Кто стал лидером челябинского строительного рынка в 2022 году, чего ждать от наступившего года, какие нововведения помогают застройщикам и покупателям недвижимости?
В рейтинге представлены застройщики многоквартирного жилья, которые ввели свыше 2 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах в 2022 г. в Челябинске (в пределах административных границ города) и в Сосновском районе.
На первом этапе были запрошены данные по вводу за 2022 г. в администрации г. Челябинска. На втором этапе для сбора дополнительных данных изучены профильные источники информации (Нашдом.рф, ЕРЗ, официальные сайты застройщиков и жилых комплексов). На третьем этапе ведущим застройщикам были разосланы анкеты для сбора информации.
Основной ранжирующий показатель — объем введенного в эксплуатацию многоквартирного жилья в 2022 г. (кв. м). Под термином «жилье» понимается общая площадь жилых помещений без учета лоджий, балконов, террас.
В рассматриваемый сегмент многоквартирных домов (МКД) не входят общежития и таунхаусы.
В итоговом рейтинге данные компаний представлены суммарно по юридическим лицам, которые осуществляли застройку объектов.
Принятые сокращения: н\д — нет данных, компания не предоставила данные по некоторым параметрам.
Топ-лист от 18.05.2023 г. подготовила Светлана Манцурова
Владимир Савченков, генеральный директор «АПРИ Флай Плэнинг»
— Строительная отрасль Челябинской области завершила 2022 год с динамикой. Были, конечно, и сложности, но в целом год стал удачным. Сильная государственная поддержка, хорошие ипотечные ставки и обилие предложений от застройщиков сделали рынок функциональным и разнообразным. Пригородные экологически чистые районы сохранили свою популярность. В 2022 году это направление осталось драйвером отрасли, показало высокие объемы строительства и продаж квартир в новостройках. Кроме того, как никогда важной при выборе квартир в новостройке стала обеспеченность микрорайона современной инфраструктурой. Поэтому в своих жилых комплексах мы сделали упор на реализацию образовательных проектов. В декабре 2022 года на территории загородного района «Твоя Привилегия» начал работу муниципальный детский сад, а уже в январе 2023 года открыла свои двери школа. В другом проекте — «Парковый Премиум» — мы завершили проектирование здания муниципального детского сада и уже в 2023 году начали строительные работы.
Марк Родиков, генеральный директор «Бетотек Застройщик»
— Если 2022 год был во многом непредсказуемым (на всплеск и падение спроса прежде всего влияла новостная повестка), то в первом квартале 2023 года можно было уже прогнозировать результат. С точки зрения продаж на этот год мы имеем реалистичный план, и на данный момент он выполняется согласно графику.
Спрос на недвижимость прежде всего зависит от реальных доходов населения и от доступности ипотечных программ. Нередко, чтобы купить квартиру в новостройке, приходится продавать существующее жилье. Поэтому субсидирование ипотеки на вторичное жилье во многом поддержит рынок первички. Стабильный спрос помогают поддерживать в том числе банковские продукты, позволяющие снизить ставку или платеж по ипотеке. Также мы предлагаем покупателям беспроцентную рассрочку на период, пока идет строительство жилья.
В 2023 году компания «Бетотек Застройщик» не сбавляет темпы. Продолжаем строительство масштабного жилого комплекса в Ленинском районе, выходим на первую линию, ул. Новороссийскую, работаем над тем, чтобы пешеходная часть улицы стала благоустроенной, современной, интересной для прогулок. Дан старт возведению нового объекта на ул. Дзержинского, который станет эксклюзивным для Ленинского района. Также сейчас мы закладываем основу для работы на 2024–26 годы, проектируем новые объекты, с которыми выйдем за пределы родного нам Ленинского района.
Александр Воробьев, директор компании «Метчелстрой»
— Для группы компаний 2023 год начался вполне успешно с точки зрения продаж. Прежде всего, это связано со льготной ипотекой и тем, что мы предлагаем рынку квартиры различной степени готовности и в разных локациях: Челябинске и Сосновском районе. В этом году поддержит строительный рынок программа субсидирования ипотеки на вторичное жилье. Считаю, это отличная идея, которая серьёзно оживит и первичный рынок жилья. Часто продажа и покупка квартиры или дома — это один процесс. Ипотека на вторичное жилье поможет поддержать рынок на территориях, где он слабый — в областных городах и пригородных поселках.
Сегодня наиболее эффективный способ увеличения продаж — рассрочка, и мы ею пользуемся, у банков есть продукт под названием «траншевая ипотека». Это очень удобный для дольщиков механизм. Ипотечный кредит выдается частями, причем большая часть — перед сдачей объекта в эксплуатацию. То есть дольщик до момента заселения в квартиру не испытывает финансовой нагрузки по обслуживанию ипотечного кредита. Планы на 2023 год у нас, как всегда, большие. Во-первых, мы должны выйти на площадки с комплексным развитием территорий в Челябинске. Во-вторых, завершить оформление земельного участка в пригороде для малоэтажного строительства.
Ольга Валова, директор АН «Выбор» (группа компаний АО СЗ «ЮУ КЖСИ»)
— В начале года многие эксперты прогнозировали снижение стоимости квадратного метра, и клиенты этого ждали. Сейчас мы видим, что этого не произошло, потому что в действительности не было предпосылок: цена строительных материалов не снижается, растет стоимость квалифицированной рабочей силы, повышаются и ставки по кредитам.
Ипотека как была, так и остается важнейшим инструментом для поддержания рынка недвижимости, а меры господдержки делают ее доступной для большего количества граждан. Также в этом году произошла существенная индексация материнского капитала, сейчас он составляет 775 тыс. рублей, и эта сумма уже вполне может являться самостоятельным первоначальным взносом по ипотечному кредиту за квартиру стоимостью 5 млн рублей.
Сделки с субсидированной ипотечной ставкой сейчас заметно сокращаются, так как Центробанк установил минимальную границу — уже нет ставок 0,01%. Ставка по господдержке начинается от 7,1%, по семейной ипотеке — от 5,1%. На самом деле, это очень хорошие, конкурентоспособные ставки, а с учетом реальной инфляции еще и выгодные. Но для полноценного поддержания и развития строительной отрасли необходимы меры поддержки на рынке вторичного жилья. Сейчас средняя ипотечная ставка на вторичное жилье составляет 11% и даже больше, а это уже совсем другой ежемесячный платеж.
В наших проектах мы стараемся внедрить те программы, которые в первую очередь будут интересны покупателю. Так, активно используем различные программы лояльности (скидка за повторную покупку, за наличный расчет и пр.) и рассрочу на период строительства жилого дома. Альтернативой рассрочке по готовым объектам или рассрочке на длительный срок является аренда с последующим правом выкупа жилья.
Перед нашей компанией в этом году стоит задача вывести на рынок новые проекты в таких интересных локациях, как улица Пушкина, ул. Братьев Кашириных, жилой дом на набережной реки Миасс. Также планируем завершить строительство в 50-м микрорайоне «Паркового».
Партнеры Книги рейтингов
