Популярный путь инвестиций: за год в Челябинске на 82% вырос спрос на мини-квартиры

Исследование провел сервис Avito. По данным аналитиков, в целом по России спрос на жилье площадью 30 кв. метров и менее за год увеличился почти наполовину. Малометражные квартиры во вторичке дорожают — на 7,2% за год — и занимают уже более 10% рынка. В новостройках спрос менее ажиотажный — +29,6% к 2019 году, в цене такие мини-квартиры выросли на четверть, долю спроса и предложения они занимают аналогичную: 11-12%.

В Челябинске спрос на малометражное жилье на вторичном рынке за год взлетел почти как в Сочи — на 82,7%. А его средняя стоимость, наоборот, снизилась на 1,5%, до 1,1 млн руб — ниже только в Саратове и Ульяновске. Рост спроса в сегменте мини-квартир куда скромнее: 6,3%, при этом стоит такое жилье всего на 100 тыс. руб. больше, чем во вторичке. Эксперты объясняют тенденцию повышением доступности жилищных кредитов и стремлением людей выгодно вложить накопления.

Игорь Чернядьев

Директор «ФОРУМ-НЕДВИЖИМОСТЬ»

Эти цифры я считаю несколько завышенными, но рост спроса на недорогую недвижимость, безусловно, присутствует. Люди «понесли деньги в бетон»: это следствие и снижения ипотечных ставок, и плавающих курсов валют, и слухов об изменении процентов по банковским депозитам. Следовательно, если человек хочет более выгодно вложить деньги, он берет ипотеку под 6-9% и покупает квартиру, скажем, за 1,5 млн руб. До пандемии мы только-только начали уходить от студий и однокомнатных квартир, а сейчас это вернулось и превратилось в инвестиционный инструмент.

Игорь Чернядьев добавил, что в Челябинске выгодно инвестировать в недвижимость под сдачу ее в аренду: доходность достигает 10-20% годовых для квартир стоимостью до 2 млн руб. Однако повышенный спрос на мини-квартиры вряд ли сохранится в 2021 году — основная часть покупателей, которые брали их для того, чтобы переинвестировать снятые с банковских депозитов деньги, уже удовлетворили свою потребность, заключил эксперт.