Массовое строительство жилья перекинулось в центр города. Рейтинг застройщиков Челябинска

Лидером по объемам ввода жилья в рейтинге «Делового квартала», подготовленного аналитиками компании DevelopmentPRO, стала СК «НИКС», которая ввела в прошлом году восемь многоквартирных домов в жилых комплексах «EVO park» и «Ярославский» (92,7 тыс. кв. м), показав семикратный прирост к показателю предыдущего года. В конце прошлого года застройщик открыл продажу квартир в жилом комплексе ALT, расположенном на пересечении улиц Овчиникова и Елькина. На втором месте рейтинга – СК «Легион», которая продолжает застройку микрорайона «Ньютон» на северо-западе Челябинске. В 2020 г. ввела 5 многоквартирных домов площадью 7,2 тыс. кв. м, однако по отношению к уровню предыдущего года объем ввода жилья снизился почти на 40%. Застройщик анонсировал планы по переименованию в «ГОЛОС девелопмент» и участию в застройке пригорода L-Town, в строительстве высотного жилого комплекса около Алого поля и запуске проектов в других регионах. Замыкает тройку лидеров рейтинга СК «ИКАР», которая возвела 6 многоквартирных домов (66,4 тыс. кв. м) в жилых комплексах «Вместе», «Горизонт», «Территория» и «Восход-2».

Лидер по приросту объема ввода жилья – КПД «Заказчик», который ведет строительство жилого комплекса «Театральный» в Тракторозаводском районе – уже сданы два дома площадью около 30 тыс. кв. м.

Сергей Пахомов

директор СК «Легион»

Поначалу было тревожно, так как не было понимания, к чему может привести локдаун. Но благодаря мерам господдержки произошел огромный толчок в спросе на недвижимость. Многие эксперты подчеркивают, что субсидирование ипотечной ставки – главная мера поддержки не только строительной отрасли, но и экономики в целом. Поэтому в какой-то мере строительная отрасль получила преимущество, благодаря которому во втором полугодии мы наверстали темпы продаж, которые снизились из-за введения ограничений. Значительное оживление на рынке потребительской активности связано и с тем фактором, что из-за самоизоляции фокус внимания сместился на место, где мы проводим большую часть времени – это дом. При этом само понятие дома уже вышло за пределы квартиры, теперь это и про окружение. Если говорить о потребительских трендах, то здесь можно отметить, что покупатели квартир больше внимания уделяют эргономике и не гонятся за метражом: гораздо важнее, чтобы каждый квадратный метр использовался по назначению. Важны не только планировочные решения, но и район, среда, социальная инфраструктура.

По мнению эксперта, темпы жилищного строительства тормозит прежде всего низкая платежеспособность населения. «Доходы населения последние четыре года только снижались, что не может не отражаться на потребительском поведении. И второе — дефицит земельных участков. Эта проблема существует в большинстве крупных городов России, поскольку неосвоенные свободные участки уже в большинстве своем заняты. Что касается расширения городов за счет освоения новых территорий, то здесь можно констатировать следование урбанистической политике в масштабах всей страны. Особенно этот фактор можно четко отследить в городах-миллионниках, так как сложно поддерживать развитие окраин, если численность городского населения особо не растет, таким образом, отсутствует потребность в расширении городских границ. Именно эти факторы и формируют дефицит земельных участков», – говорит Сергей Пахомов.

ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ РЕЙТИНГА КРУПНЕЙШИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ ЧЕЛЯБИНСКА ЗА 2020 Г.

Как показывает рейтинг, в прошлом году жилищное строительство велось главным образом не в спальных районах на северо-западе, а в центре – в Советском и Центральном районах.

«Планы по строительству жилья – серьезные, да и сейчас Челябинск – далеко не на последнем месте по темпам жилищного строительства среди городов-миллионников. С Краснодаром, конечно, где по 2 млн кв. м сдается который год подряд, не тягаться, но в прошлом году в Челябинске почти 700 тыс. кв. м жилья построено в прошлом году, на этот год плановый показатель тоже в этих пределах. «Поляны» для застройки закончились, но, к примеру, есть все основания предполагать, что 29 микрорайон около ледовой арены «Трактор» станет хорошим примером комплексной застройки территории. В ближайшее время будет озвучена концепция, которую реализуют сразу несколько застройщиков – это и жилые кварталы, причем средней этажности, но с отдельными высотными башнями, и аквапарк, и торговая аллея со стритфудом. Плюс достроятся наконец-то «Академ Риверсайд» и «Парковый», при этом также с комплексным подходом к освоению территории – в «Парковом», где, пожалуй, самый острый дефицит, проектируется несколько детских садов, школа, поликлиника. Планируем также плотно заниматься застройкой зон ветхоаварийного жилья, несколько площадок уже выбрано», - прокомментировал заместитель главы Челябинска по строительству Владимир Шамне.

По мнению Сергея Пахомова, спрос на квартиры в новостройках несколько снизится, причем продление программы субсидированной ипотеки не окажет значительного влияния. «Связано это с тем, что большой объем неудовлетворенного спроса был реализован еще в прошлом году, а роста доходов пока не происходит. Вероятно, у большинства застройщиков есть желание строить больше, но определенная инертность отрасли, когда от момента задумки проекта до его реализации проходит несколько лет, не позволит рассчитывать, что уже в 2021 г. значительное увеличится объем предложения. Скорее всего, цена квадратного метра немного подрастатет, этому будет способствовать, с одной стороны, относительно низкий уровень ипотечных ставок, с другой стороны, не стоит забывать, что издержки растут, а в случае с Челябинском есть еще и большая недооцененность жилья, связанная не столько с уровнем жизни, сколько с ментальной привычкой. И чтобы ее разбить, важно формировать новый уровень предложения: проекты, которые будут отличаться принципиально иным подходом к архитектуре и благоустройству», – отмечает эксперт.