В Челябинске вновь пытаются продать Каслинский рынок по сниженной цене

Рынок в районе улиц Каслинская, Кожзаводская и Комсомольского проспекта функционирует на том месте с начала 1990-х гг. Его площадь достигает 6 тыс. кв. метров, еще почти 2 тыс. квадратов приходятся на торговые боксы и административные помещения.

В настоящий момент – арендный бизнес с доходностью 9% годовых. Помещения используется для торговой деятельности. Возможна смена назначения и строительство объектов под другие виды деятельности: сферы услуг, организации досуга, офиса крупной компании, колл-центра, производства, — говорится в объявлении на сервисе Avito. 

Заявленная стоимость объекта — 69,9 млн руб., условия продажи обсуждаются индивидуально, допускается деление лота на две части. 

Продать Каслинский рынок собственник пытался еще весной 2021 года. Тогда он оценивался на 10 млн руб. дороже — 79 млн. Как рассказал CHEL.DK.RU директор компании Yellowstone development Денис Ни, даже по сниженной цене объект практически не имеет шансов быть проданным в нынешнем виде.

Денис Ни

Yellowstone development

Собственник обещает доходность в 9% годовых и, исходя из этого, они определяют стоимость, забывая о неустойчивости их древнего формата рынка с павильонами. У понятия дохода есть такая характеристика, как качество, подразумевающая, что он не снижается с учетом ситуации на рынке. Даже если размер дохода большой, этого недостаточно — он должен быть еще и устойчивым. Если этого нет, инвесторов ждут колоссальные риски. Оценивать этот объект, исходя из количества дохода, нельзя — ее нужно снижать не на 10 млн, а делить на три и за треть цены продавать. И я им уже это говорил — продавать земельный участок имеет смысл только с состоятельной идеей и устойчивой максимальной капитализацией. Пока этого нет — они не продадут его никогда за называемую ими цену.

По заверению собственника объекта, он все еще готов развивать площадку с привлечением арендаторов, уже намечены некие контуры грядущего редевелопмента территории.

Подобные рынки, как показывает практика, изжили себя, нужны рынки специализированные. Если будет хорошее предложение, мы его продадим. Но мы разрабатываем и свой проект, чтобы разделить площадку на два участка под арендаторов. К примеру, на одном участке появится один из популярных фастфудов, на другом новый спортивный магазин. Все это сейчас в стадии обсуждения», — цитирует Ura.ru владельца Каслинского рынка Сергея Карелина.  

Однако в пользу мнения скептиков относительно данного предложения говорят и финансовые показатели Каслинского рынка. По данным базы СПАРК, в 2020 году прибыль ООО «Каслинский рынок» снизилась почти в четыре раза: в 2019-м — 10,5 млн руб., год спустя — всего 2,35 млн руб. На 1,5 млн руб. снизилась и выручка с арендаторов.