Жилая недвижимость в Челябинске

Рейтинг и классификация жилой недвижимости бизнес- и комфорт-класса Челябинска

Методика:

Рейтинг жилой недвижимости Челябинска, опираясь на численные значения, был составлен по специально разработанной методике, в основе которой лежит применение наиболее распространенной классификации жилой недвижимости, применяемой на развитых рынках – «Единой классификации многоквартирных жилых новостроек», предложенной федеральным Фондом содействия развитию жилищного строительства и Российской гильдией риелторов. Численные значения присваивались жилым домам на основе описания определенных параметров жилой недвижимости. Предлагаемая классификация служит инструментом качественной оценки объектов на рынке жилой недвижимости, отличной и дополнительной к такому критерию как цена. Система классификации объектов жилой недвижимости г. Челябинска была разработана компанией GVA Sawyer по заказу Yellowstone development.

Для классификации основные параметры оценки жилых домов были определены по значимости, а сами объекты исследования − по совокупности потребительских характеристик и их соответствию заявленной покупателям цене.

Для классификации были отобраны объекты первичной и вторичной жилой недвижимости, соответствующие следующим критериям:

• Возраст объектов не превышает 20 лет,

• Объекты на момент составления рейтинга предлагали квартиры для продажи,

• Стоимость кв. м в предложении на момент составления рейтинга не менее 50 000 руб. (за исключением нескольких объектов, включенных для иллюстрации в нижнем ценовом сегменте),

• Объекты находятся в административных границах Челябинска,

• Для полноты обзора потребительского качества жилья в Челябинске были включены несколько объектов низкой ценовой категории – в дальнейшем определённых как относящиеся к классу D – в качестве иллюстрации предложения в данном классе.

В рейтинг вошли:

- группы домов, которые позиционируются застройщиками, как жилые комплексы,

- отдельно стоящие дома без специальной идентификации в качестве жилого комплекса.

Рейтинг жилой недвижимости Челябинска имеет двухуровневую буквенно-цифровую структуру:

1. Буква определяет принадлежность к классу жилья:

Класс А – элитный класс

Класс B – бизнес-класс

Класс С – средний-класс

Класс D – эконом-класс

2. Цифра – уровень и качество проекта: от 1 до 5:

Лучшие объекты - Элитный-Класс - «А1»,

Худшие объекты - Эконом- Класс – «D5».

Классификация включает следующие комплексы параметров:

- общие данные,

- окружение,

- территория и благоустройство,

- планировки,

- отделка и инженерное оборудование.

Система экспертной классификации жилой недвижимости включает в себя следующие этапы:

1. Оценка параметров объекта по каждому разделу классификации по отдельности.

2. Определение рейтинга жилой недвижимости по каждому комплексу параметров, где за 100% принимаются максимальные веса по каждому критерию, складываются полученные веса по каждому из параметров объекта и делятся на их количество. Полученное число процентов отражает степень соответствия идеальной картине для жилой недвижимости.

3. Присвоение индекса объекту при соответствии условий сравнительной таблицы по всем четырем разделам одновременно. В рейтинге цена кв. м в домах падает в направлении цветового градиента.

Таким образом, жилые дома в составе ЖК могут иметь различный индекс потребительской привлекательности, поскольку даже внутри относительно однородной жилой среды критерии оценки могут иметь разные значения. Не всегда более высокий рейтинг в баллах – показатель более высокого потребительского индекса. При оценке жилья важна сбалансированность всех критериев – места и окружения, благоустройства и удобства территории дома, эффективные просторные планировки, а также инженерные системы и отделка общественных пространств.

Рейтинг от 15.07.2020 г. подготовлен компанией Yellowstone development.

Комментарии экспертов

Сергей Пахомов, директор СК «Легион»

С момента ослабления ограничительных мер мы чувствуем увеличение потока первичных обращений и последующих бронирований. И даже в мае, когда действовали ограничения, благодаря онлайн-формату работы  более чем в 1,5 раза были превышены показатели по входящему потоку. Эта тенденция сохранилась и в июне. Мы это связываем с отложенным спросом, который возник во время самоизоляции, и желанием покупателей квартир воспользоваться ипотекой с господдержкой.

Безусловно, есть определенное число покупателей, которые из-за изменения обстоятельств в бизнесе вынуждены поставить вопрос покупки квартиры на паузу. Пока их доля относительно невысока и с лихвой перекрывается. Такая ситуация позволяет застройщикам придерживаться запланированных ранее темпов продаж и этапов повышения цен.

Сергей Серсков, коммерческий директор СК «НИКС»

Рынок недвижимости – одна из наиболее традиционных областей экономики и, вместе с тем, один из наиболее динамично развивающихся рынков. Поэтому так важно идти в ногу с последними трендами.

Ввод эксроу-счетов стал основным событием, повлиявшим на рынок жилой недвижимости в 2019 г. Практически все первое полугодие 2019 г. прошло под знаком ожидания перехода на систему продаж через эскроу-счета. Покупателей при этом волновало, как изменятся цены и можно ли будет купить квартиры в строящихся домах, а специалистов рынка — как технически выстроить продажи и ипотечные сделки при использовании эскроу.

В конце марта 2020 г., в самый разгар пандемии, в Челябинске реализовалось максимальное за всю историю рынка количество жилья. И данная тенденция продолжает сохраняться. Большой спрос сейчас именно на готовое жилье: в связи с достаточно нестабильной экономической ситуацией люди стремятся выгодно инвестировать накопления в квадратные метры.

Любой кризис нужно расценивать как время для новых возможностей и поиска точек для роста.

Нынешний кризис стал катализатором очень бурного развития онлайн-сервисов в сфере недвижимости, которые до этого были не в приоритете. Не исключено, что революционный переход в сферу дистанционных сделок сохранится на рынке недвижимости и после завершения пандемии.

Анна Шипина, заместитель управляющего агентства недвижимости «Риэлт Стройком»

В течение последних лет основным трендом стало строительство загородной недвижимости либо спальных микрорайонов в экологически чистых районах города. Это касается не только малоэтажной застройки, но и крупных микрорайонов.  Пандемия показала, насколько такие микрорайоны жизнеспособны и востребованы: здесь есть все необходимое, при этом жители чувствуют себя в безопасности, находясь на отдалении от массовых скоплений людей. Всегда можно прогуляться в лесу, побыть на природе, не уезжая далеко от дома.

И в противовес этой тенденции в центральных районах города сейчас активно развиваются жилые комплексы, максимально приближенные к городским паркам и скверам. Люди находятся в поиске идеального баланса между городской инфраструктурой и близостью к природе.

Ограничения в период пандемии, особенно первый, самый сложный месяц самоизоляции, показали, насколько важно иметь достаточное количество квадратных метров для каждого члена семьи. Эта ситуация стала показательной и в некоторой степени повысила спрос на рынке недвижимости.

Сильным стимулом к переезду за город стала реализация государственного проекта по комплексному развитию сельских территорий и так называемая «Сельская ипотека» от 2,7% годовых. Стабилизировать рынок и сохранить спрос помогли ипотечные программы государственной поддержки  для семей с двумя и более детьми по ставке от 4,5% годовых и специально введенная на период карантина ипотечная программа с господдержкой со ставкой от 5,85% годовых при покупке жилья в новостройке.

Вероятнее всего стоимость квадратного метра будет расти: рост цен уже наблюдается во всех сферах жизни, и рост цен на жилье в данных условиях является закономерным.

Рейтинг жилой недвижимости 2014 г.

В Челябинске, как и во всей России, идет постоянное повышение роста цен на жилую недвижимость за счет средств ипотечных кредитов. На текущий момент по анализам экспертов рынка недвижимости на одну сделку наличными приходится девять ипотечных покупок жилья. Причем повышение роста цен распространяется только на жилье "эконом" класса - самое востребованное во всех регионах.

Прогнозы рынка жилой недвижимости Челябинска 2014

Несмотря на то, что предложения на рынке «первички» уже превышают спрос, некоторые риелторы прогнозируют рост цен на новое жилье. «ДК» спросил у экспертов, что будет с ценами на недвижимость.

Предложения на рынке «первички» уже превышают спрос, платежеспособность населения падает, среди дольщиков популярных микрорайонов царят панические настроения в связи с отставкой Михаила Юревича. При всем при этом некоторые риелторы прогнозируют рост цен на новое жилье. «ДК» спросил у экспертов, что будет с ценами на недвижимость.

Существует два сценария развития рынка недвижимости: кризисный и оптимистичный. В первом случае объемы жилищного строительства снизятся более чем на 50%. Очередной мыльный пузырь скоро лопнет, и придется пережить еще один 2008 г. Обанкротятся небольшие застройщики, которые уже и сейчас нетвердо стоят на ногах. Будут и обманутые дольщики. Но не много. Люди стали умнее, а система покупки лучше защищает их интересы. Во втором случае — кризис ударит с отсрочкой на 1-2 года. Но уменьшение рынка новостроек не менее чем 20-30% все равно произойдет, так как новый губернатор будет ориентирован на развитие промышленности региона и до строительства, в таких масштабах, как у Юревича, у него просто руки не дойдут. Рост цен на недвижимость составит 0% при хорошем раскладе и минус 30% — при плохом. Все будут в предвкушении кризиса. Поэтому цены поднимать никто не будет. Слишком зыбкий спрос.

Рынок недвижимости будет развиваться в Челябинске такими же темпами, как последние два года, спада я не прогнозирую. Средняя цена за квадратный метр будет расти на 3-5% ежегодно. По некоторым типам недвижимости (новостройки жилые, новостройки коммерческие) рост будет до 15%. Это выше уровня ожидаемой инфляции, что позволит застройщикам использовать инвестиционные деньги.

Сегодня мы уже можем наблюдать ситуацию, когда ценовые предложения на готовые дома начинают соответствовать уровню поселка. Рынок загородного жилья только развивается, поэтому в ближайшем году следует ожидать только позитивных новостей от лидеров рынка. В поселках-лидерах цены будут расти, в первую очередь, за счет вывода на рынок новых, более дорогих продуктов с более высокой себестоимостью.

Цены на недвижимость будут обусловлены платежеспособностью граждан. Кроме этого важны политико-экономические причины: к примеру, возможная перемена с благоприятных условий на менее благоприятные для «Гринфлайта», «Альфа-строя» (подрядчика в «Парковом» и «Академ Риверсайде») и обратная — для других компаний. Сейчас квадратный метр в отдаленных районах стоит 30-32 тыс. руб., к сдаче цена возрастает до 34-36 тыс. В спальных районах цена на момент бронирования — 35-38 тыс. руб. за кв. м и 44-48 тыс. руб. за кв. м — в построенном доме. На конец 2014 г. причин повышения цен более чем на уровень индекса корзины потребительских товаров не вижу.

Земельные участки с газом, электричеством, асфальтированными дорогами сейчас стоят от 170 тыс. руб. за «сотку». С соседями — от 250 тыс. руб. Индивидуальных жилых домов, отвечающих рыночным условиям, единцы, и рынок готового индивидуального жилья не сформирован окончательно. Поэтому о разбросе цен в этом сегменте очень сложно говорить. Большинство домов сделано для себя и имеет уникальные решения, за которые не все готовы давать премию. Цены будут расти как на земельные участки, так и на дома в организованных поселках. Спрос на такие объекты сформируется в течение следующих лет.

Роста цен на недвижимость в этом году не предполагается. Сейчас рынок недвижимости уже можно назвать профицитным. В 2014 г. экономическую целесообразность будут иметь те объекты, которые обладают какой-то уникальностью. Это может быть не только и не столько предельно низкая цена, но, главное, удобное расположение, наличие большой подземной автопарковки, высокая энергоэффективность дома и пр. Эти объекты будут продаваться, и их стоимость будет корректироваться исходя из наличия выбора на самом деле хороших квартир в классном месте.

Рейтинг застройщиков загородного индивидуального жилья 2013

В рейтинг вошли застройщики  проектов индивидуального жилья Челябинской области. Компаниии представлены в сегментах проекты с готовым жильем  и земельными  владениями под застройку индивидуального жилья. На первом этапе  был проведен  экспертный опрос, определены крупнейшие застройщики жилья на рынке многоквартирного и индивидуального жилья, а так же запрошены данные  по вводу жилья в Администрации города Челябинска и Министерстве строительства Челябинской области, Челябинскстату. На втором этапе специалисты «ДК» отправили застройщикам Челябинской области анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за отчетный период. Данные, полученные от компаний, были перепроверены. 

Читайте полностью на http://chel.dk.ru/wiki/reyting-zastroyshchikov-nedvizhimosti

Рейтинг залоговых квартир и домов Челябинска 2014

Cпецпроект "Земельный передел" "ДК" №03 от 03.02.2014

Данные сайтов банков и портала zalog24.ru

Рост цен недвижимости по городам России за январь 2012 года:

В 2011 году в Челябинске введено в эксплуатацию 752375 квадратных метров жилья, в строительстве которых принимало участие 54 застройщика.

Ведущие застройщики жилой недвижимости Челябинска в 2011 году

Источник: Главное управление архитектуры и градостроительства Челябинска.
Рейтинг застройщиков недвижимости Челябинска (Топ-лист Делового Квартала)

Тенденции рынка жилой недвижимости Челябинска

В 2011 г. рынок жилой недвижимости в Челябинске вырос на 35%. Эксперты связывают увеличение рынка с развитием в городе комплексной застройки и малоэтажного строительства («Александровский», «Залесье», «Парковый», «Подсолнухи»), предполагающих новые планировки, малометражные квартиры-студии, которые повышают доступность объектов жилья по цене, однако, как и в 2010 г., по-прежнему сохраняется «рынок покупателя». Для сравнения в 2010 г. рынок недвижимости вырос на 30%. По данным Управления Росреестра по Челябинской области в январе 2011 г. в Челябинске было зарегистрировано 4937 сделок с недвижимостью. Это на 31,4% больше, чем в январе прошлого года. Эксперты рынка также оценивают увеличение рынка в 2010 г. на 30%. Как и в 2010 г. вторичка пользуется бОльшим спросом и занимает около 60% в общем объеме продаж. Доля арендных сделок выросла на 5% и составила около 14% от общего числа сделок.

Желая недвижимость в Челябинске наращивает проценты продаж различными методами. Например, в 2010 г. выросло количество сделок с участием материнского капитала и составило 30% от общего числа. Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий, а с 1 января 2009 г. в качестве первоначального взноса по ипотеке. Это способствовало увеличению числа желающих воспользоваться поддержкой государства.

Цены на жилую недвижимость

В 2010 году цены на недвижимость (с января 2010 г. по январь 2011 г.) выросли на 5%. В течение 2010 года стоимость первичного жилья снижалась, а вторичное плавно дорожало. В октябре 2010 г. начался активный рост цен. В январе 2011 года квадратный метр первичного жилья стоил в среднем 33,7 тыс. руб. — на 3% выше, чем в январе 2010 г. Цена на вторичную недвижимость увеличилась на 7%, с 33 тыс. руб. до 35,5 тыс. руб.

Средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в январе 2012 г. составляла 40,1 тыс. руб. Цены на недвижимость за год (с января 2011 г. по декабрь 2011 г.) выросли на 8–10%. Если в первом полугодии стоимость первичного и вторичного жилья повышалась плавно (до 6%), то с сентября 2011 г. начался активный рост цен. Стоимость квадратного метра первичного жилья — на 8% выше, чем в январе 2011 г. Цена на вторичную недвижимость увеличилась на 10% — с 35,2 тыс. руб. до 38,9 тыс. руб.

Агентства недвижимости Челябинска

Жилая недвижимость в Челябинске приобретает новых кураторов. Так, на первое января 2012 года в Челябинске зарегистрировано 355 агентств недвижимости. Их количество выросло за 2011 год и приближается к докризисному уровню. Эксперты прогнозируют «круговорот агентств»: закрытие в 2012 г. до 50% мелких агентств и открытие почти такого же количества новых. При этом появление на рынке крупного федерального игрока не ожидают. За 2011 год крупнейшие агентства недвижимости Челябинска продали около 8500 квартир.

В 2011 г. крупнейшие агентства недвижимости активно развивали дополнительные услуги: юридические (договор на сопровождение, представительство в суде), услуги консалтинга (разработка концепции объектов недвижимости) и аналитики рынка. По оценкам экспертов, доход от таких услуг может достигать 10–15% совокупного оборота компании.

Ведущие агентства недвижимости Челябинска

Подробные данные по агентствам недвижимости Челябинска представлены на странице ТОП-лист Делового Квартала

События на рынке агентств недвижимости Челябинска за 2011 год

1. В августе 2011 г. произошла смена президента в НП «Региональная Гильдия Риэлторов Южный Урал». Место Арсена Унаняна, президента ГП «Компаньон», занимавшего этот пост три года заняла Татьяна Забейворота, директор ООО АН "Проф-Инвест".
2. Осенью 2011 г. в Челябинске на рынке недвижимости появился новый крупный игрок - аффилированное застройщиком ЮУ КЖСИ одноименное агентство недвижимости, получившее право на продажу до 95% квартир в строящихся микрорайонах «Парковый» и Чурилово. В 2011г. ЮУ КЖСИ сдали в эксплуатацию более 100 тыс кв.м. жилья.
3. В 2011г открылось агентство «Сити - Недвижимость», официальный представитель застройщика ООО «Речелстрой», предлагающее квартиры в новых жилых домах микрорайона Чурилово.
4. В 2011 г. открылись продажи квартир в микрорайонах «Парковый» и «Залесье». Проекты, сочетающие в себе как малометражные квартиры-студии, так и квартиры традиционной планировки привнесут в жилой фонд Челябинска до конца 2012г. порядка 375 тысяч кв. метров. Основными агентствами недвижимости, занимающиеся продажами в этих микрорайонах являются АН ЮУ КЖСИ и АН «Риелтстройком».
5. В 2011г. агентства недвижимости заключали эксклюзивные договора с застройщиками. Так, ГП «Компаньон» получила контракты на реализацию около 20 тыс. кв.м ЖК «Флагман» и 20 тыс. кв.м ЖК «На Воровского».

События на рынке агентств недвижимости Челябинска за 2010 год

1. В ноябре 2010 г. в Челябинске произошло слияние двух крупных агентств. Компания «Инвест Бизнес Консалтинг», специализирующаяся на торговой, офисной и производственной недвижимости, объединилась с АН «Навигатор», которое больше работает с жильем.
2. АН «Компаньон» стало победителем национального конкурса «Профессиональное признание 2010», который проводила Российская Гильдиия Риэлторов с 5 по 8 июня 2010 г. в Екатеринбурге. «Компаньон» победил в номинации «Лучшая брокерская компания на рынке продажи жилья 2010», численностью сотрудников от 30 до 100 человек.
3. В 2010 г. ведущие игроки рынка активно расширялись. Сразу 4 крупнейших агентства открыли дополнительные офисы в Челябинске. «Компаньон», «РиэлтСтройком», ЦН «Форум» и «Бизнес-центр «РАДА» теперь могут обслуживать своих клиентов на Северо-западе.
4. Застройщики начали заключать эксклюзивные договоры с риелторами. Так, «Компаньон» получил контракт на реализацию около 25 тыс. кв. м жилого комплекса «Флагман», АН «Информационные системы» подписало соглашение об эксклюзивной продаже более 8 тыс. кв. м жилья.