум недвижимость

«Владение недвижимостью — классический способ сохранения средств, проверенный годами и кризисами», — Игорь Чернядьев, «ФОРУМ НЕДВИЖИМОСТЬ».

Покупка недвижимости для многих жителей нашей страны — это понятный и простой способ сберечь деньги в нестабильных условиях. Неудивительно, что с 24 февраля, когда было объявлено о начале спецоперации на Украине, резко вырос спрос на жилье, коммерческую недвижимость, гаражи и парковочные места. Сейчас ситуация меняется в зависимости от новостного фона. Продавцы и покупатели продолжают сомневаться, что делать: нужно ли сейчас продавать и покупать, имеет ли смысл ждать? Своим видением ситуации делится директор компании «Форум Недвижимость» Игорь Чернядьев.

— Игорь Викторович, сегодня на рынке недвижимости паника — поднятие ключевой ставки до 20% и как следствие, подорожание ипотеки, рост цен на всю недвижимость. Имеет ли сегодня смысл покупать и продавать жильё на таких условиях?

— Я профессионально занимаюсь недвижимостью и могу за нее «поручиться». Банкиры, игроки фондовых рынков будут иметь по этому вопросу свое мнение. Владение недвижимостью — классический способ сохранения средств, проверенный годами и кризисами. Если есть свободные деньги, которые вы откладывали на решение жилищного вопроса, то покупка жилья, безусловно — хороший вариант сберечь и преумножить капитал. Держать пачки денег под матрасом не имеет смысла, ведь инфляция сейчас разгоняется. Фондовые рынки с текущих условиях санкций нестабильны. Переводить деньги на вклады – сомнительная затея при ставках по депозиту ниже инфляции. А именно так будет в этом году. Инфляция будет больше ключевой ставки.

В то же время, максимально логично сегодня покупать квартиру или дом в тех случаях, если средства накоплены или одобрена ипотека по доступной ставке. Если средств не хватает на крупный объект, можно рассмотреть более доступный по цене вариант: квартиру меньшей площади, квадраты внутри коммерческого объекта, которые можно сдать в аренду, парковочное место в хорошем жилом комплексе.

В условиях подорожания стройматериалов цена «квадрата» в новостройках вряд ли снизится в ближайшее время. Кроме того, подорожает проектное финансирование, посредством которого строится подавляющее большинство домов. Если в данный момент и есть способ не потерять сбережения, то это старая проверенная схема — вложить всё в квадратные метры. Если вы планировали продать объект и потратить средства во что-то другое, более важное, для этого тоже есть условия. Спрос сейчас высокий.

— Имеет ли смысл брать ипотеку с текущими высокими ставками?

— Это зависит от ваших потребностей. Если срочно нужно решить вопрос с жильем, и ваш доход позволяет выплачивать взнос по ипотеке, почему бы не воспользоваться заемными средствами? Ставка по ипотеке отражает рыночную ситуацию и при снижении ключевой ставки вы сможете рефинансировать кредит, снизив процент по ипотеке.

Но ситуация меняется этой весной каждую неделю. Советовать «что делать» клиенту нужно в тот день когда у него возник вопрос.

— Расскажите про рынок недвижимости Челябинска. Какие сегодня здесь тенденции, в чем отличия?

— Челябинск отличает то, что здесь строится много жилья среднего уровня и уровня ниже среднего — то есть то, что доступно местным жителям и тем, кто едет в Челябинск из небольших городов области, соседнего Казахстана. Челябинск задерживается в развитии загородного жилья, при том, что город широко раскидан, имеет большое пространство. Несколько лет назад у нас отставал спрос на загородное жилье. Екатеринбург, Магнитогорск даже, Москва, Краснодар были значительно активнее в этом плане. Пандемия скорректировала спрос на загородное жилье, хороших поселков становится больше. И сегодня загородное жилье по-прежнему активно покупается, тем более в условиях санкций многие планируют вернуться к садоводству и огородам. Сохраняется спрос на коммерческую недвижимость. Она всегда пользовалась у нас спросом, вне зависимости от того, в какой стадии развития был Челябинск — на грани выживания или на пике расцвета. Поэтому коммерческой недвижимостью мы тоже всегда занимались и занимаемся. Явно выраженный тренд — появление инвестиционных объектов, которых ранее в Челябинске не было. Соответственно, застройщики стали предлагать квартиры в многоквартирных домах бизнес-класса, с консьержами, с клумбами во дворе, с цивилизованными наземными и подземными парковками, детскими площадками. В таком спросе мы ничем не отличаемся от того, что происходит на территории других регионов РФ. Если говорить про клиентов, то сейчас они «помолодели», им нужно больше сервиса. Сейчас акцент на выгодности сделки, т.е. как можно дороже продать, если это продавец. Если это покупатель, то как можно дешевле купить: использовать все преференции, в банках, по ипотеке. Все что можно использовать по максимуму, мы предлагаем нашим клиентам.

— Компания «ФОРУМ НЕДВИЖИМОСТЬ» работает на рынке 15 лет — в апреле она отмечает юбилей. Насколько я понимаю, начавшийся кризис для вас не первый?

— Если оглянуться назад, можно вообще констатировать, что мы плавно переходили из одного кризиса в другой, успевая расти и развиваться. Я и моя супруга Ольга решились на создание своего агентства недвижимости в 2007 году, а уже в 2008 году стали заложниками мирового кризиса, когда в США обанкротились крупные ипотечные компании. Конечно, все отголоски ситуации мы испытали на себе: курс валюты изменился, а спрос снизился, и вплоть до 2010 года мы жили в непростых условиях.

Недвижимость сберегает средства     1

Игорь и Ольга Чернядьевы, основатели "ФОРУМ НЕДВИЖИМОСТЬ"

Потом- несколько довольно благополучных лет для сферы недвижимости — и новые ситуации на рынке. В 2015 году начался рост ипотечных ставок и падение спроса на недвижимость. По итогу 2015, 2016, 2017 годы для нас были тяжелыми. Но именно в это время мы решились на экспансию в другие регионы и география нашей работы значительно расширилась. Наши специалисты отправились туда, где был спрос на продукт и платежеспособный клиент. В апреле 2016 года мы открыли свой офис в Сочи, представительство в Краснодаре. Мы ориентировались на челябинцев и жителей Урала, стали оказывать качественные услуги землякам, которые хотели приобрести недвижимость на юге, не выезжая из своего региона. В Сочи тогда не было уральских, сибирских компаний. Мы тогда и сейчас представляем интересы клиентов, которых к нам отправляют риэлторы из других компаний нашей и соседних областей. Делаем то, что хорошо умеем: оказываем комплекс риэлторских и юридических услуг. Сейчас мы активно продаем Москву с областью и Санкт Петербург. Спрос уральцев большой. Удобно и надежно прийти к нам на консультацию и саму сделку можно проводить вы выходя из офиса. Такой организован уровень сервиса

Новый кризис заметно отличается от предыдущих, но я рассчитываю, что наш профессионализм и здесь поможет нам развиваться дальше. 

Недвижимость сберегает средства     2

ФОРУМ НЕДВИЖИМОСТЬ

Единый номер +7 (351) 247–40-22.

Офисы:

ул. Красная, 65;

Комсомольский, 72;

Молодогвардейцев, 53;

Офис в Сочи:

Курортный проспект, 73;

Тел.: +79193397787

Недвижимость в Краснодаре,Москве,Cанкт – Петербурге

Тел:+79124728642

 

Самое читаемое
  • Россия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и ТурцияРоссия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и Турция
  • Станислав Лунин: «Россию ждет бум производства отечественного компьютерного оборудования»Станислав Лунин: «Россию ждет бум производства отечественного компьютерного оборудования»
  • Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.
  • Жители Первоуральска снова остались без водыЖители Первоуральска снова остались без воды
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.