Рейтинг загородных поселков

ТРЕНДЫ

- Застройщики коттеджных поселков отмечают повышение спроса на загородную недвижимость и, в частности, на готовые дома с земельным участком, в сравнении с прошлым годом.

- Планируется выход на рынок новых проектов, обновление инфраструктуры поселков. В «Белых росах» и «Солнечном береге»  помимо земельных участков планируется реализация готового жилья: индивидуальных и блокированных домов.

- В поселке «Малинки Village» готовые дома сдаются в аренду: около 7 домов сдано, еще 4 находятся на стадии завершения отделки.

- В 2020 г. в сотрудничестве с СК «Футурист» УК «Журавли» запускает проект «Видовой квартал» с плановой застройкой территории из 12 участков с домами от 102 кв. м с видом на озеро Узункуль с общей придомовой территорией, ограждением и благоустройством.  На 2021 г. запланировано строительство крупного пляжа на озере с территорией для развития водных видов спорта.

- В микрорайоне «Княжий» запланированы работы по благоустройству (в т.ч. озеленение), а также открытие продуктового магазина.

- В «Образцово» возводится несколько домов с собственным земельным участком для дальнейшей продажи.

МЕТОДИКА

Кто участвует в топ-листе

В рейтинге участвуют коттеджные поселки Челябинской области, располагающиеся в радиусе 30 км от г. Челябинска.

Как проводился отбор участников

Исследование проводилось с использованием данных сайтов поселков и анкетирования компаний, реализующих жилые объекты на загородом рынке г. Челябинска. В анкетах запрашивались данные о показателях деятельности компании за отчетный период, а также информация о характеристиках коттеджных поселков. В итоговую версию рейтинга вошли компании, предоставившие данные за 2019 г.

По каким показателям ранжируются участники

Ранжирующий показатель — количество земельных участков/домов, проданных в 2019 г.

Топ-лист от 20.06.2020 г. подготовлен Дмитрием Казаковым, DevelopmentPRO

 

Рейтинг загородных поселков: продажа земельных участков без подрядам

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Павел Поспелов, директор «Просто-Р» (поселки «Солнечный берег» и «Белые росы»)

Пандемия коронавируса совпала с сезонным ростом продаж загородной недвижимости, спрос на земельные участки выше, чем в прошлом году. 

Старшее поколение, выросшее в СССР, всегда мечтало о строительстве собственного дома. Сейчас они реализуют свою мечту — покупают землю и строят дом. Им на смену приходят миллениалы, которые живут в век высоких скоростей и нехватки времени. Им некогда вникать в процессы и заниматься строительством, хочется жить здесь и сейчас. Поэтому с каждым годом растет спрос именно на готовые дома с земельным участком. Если прежде мы занимались строительством домов в поселке по запросу, то сейчас планируем запустить комплексное предложение по застройке улицы в едином стиле: это будут как индивидуальные дома, так и дуплексы с отдельными входами, коммуникациями и земельными участками. Меняются и запросы: покупателей новой формации уже не привлекают «дворцы», построенные в девяностых, им ближе принципы комфортного минимализма: это относится и к площади домов, и к отделке. Земельные участки тоже, как правило, берут не слишком большие: возиться с грядками, как правило, нет ни времени, ни особого желания. Вместе с тем, повышаются требования к благоустройству загородных поселков: наличию прогулочных зон, велодорожек, детских и спортивных площадок. 

Продажи готовых домов с земельным участком

Объем предложения земельных участков и домов 

По данным на июнь 2020 г.

*Примечания

В поселке "Европейский" ведется строительство 24 таунхаусов. Готовность - 4 кв. 2020.

В "Образцово" в настоящий момент возводится несколько домов с земельным участкам.

В поселке "Малинки Village" готовые дома сдаются в аренду.

 

Валентин Корытный, директор и собственник агентства недвижимости «Дан-Инвест» и компании «Дан-Ритейл», сертифицированный брокер

Рынок загородной недвижимости фактически стоял на протяжении последних шести лет, но в этом году произошел и резкий рост спроса на покупку домов с участком в ближайшем пригороде. Спектр предложений представлен преимущественно в виде неорганизованных поселков, где есть только название, карта и размежеванные участки, зачастую — полное отсутствие дороги и коммуникаций, максимум — подведенные к участку электросети. Разумеется, нет и четкой концепции развития. Люди, которые уже сталкивались со строительством дачи или дома, прекрасно понимают, во что обходится это удовольствие, сколько времени и денег требует. Как правило, изначально налицо недопонимание финансовой модели и иллюзия, что через год или два они будут жить в доме, построенном собственными руками. Так и появляется огромное число недостроенных домов в садовых товариществах и поселках — брошенных памятников несбывшимся надеждам. Стоимость комфортного для проживания дома в черте города или в ближайшем пригороде начинается от 7-8 млн руб.

Андрей Шлотгауэр, руководитель проекта «Поселок «Европейский», директор СК «МегаСтрой»

Для покупательской аудитории, которая «переросла» городские квартиры, главными требованиями к загородному жилью были и остаются сохранение урбанистических привычек и повышенная степень комфортности. Покупатель существенно «помолодел». Быть «ближе к земле» ценой многочасовых переездов не актуально. Для семьи с двумя и более детьми дом в «медвежьем углу» точно не подходит. Отсюда и требования: включенность в городскую инфраструктуру, хорошие дороги до и внутри поселка, благоустроенная и безопасная территория. Муниципальный детсад за забором, школы и ТРК в 5-10 минутах поездки на автомобиле, магазины у дома в шаговой доступности, асфальт и брусчатка, охрана, детская площадка и лес вокруг.

Во время вынужденной самоизоляции парки и детские площадки в городе были закрыты для посещений. Замкнутые пространства квартир в многоэтажках стали убежищем для большинства горожан. А в «Европейском» родители с детьми спокойно могли выйти на собственную лужайку и проводить время на открытой террасе. Имели возможность общаться с близкими и соседями на открытом воздухе и безопасной дистанции. Разница очевидна. Интерес к домам и таунхаусам в поселке на подъеме. Спрос на качественную загородную недвижимость, вероятнее всего, сохранится и в долгосрочной перспективе. Даже при отсутствии новых угрожающих факторов жизнь на природе в своем доме имеет неоспоримые преимущества.

 

Коммуникации