«Выход на Московскую биржу – хороший инструмент финансирования проектов»

С введением счетов эскроу для безопасного привлечения средств дольщиков у большинства застройщиков возникла потребность в дополнительном финансировании с целью приобретения земельных участков и обеспечения плавного перехода между строительными проектами. Выхода два – банковское кредитование или выпуск облигационного займа. На конференции «Повышение качества жилья в Челябинской агломерации» о плюсах и минусах таких подходов рассказала Наталья Ермолаева, финансовый директор «Голос.Девелопмент». Организатором конференции выступил ИД «Коммерсантъ».

— Сегодня у современного застройщика есть несколько вариантов финансирования проектов: собственные средства, банковское кредитование и выпуск облигационных займов. И если с кредитованием и собственными средствами все очевидно, то по облигационным займам возникает множество вопросов, так как для рынка недвижимости это — относительно новое направление. Девелопмент занимает в отраслевой структуре рынка облигаций Московской биржи крайне небольшую долю, попадая лишь в 4% «прочих» отраслей. В то же время выпуск облигаций позволяет девелоперу диверсифицировать свой кредитный портфель и финансировать запуск новых проектов.

Банковские продукты для застройщиков по-крупному есть двух видов: проектное финансирование, активное развитие которого во многом продиктовано реформой жилищного строительства, и альтернативные банковские продукты, позволяющие финансировать приобретение новых земельных участков, обеспечивать застройщику плавные переходы между проектами. При этом проектное финансирование — приоритет для застройщиков, поскольку оно дешевле, чем альтернативные банковские продукты и облигационные займы.

Для понимания: на текущий момент базовая ставка по проектному финансированию составляет 8% годовых, купон по нашим облигациям — 11% годовых, ставки по альтернативным банковским продуктам для застройщиков могут доходить до 12% и более».

Облигационные займы «конкурируют» с альтернативными банковскими продуктами. Они позволяют девелоперу диверсифицировать свой кредитный портфель и дают больше свободы при выборе новых проектов. Но и здесь есть несколько нюансов.

Мы работаем на низкомаржинальном рынке. Челябинск — город миллионник с одним из самых недорогих квадратных метров. Поэтому банк зачастую, понимая весь потенциал нового проекта, вынужден следовать внутренним регламентами и стандартам и предлагать не самые интересные условия для девелопера. При этом облигации — это история, как правило, для крупных девелоперов и, главное, для тех, кто готов быть полностью прозрачным и понятным для рынка.

Купить облигации может любой желающий, достаточно лишь обратиться в брокерскую компанию, которая поможет открыть брокерский счет и начать инвестировать. Причем инвестировать можно максимально удобно: прямо с приложения на телефоне.

Процент дохода от облигаций, как правило, фиксированный и высокий. В среднем ставка составляет 8-12% годовых. Для обычного жителя – это выгодная инвестиция, проценты на банковских вкладах значительно ниже.

Компания «Голос.Девелопмент» ещё в 2018 году вышла на Московскую биржу и разместила дебютный облигационный выпуск, который будет погашен в октябре 2021 года. Новый выпуск облигаций компания планирует подготовить к началу 2022 года.  

Узнайте подробнее о «Голос Девелопмент» на сайте: golos.click.