Пандемия коронавируса оживила челябинский рынок загородной недвижимости, который стагнировал последние годы. О том, в какую сумму обойдется аренда дачи на лето и какие объекты пользуются повышенным спросом, — в спецпроекте CHEL.DK.RU.
Весной в Челябинской области, как и в целом по России, резко вырос спрос на загородные дома. Пандемия коронавируса поменяла давно сложившийся уклад жизни многих людей, вынудив их находиться в самоизоляции, учиться и работать из дома. И конечно, в более выигрышном положении в этот момент оказались семьи, у которых был дом с участком, дача или другая недвижимость за городом. Соблюдать ограничительные меры «на природе» значительно комфортнее, чем в городской многоэтажке.
Оживление рынка загородной недвижимости началось еще в марте. Но и сегодня понятно, что этот тренд имеет длительную перспективу. Во-первых, потому что горизонт окончания ограничительных мер в России все еще не просматривается — регионы так и не вышли на давно ожидаемое плато по заболеваемости. В силу тех же причин путешествия по стране и миру вряд ли вернутся в ближайшее время, а каникулы и отпуска опять же хочется проводить хотя бы на свежем воздухе.
«Спрос на аренду загородной недвижимости возрос минимум вдвое, — рассказывает Игорь Чернядьев, директор «Форум Недвижимость». — Он оживился еще в марте, а на сегодняшний день свободного жилья на природе уже практически не осталось. Например, на озерах сейчас разобраны не только объекты аренды, но и квартиры, где раньше жили работники санаториев. Причем пользуются спросом не только бюджетные дома, но и дорогие коттеджи и шале, стоимость аренды которых доходит до сотен тысяч рублей в месяц. Как правило, эти дома с высокой ставкой аренды ранее сдавались посуточно, а сейчас они забронированы на весь сезон. Всегда была доля семей, уезжающих на лето в Сочи, Болгарию, Испанию и так далее. В этом году границы закрыты – и эти люди ищут что-то комфортное в санаторно-курортной зоне Челябинской области. По факту сейчас остаются свободными только те дома, о которых нет информации в открытом доступе или которые сейчас технически невозможно сдать — допустим, их владельцы где-то за границей».
«Свободных объектов загородной недвижимости в аренду сейчас, действительно, очень мало, — утверждает Арсен Унанян, вице-президент Российской гильдии риелторов. —Большинство из них сданы с самого начала самоизоляции. Кроме того, собственники в этом году сами предпочитают проживать не в квартирах, а в домах на озерах, которые ранее сдавали в аренду. Также играет роль тот факт, что санатории и благоустроенные базы отдыха были вынуждены закрыться из-за угрозы распространения коронавируса — и разумеется, это значительно сократило предложение. В итоге – спрос по аренде в разы превышает предложение».
«Спрос на аренду загородной недвижимости поменялся качественно, — рассказал руководитель группы компаний Dan-Invest и Dan-Retail Валентин Корытный. — Если раньше преобладала краткосрочная аренда, теперь растет доля арендаторов, готовых заключать договор на весь сезон, а то и на более длительный период. Думаю, что спрос будет расти и дальше, потому что впереди лето, когда традиционно добавляется интерес к местам отдыха в регионе со стороны жителей Екатеринбурга».
Перечень объектов для продажи за городом остается широким и разнообразным, хотя самые ликвидные из них уже нашли новых владельцев. В движение пришел как вторичный рынок, так и рынок новостроек.
«Спрос есть на все ценовые категории — рассказывает Игорь Чернядьев. — Главное требование: дом должен быть готов. Люди не хотят ждать даже месяц. В последние годы в пригородах Челябинска шло бурное строительство новых поселков. И те застройщики, которые выставляли на продажу дома с черновой отделкой, сейчас срочно делают ремонт для того, чтобы продать под этот высокий спрос. На вторичном рынке сейчас хорошо разбираются дешевые садовые участки с домиками. Даже не слишком благоустроенные – условий должно хватать на то, чтобы укрыться от дождя или переночевать. На пустые земельные или сельскохозяйственные участки не наблюдается никакого увеличения спроса. Кроме садовых домиков хорошо продаются коттеджи с ценой до 20 млн руб. Увеличился спрос на категорию домов так называемого премиум-класса, которые расположены на территории закрытых загородных поселков. На дорогие дома, с ценой от 20 до 70 млн руб., спрос остался примерно на прежнем уровне — взрывного роста нет».
Комментируя ситуацию с ценами на недвижимость, Игорь Чернядьев уточняет: «Я бы сказал так: роста цен нет, есть так называемое обнуление скидок. То есть если человек раньше был готов на значительный дисконт, то сейчас нет — продают без торга. Когда у продавца по 5-7 показов в неделю, снижать цену нет мотива. Кто-то из этих покупателей неизбежно выйдет на сделку».
«В первую очередь сейчас люди активно покупают объекты вторичного рынка, — поясняет Арсен Унанян, вице-президент Российской гильдии риелторов. — Причина понятна: они дешевле, чем объекты от застройщиков. Собственники уже пожили и готовы к дисконту. Застройщик такого себе не может позволить, так как руководствуется себестоимостью. К сожалению, это не очень хорошая ситуация на рынке загородной недвижимости, потому что хотелось бы, чтобы развивались загородные поселки. То есть создание новых готовых объектов влечет за собой еще и изменения в инфраструктуре. А когда просто меняется собственник, территория не получает дополнительных импульсов для развития. Тем не менее сегодня мы фиксируем сделки в сегменте дорогого жилья — такого, которое имеет цену от 7 до 20 млн руб. и рассчитано на большие семьи. Есть определенный интерес к сегменту выше 30 млн руб., так как себестоимость этих объектов гораздо выше — в 1,5-2 раза. И сейчас пока их можно купить по более выгодной цене».
Спрос будет расти на протяжении ближайших месяцев, в один голос утверждают эксперты. При этом в ход могут пойти и незавершенные объекты, и перспективные земельные участки.
«Сейчас все понимают, что свой дом с участком земли гораздо лучше и удобнее, чем квартира в городской высотке, — размышляет Игорь Чернядьев. — Я думаю, что в целом эта ситуация с коронавирусом подстегнет к переезду за город, потому что пока горизонт окончания этой истории не ясен. Не исключено, что это не последний вирус, который пришел. И всегда была такая категория покупателей, назовем ее латентной, которая мечтала переехать из квартиры в дом, но все как-то не решалась. Кто-то копил деньги. А кто-то не мог определиться с конкретным местом, в котором хочется жить. И сейчас эта латентная категория четко осознала — время пришло, пора переезжать».
Арсен Унанян отмечает, что на первое место при выборе загородной недвижимости все более будет выходить качество инфраструктуры и транспортная доступность. «Если около 5-6 лет назад мы отмечали, что для 92% покупателей важна прежде всего цена, то последние 2-3 года уже около 30% людей внимательно смотрят на качество среды и возможность вести определенный образ жизни. Этим людям сегодня очень важно, какая инфраструктура, кто соседи, какова транспортная доступность. А сейчас очень многие обращают внимание еще и на само направление загорода: люди видят, что надо искать запасные варианты объездов, если случается ЧП на дороге или проверка документов. В этом случае нужно учитывать возможные километровые пробки».
Управляющий партнер Development Pro Вахтанг Чикаберидзе считает, что эпидемия заставит пересмотреть подходы к качеству загородного жилья. В первую очередь теперь это должно быть не только место жизни и отдыха, но и место работы — со всеми требованиями к организации современного производительного домашнего офиса, с хорошей связью и качественным интернетом.
Одновременно появится запрос на увеличение функциональных зон внутри дома — каждый из домочадцев должен иметь возможность заниматься своими делами.
Текст подготвила Карина Смольникова.
