Рейтинг коттеджных поселков Челябинска

Рейтинг загородных поселков за 2023 г.

МЕТОДИКА

В рейтинг загородных поселков Челябинска в 2023 году вошли жилые комплексы средней этажности, коттеджные поселки с предложениями от застройщиков, исторически сложившиеся поселки со вторичной недвижимостью и поселки курортного типа.

Ведущими критериями отбора претендентов явились наличие концепции и единого архитектурного стиля, охраняемой закрытой территории и своей управляющей компании, а также удаленность от города не больше 30 км (исключение — курортные поселки).

Информация взята из открытых источников: с официальных сайтов застройщиков, специализированных порталов по продаже недвижимости, а также проведены интервью с собственниками земельных участков и руководителями отделов продаж каждого поселка. Основной ранжирующий показатель — объем актуальных предложений на рынке недвижимости.

В рейтинг не вошли новые кварталы в уже сложившихся поселках: проект «Бриз-парк» в Родном, «Малинки Smart» в Малинки Village, «Лесной квартал» в Княжем. Топ-лист от 6.04.2023 г. составлен аналитической группой компании «DAN-недвижимость».  

Комментарии экспертов

Максим Молчанов, руководитель департамента элитной недвижимости «DAN-недвижимость»:

За городом появляются новые жилые массивы:в Сосновском районе строятся многоэтажные кварталы, комплексы малой и средней этажности. Постоянно растущее число жителей при большой плотности населения подталкивает строителей и чиновников к созданию за городом инфраструктуры: появляются муниципальные детские сады и школы, открывается множество частных коммерческих точек.

На рынке загородной недвижимости сейчас можно наблюдать тенденцию сближения малоэтажной застройки и больших многоквартирных домов. Это связано с необходимостью повышать плотность населения, чтобы строительство объектов муниципальной инфраструктуры было оправдано и востребовано, а частная инициатива предпринимателей давала максимальную отдачу. Один из примеров такого соседства — проект L-Town, где наряду с малоэтажной застройкой растет квартал «ХЮGGE» с домами от трех до восьми этажей. Клубный поселок «Твоя Привилегия» начал строительство семиэтажных домов. Соседство клубного поселка «Европейского» с ЖК «Звездным» сложилось спонтанно, но обеспечило жителей коттеджей продуктовыми магазинами в шаговой доступности. Возможно, поселок «Солнечный берег» также прирастет кварталом многоквартирных домов.

Спрос на загородную недвижимость стабильно повышается. Взлет популярности индивидуального жилья пришелся на пандемийный период. Собственный дом перестал быть предметом роскоши благодаря нескольким факторам. С одной стороны, появились доступные ипотечные программы как на готовые дома, так и на строительство. С другой, изменились предпочтения покупателей: горожане готовы переселиться в небольшой дом формата «квартира на земле» с участком 4–6 соток. Стали пользоваться спросом дуплексы (дома на двух хозяев) и таунхаусы с участками от полутора соток земли.

Анастасия Федина, эксперт по недвижимости «DAN-недвижимость»:

Внутри поселков со сравнительно давней биографией стали появляться новые кварталы с комплексным подходом в благоустройстве территорий: детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, ландшафтный дизайн, подсветка. В качестве примеров можно привести «Белый квартал» в поселке Белые росы, «Лесной квартал» в поселке Княжем, «Малинки Smart» в Малинки Village. Стоит упомянуть проект «Бриз-парк» на территории поселка Родной. Это совершенно новый для нашего рынка формат жилья — дома на воде. За последние несколько лет рынок недвижимости в Челябинске заметно поменялся: изменились наши представления о том, что такое «дорого», иными стали ценности и вкус покупателей. Люди стали больше ценить открытость и добрососедство, в обиход вошло слово «комьюнити», а безопасность уже не ассоциируется с трехметровым забором вокруг дома. На сегодняшний день у покупателя загородной недвижимости в Челябинске есть довольно широкий выбор: можно найти дом своей мечты на вторичном рынке либо купить земельный участок и нанять строителей, а можно выбрать формат клубного поселка, где крупные застройщики реализуют готовые или строящиеся дома. Рынок аренды домов также расширяется и крепнет. Можно снять дом на какое-то время, чтобы провести своеобразный тест-драйв нового образа жизни и понять те критерии, которые будут в приоритете именно для вашей семьи при покупке или постройке дома. Рынок загородной недвижимости интересен и для инвесторов: здесь возможны несколько стратегий — от договора с обратным выкупом (с гарантированной доходностью) до долгосрочных вложений.

Рейтинг загородных поселков Челябинска за 2022 г.

Методика:

Участники: в рейтинге участвуют организованные коттеджные поселки, располагающиеся в радиусе 30 км от Челябинска.

Сбор информации: источники с открытой информацией, специализированные порталы по продаже недвижимости, официальные сайты застройщиков, глубинные интервью с представителями компаний, занимающихся застройкой загородной недвижимости.

Типология рейтингов

В ходе составления рейтинга и анализа информация была собрана по загородным поселкам различного типа: поселки с недвижимостью от застройщика, поселки с вторичной недвижимостью.

Рейтинг загородных поселков с объектами недвижимости от застройщика. Ранжирующий показатель: объем продаж за 2021 г. Коттеджные посёлки распределены по типу реализованных объектов: готовая недвижимость и земельные участки под строительство. Каждому реализованному объекту недвижимости присваивается вес в 1 балл, по суммарному количеству выводится лидирующий поселок.

Рейтинг загородных поселков с вторичной недвижимостью. Ранжирующий показатель: объем предложения. Данные для рейтинга взяты из открытых источников: профессиональные сайты по продаже недвижимости. Рейтинг также разделен по типу объектов реализации: готовые объекты и земельные участки под строительство.

Топ-лист от 01.04.2022 г. составлен аналитической службой компании «Дан Недвижимость»

Комментарии экспертов:

Валентин Корытный, основатель и генеральный директор компании «ДАН-Недвижимость»:

— Прочно закрепился спрос на «воздушную» недвижимость, который проявился еще в пандемию и в прошлом году только продолжал набирать обороты. При этом спрос стал более осознанным, избирательным: оценив все прелести жизни за городом, покупатели выбирают уже не просто садовый участок или дачу на лето, а дом для постоянного проживания в поселке с четкой концепцией, закрытой территорией и управляющей компанией, которая возьмет на себя заботы по расчистке снега, стрижке газонов, ремонту фасадов и обслуживанию коммунальных систем. Причем давно уже нет стремления приобрести «родовой замок»: напротив, самые востребованные варианты — относительно небольшие дома площадью от 100 до 150 кв. м. Люди уже четко понимают: чем больше дом, тем выше затраты на его содержание и ремонт. При этом есть запрос не только на идеальный дом, но и правильное окружение: приятное соседство с семьями примерно с тем же уровнем достатка, образом жизни и интересами.

Во время пандемии изменился образ и ритм жизни горожан, большинство рабочих вопросов сегодня достаточно успешно решается на удаленном режиме, лишь бы в поселке был высокоскоростной интернет. Однако большинство при этом всё же стремится приобрести дом не слишком далеко от города, чтобы дорога занимала не более получаса, потому что планируют выбираться туда раз или два в неделю: проведать родителей, закупиться продуктами.

При этом при выборе локации уже не так принципиальна близость к озеру или реке: все-таки купальный сезон на Урале длится не так уж долго, хотя последние два года природа радовала нас аномально жарким летом. Зато важно, чтобы рядом был лес: люди снова стали собирать грибы, варить варенье, делать домашние заготовки — просто в удовольствие.

Трендом, который ярко проявился в прошлом году, стал и высокий спрос на аренду загородных домов, причем на долгий срок — на два-три месяца, а то и на год. Так что строительство загородных домов для последующей сдачи в аренду сегодня представляется хорошей идеей с точки зрения инвестиций.

В сфере загородной недвижимости много интересных и ожидаемых анонсов. «Хюгге» — это будущее жителей Северо-Запада: за десять лет в L-Town появится целый город. Если же говорить о новых проектах концептуальной застройки, то стоит упомянуть ЖК «Чайка», который будет построен в городской черте, на озере Смолино, рядом с гостиницей «Березка». В этом направлении жуткий дефицит качественной недвижимости, так что, уверен, спрос будет высокий. В поселке будут как таунхаусы, так и малоэтажные дома с лифтом, которые будут обладать уникальной для Челябинска особенностью: террасами до 33 кв. м.

Безусловно, на фоне известных событий спрос на загородную недвижимость только вырос. Предвидя повышение ипотечных ставок, покупатели, которые размышляли о приобретении дома, смели всё, что было на рынке. Сегодня у застройщиков мало предложений по готовым домам в загородных поселках: отчасти они сознательно притормаживают продажи, не до конца понимая, насколько сильно вырастут цены на стройматериалы.

Борис Валеев, руководитель проекта «Лесной остров»

— По сути, новые тренды в сегменте загородной недвижимости — скорее, эволюционные: развиваются решения по благоустройству территорий, строятся более красивые и продуманные с точки зрения планировок и пространства дома. Многие поселки стараются повторить набор предложений наиболее раскрученных проектов и заявили о строительстве коммерческих и социальных объектов, обустройстве общественных территорий, искусственных водоемов.

Спрос на загородную недвижимость резко вырос (и здесь существенную роль сыграли в том числе предпринятые государством меры по максимальному упрощению механизма ввода ИЖС, что стимулировало собственников в массовом порядке регистрировать право собственности на ранее построенные дома), как и стоимость объектов. В первую очередь, повышение стоимости квадратного метра связано с резким ростом цен на строительные материалы, который произошел еще в 2021 году и продолжился весной. Как будет складываться ситуация в этом году, пока сложно оценивать, но гораздо безопаснее вкладывать средства в уже построенные дома и земельные участки в сложившихся, сформированных посёлках, где нет зависимости от большого числа внешних факторов. После снижения ипотечных ставок, которые сейчас носят в большей степени заградительный характер, спрос на загородную недвижимость в организованных поселках будет снова набирать обороты и, вероятно, еще сильнее сместится в пользу готовых домов с отделкой, которые позволяют сразу зафиксировать сумму и дают определенные гарантийные обязательства со стороны застройщика. В условиях некоторой турбулентности на рынке сохранится интерес и к земельным участкам, приобретение которых может стать одним из способов защиты капитала.

При этом портрет покупателей загородных домов в последние годы существенно изменился — этот вариант все чаще рассматривают молодые семьи, которые за два пандемийных года перешли на удаленный режим работы и готовы отказаться от некоторого городского комфорта ради просторного дома на собственном участке. Детские сады, причем не только частные, но и муниципальные, сегодня построены уже в каждом поселке, так что с устройством детей проблем не возникает.

В этом году мы планируем запустить последнюю очередь поселка — 28 земельных участков с подведенными коммуникациями и инженерными сетями или же с готовыми домами, реализовав принцип квартального девелопмента.

Алексей Федотов, председатель правления загородного поселка «Журавли»

За последние два года проявилось несколько важных трендов. Во-первых, покупатели загородной недвижимости, привыкшие к определенному комфорту в городе, стали более избирательными в хорошем смысле слова и при выборе дома обращают внимание на инфраструктуру поселка, даже если присматривают участок только под дачу, не для постоянного проживания. Поэтому мы сделали упор на коммуникации (поселок газифицирован), безопасность (полностью огороженная и охраняемая территория, система видеонаблюдения и въезд по электронным пропускам), сервис (строительный рынок, продуктовый магазин, шиномонтаж). Об остальном позаботилась природа: поселок окружают три озера с чистой водой и благоустроенными пляжами, леса и бескрайние поля, но всё это — в 25 км от города.

В среднем ценовом сегменте заметно смещение в сторону уменьшения площади как земельных участков (чаще стали спрашивать участки от 10 соток и меньше), так и при строительстве домов: собственники стараются не превышать площадь в 100 кв. м и не строить второй этаж.

Пандемия увеличила спрос на земельные участки. Конечно, были и факторы, которые тормозили этот рост, в основном это подорожание строительных материалов в прошлом году. Но в целом продажи участков выросли в два раза. Этому способствовала и беспроцентная рассрочка на участки на два года. К сожалению, в 2022 году пришлось уменьшить ее срок до одного года, но благодаря удержанию стоимости сотки земли на прошлогоднем уровне спрос на участки удалось сохранить.

В Челябинской области, как и в России, не обеспечены дачами, садом или загородным домом более половины населения. Поэтому ждать насыщения этого рынка предстоит еще долго. Это тормозится только снижением покупательской способности челябинцев и сложной, не гибкой пока еще системой кредитования покупки земельных участков и загородной недвижимости. Те же факторы влияют и на привлечение небольших строительных компаний в этот сектор. Сейчас на рынке преобладают крупные застройщики, которые строят поселки в сегменте выше среднего, и строительные бригады, покупающие по несколько участков под застройку в пригородных поселках. А вот типовые дачные поселки, не предназначенные для постоянного проживания, но при этом насыщенные всеми удобствами организованной инфраструктуры и доступные большинству горожан, пока только проектируются.

Рейтинг загородных поселков Челябинска за 2021 г.

Тренды:

1. Эпидемия коронавирусной инфекции простимулировала спрос на рынке загородной недвижимости, который стагнировал практически все последнее десятилетие.

2. Карантинные ограничения 2020 г. и необходимость удаленной работы простимулировали потребность в площадях, которые включают не просто жилую площадь: гостиную и спальни, но и личное пространство: кабинет, рабочее место, зоны отдыха.

3. Закрытие границ, которое продолжилось и в 2021 г., показало острую необходимость в собственном земельном участке с возможностью постройки мансарды, бассейна, игровых зон для детей и так далее.

4. Выход на рынок новых объектов загородной недвижимости: «Саммит», Жилой комплекс город L-town.

Методика:

Участники: в рейтинге участвуют организованные коттеджные поселки, располагающиеся в радиусе 30 км от Челябинска.

Сбор информации: источники с открытой информацией, специализированные порталы по продаже недвижимости, официальные сайты застройщиков, глубинные интервью с представителями компаний, занимающихся застройкой загородной недвижимости.

Типология рейтингов

В ходе составления рейтинга и анализа информация была собрана по загородным поселкам различного типа: поселки с недвижимостью от застройщика, поселки с вторичной недвижимостью, поселки в курортных и рекреационных зонах.

Рейтинг загородных поселков с объектами недвижимости от застройщика. Ранжирующий показатель: объем продаж за 2020 г. Коттеджные посёлки распределены по типу реализованных объектов: готовая недвижимость и земельные участки под строительство. Каждому реализованному объекту недвижимости присваивается вес в 1 балл, по суммарному количеству выводится лидирующий поселок.

Рейтинг загородных поселков с вторичной недвижимостью. Ранжирующий показатель: объем предложения. Данные для рейтинга взяты из открытых источников: профессиональные сайты по продаже недвижимости. Рейтинг также разделен по типу объектов реализации: готовые объекты и земельные участки под строительство.

Рейтинг загородных поселков в курортных зонах Челябинской области. Ранжирующий показатель: объем предложений на момент исследования в загородных комплексах.

Топ-лист от 25.06.2021 г. составлен аналитической службой Агентства недвижимости «Dan-Invest»

Комментарии экспертов:

Андрей Шлотгауэр, директор СК «МегаСтрой», руководитель проекта «Поселок Европейский»:

За прошедший период нам удалось успешно завершить строительство третьей очереди поселка и вывести на финишную прямую четвертую, сохраняя высокое качество строений и график работ.

Несмотря на ограничения и кратный рост цен на материалы, в квартале таунхаусов построены и введены в эксплуатацию четыре дома на 24 квартиры. На улице Венской готовы 17 индивидуальных домов. Сейчас здесь завершаются работы по отделке фасадов и благоустройству территории. Вскоре и эта очередь поселка будет сдана в эксплуатацию.

Проведена большая работа с ведущими представителями банковского сектора. Эффективное сотрудничеству со Сбером, ВТБ, Дом.РФ позволяет сохранять доступные кредитные программы и с оптимизмом смотреть вперед. Готовим новые проекты загородной недвижимости под Челябинском.

Главные запросы покупателей загородной недвижимости: безопасность (физическая и экологическая), качество и архитектурная привлекательность строений, благоустройство и наличие инфраструктуры, вариативность (площадь дома, размер участка, отделка, цена) и другие.

Резкий рост цен на строительные материалы ведет к удорожанию себестоимости возводимой недвижимости. Если не произойдет отката к разумным ценам, то прирост стоимости единицы недвижимости может составить до 20%.

Валентин Корытный, учредитель АН «Дан-Инвест» и консалтинговой компании «Дан-Ритейл», полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов по Челябинской области:

По итогам l квартала 2021 г. интерес к домам за чертой города увеличился на 18%, а по сравнению с предыдущим кварталом – на 27%.

Главные тренды, которые определяют спрос на рынке загородной недвижимости сегодня: востребованы качественные малоэтажные проекты, расположенные поблизости от водоема и леса и при этом находящиеся на достаточном удалении от оживленных трасс. В топе запросов – дома площадью 60–150 кв. м стоимостью до 5 млн руб., находящиеся на земельном участке площадью 6-10 соток. Покупатели сегодня стремятся приобрести готовые дома с отделкой под ключ, с европланировками, глубокими лоджиями и террасами и панорамным остеклением. Кроме того, все более важное значение в глазах покупателей приобретает инфраструктура поселка: благоустройство территории, низкая плотность застройки, наличие парковки, хорошая управляющая компания. Большим плюсом является активное сообщество жителей поселка. В последние годы на фоне ажиотажного спроса динамично развивается направление аренды загородной недвижимости и строительства домов на продажу.

Главные целевые аудитории покупателей загородной недвижимости. Это, во-первых, семейные пары 35+ с одним или двумя разновозрастным ребенком, которые являются специалистами или руководителями среднего или высшего звена с доходом от 100 тыс. руб. в месяц и одним автомобилем на семью. Еще одна важная категория – семейные пары чуть более старшего возраста с уже взрослыми детьми, чей ежемесячный доход составляет от 150 тыс. руб., а в семье, как правило, два автомобиля. И, наконец, большой интерес к покупке загородного дома проявляют зарабатывающие от 100 тыс. руб. в месяц служащие, специалисты и руководители высшего звена предпенсионного возраста.  

Рейтинг загородных поселков Челябинска за 2020 г.

События:

1. Застройщики коттеджных поселков отмечают повышение спроса на загородную недвижимость и, в частности, на готовые дома с земельным участком, в сравнении с прошлым годом.

2. Планируется выход на рынок новых проектов, обновление инфраструктуры поселков. В «Белых росах» и «Солнечном береге»  помимо земельных участков планируется реализация готового жилья: индивидуальных и блокированных домов.

3. В поселке «Малинки Village» готовые дома сдаются в аренду: около 7 домов сдано, еще 4 находятся на стадии завершения отделки.

4. В 2020 г. в сотрудничестве с СК «Футурист» УК «Журавли» запускает проект «Видовой квартал» с плановой застройкой территории из 12 участков с домами от 102 кв. м с видом на озеро Узункуль с общей придомовой территорией, ограждением и благоустройством.  На 2021 г. запланировано строительство крупного пляжа на озере с территорией для развития водных видов спорта.

5. В микрорайоне «Княжий» запланированы работы по благоустройству (в т.ч. озеленение), а также открытие продуктового магазина.

6. В «Образцово» возводится несколько домов с собственным земельным участком для дальнейшей продажи.

Методика

Кто участвует в топ-листе

В рейтинге участвуют коттеджные поселки Челябинской области, располагающиеся в радиусе 30 км от г. Челябинска.

Как проводился отбор участников

Исследование проводилось с использованием данных сайтов поселков и анкетирования компаний, реализующих жилые объекты на загородом рынке г. Челябинска. В анкетах запрашивались данные о показателях деятельности компании за отчетный период, а также информация о характеристиках коттеджных поселков. В итоговую версию рейтинга вошли компании, предоставившие данные за 2019 г.

По каким показателям ранжируются участники

Ранжирующий показатель — количество земельных участков/домов, проданных в 2019 г.

Топ-лист от 20.06.2020 г. подготовлен Дмитрием Казаковым, DevelopmentPRO

Комментарии экспертов:

Павел Поспелов, директор «Просто-Р» (поселки «Солнечный берег» и «Белые росы»)

Пандемия коронавируса совпала с сезонным ростом продаж загородной недвижимости, спрос на земельные участки выше, чем в прошлом году.

Старшее поколение, выросшее в СССР, всегда мечтало о строительстве собственного дома. Сейчас они реализуют свою мечту — покупают землю и строят дом. Им на смену приходят миллениалы, которые живут в век высоких скоростей и нехватки времени. Им некогда вникать в процессы и заниматься строительством, хочется жить здесь и сейчас. Поэтому с каждым годом растет спрос именно на готовые дома с земельным участком. Если прежде мы занимались строительством домов в поселке по запросу, то сейчас планируем запустить комплексное предложение по застройке улицы в едином стиле: это будут как индивидуальные дома, так и дуплексы с отдельными входами, коммуникациями и земельными участками. Меняются и запросы: покупателей новой формации уже не привлекают «дворцы», построенные в девяностых, им ближе принципы комфортного минимализма: это относится и к площади домов, и к отделке. Земельные участки тоже, как правило, берут не слишком большие: возиться с грядками, как правило, нет ни времени, ни особого желания. Вместе с тем, повышаются требования к благоустройству загородных поселков: наличию прогулочных зон, велодорожек, детских и спортивных площадок.

Валентин Корытный, директор и собственник агентства недвижимости «Дан-Инвест» и компании «Дан-Ритейл», сертифицированный брокер

Рынок загородной недвижимости фактически стоял на протяжении последних шести лет, но в этом году произошел и резкий рост спроса на покупку домов с участком в ближайшем пригороде. Спектр предложений представлен преимущественно в виде неорганизованных поселков, где есть только название, карта и размежеванные участки, зачастую — полное отсутствие дороги и коммуникаций, максимум — подведенные к участку электросети. Разумеется, нет и четкой концепции развития. Люди, которые уже сталкивались со строительством дачи или дома, прекрасно понимают, во что обходится это удовольствие, сколько времени и денег требует. Как правило, изначально налицо недопонимание финансовой модели и иллюзия, что через год или два они будут жить в доме, построенном собственными руками. Так и появляется огромное число недостроенных домов в садовых товариществах и поселках — брошенных памятников несбывшимся надеждам. Стоимость комфортного для проживания дома в черте города или в ближайшем пригороде начинается от 7-8 млн руб.

Андрей Шлотгауэр, руководитель проекта «Поселок «Европейский», директор СК «МегаСтрой»:

Для покупательской аудитории, которая «переросла» городские квартиры, главными требованиями к загородному жилью были и остаются сохранение урбанистических привычек и повышенная степень комфортности. Покупатель существенно «помолодел». Быть «ближе к земле» ценой многочасовых переездов не актуально. Для семьи с двумя и более детьми дом в «медвежьем углу» точно не подходит. Отсюда и требования: включенность в городскую инфраструктуру, хорошие дороги до и внутри поселка, благоустроенная и безопасная территория. Муниципальный детсад за забором, школы и ТРК в 5-10 минутах поездки на автомобиле, магазины у дома в шаговой доступности, асфальт и брусчатка, охрана, детская площадка и лес вокруг.

Во время вынужденной самоизоляции парки и детские площадки в городе были закрыты для посещений. Замкнутые пространства квартир в многоэтажках стали убежищем для большинства горожан. А в «Европейском» родители с детьми спокойно могли выйти на собственную лужайку и проводить время на открытой террасе. Имели возможность общаться с близкими и соседями на открытом воздухе и безопасной дистанции. Разница очевидна. Интерес к домам и таунхаусам в поселке на подъеме. Спрос на качественную загородную недвижимость, вероятнее всего, сохранится и в долгосрочной перспективе. Даже при отсутствии новых угрожающих факторов жизнь на природе в своем доме имеет неоспоримые преимущества.

Рейтинг загородных поселков Челябинска 2019

Тренды:

1. В последние два года на рынке загородного жилья наблюдается тенденция, связанная со снижением продаж земельных участков. При этом на рынок выходят такие поселки, как L-town, «Лесной квартал», «Европейский», «Тихий бор», в которых предлагаются индивидуальные дома и квартиры с земельным участком (таунхаусы).

2. В 2018 г. земельные участки в поселках, расположенных в радиусе 10 км от Челябинска, реализовывались по цене 155 тыс. руб./сотка. Средняя площадь участка - 10 соток. Средняя площадь коттеджа, возводимого в Сосновском районе, составляет 115 кв.м.

3. Объекты высокой ценовой категории, предназначенные преимущественно для постоянного проживания, расположены за пределами границ города Челябинска: «Холмс», «Соколиная гора», L-town, «Тихий бор», «Бриз-Парк». Стоимость варьируется от 60 до 90 тыс. руб./кв.м.

4. Самые дорогие загородные объекты, которые могут использоваться в качестве «квартиры выходного дня», расположены вблизи водоемов: термальный комплекс «Баден-Баден», клуб-отель «Золотой пляж». Средняя стоимость апартаментов находится в пределах 110 тыс. руб./кв.м.

Комментарии экспертов:

Борис Валеев, руководитель проектов Клубный поселок «Лесной остров», Дачный поселок «Каникулы», генеральный директор компании «ТЕРРАстрой»

В качестве основного тренда на рынке загородного жилья в Челябинске можно отметить то, что в застроенных поселках и на прилегающих к ним территориях идет активное развитие социальной и коммерческой инфраструктуры. Что в первую очередь объясняется достаточным количеством постоянно проживающих семей. Вторым продолжающимся трендом является высокий спрос на готовое жилье, в том числе с целью длительной аренды. При этом покупателей и арендаторов чаще всего интересуют дома площадью до 200 кв. м и участки в 7-10 соток.

Требования к загородным поселкам не изменились: наличие коммуникаций, инфраструктуры, транспортная доступность, направление от города с точки зрения влияния промышленных предприятий на экологию. Сейчас на рынке жилья появились предложения во всех популярных направлениях и типах жилья. Возможно, по некоторым типам жилья еще нет широкого выбора, но уровень качества предложений растет, и это радует.

Поселки, которые запланированы к саммиту ШОС, улучшают среду, в том числе и для существующих поселков. Это хороший синергетический эффект, так как все получают улучшение дорожной сети, инженерных коммуникаций, увеличивается доступ к социальным и досуговым объектам.

Вахтанг Чикаберидзе, управляющий партнер компании DevelopmentPRO

На фоне снижения продаж земельных участков в загородных поселках заметно возрос спрос на готовые дома с разной степенью отделки – от черновой до «заезжай и живи». Застроенные кварталы появились даже в давно заложенных поселках, например, «Родной» и «Терема». И это не просто отдельные дома, а целые улицы.  Банковские кредитные программы также все в большей степени заточены на покупку готовых объектов, а не на строительство. Да и мало кто сегодня готов рисковать и на два ближайших года, за которые может измениться и ситуация в экономике страны, и цены на стройматериалы, ввязываться в стройку. Таким образом, реализация земельных участков снизилась за прошлый год в среднем на 30-35%. Еще одним важным трендом стала возросшая концентрация спроса на покупку домов в поселках, расположенных в городской черте или в ближайшем пригороде. А вот продажи в сегменте «дальняя дача» упали в прошлом году на 55%. Владельцы недвижимости сегодня отчетливо понимают, что цена владения несколькими домами достаточно высока, а каждая сотка на участке требует ухода, поэтому стремятся совместить все три категории: квартира для проживания, сад и дальняя дача в одном доме.

Наряду с этим появилось такое понятие как арендованная загородная жизнь. В последние несколько лет из Челябинска уехали достаточно много состоятельных людей, которые, не имея возможности быстро найти покупателя на большие загородные дома, вынуждены сдавать их в аренду. С этой точки зрения позитивное влияние на рынок загородного жилья окажет и строительство «президентских» поселков к предстоящим саммитам ШОС и БРИКС. С большой долей вероятности значительная часть домов будет сдаваться в долгосрочную аренду с правом последующего выкупа – и это откроет возможности для массового лайф-теста загородной жизни.

Игорь Чернядьев, директор Центра недвижимости «Форум»

Число показов в малоэтажном сегменте ежегодно возрастает начиная с апреля. Это и понятно: гораздо проще оценить реальное состояние дома и участка, а также увидеть то, что может быть скрыто под снегом. 2019 год — не исключение. Интерес к загородному жилью увеличивается, и экологическая обстановка в мегаполисе только подстегивает эту тенденцию.

Первый фактор, который влияет на успешность проекта, — это локация. Считается, что загородный поселок должен находиться максимум в 20 км от черты города. Но практика показывает, что на таком расстоянии поселки должны быть действительно автономными. Кроме жилья там должны быть еще и магазины, кафе, детские площадки и прочие блага цивилизации. Если за этим придется ездить в Челябинск, то желающих купить дома будет немного, и поселок будет скорее мертв, чем жив.

Второй фактор — соответствие проекта ожиданиям аудитории. Условно говоря, если люди не хотят тратиться на содержании дома в 500 «квадратов», то не нужно предлагать им дворцы. Огромные дома продать сейчас крайне сложно. 120-250 кв. м — оптимальная площадь для загородного жилья.

Много запросов поступает от семей с маленькими детьми — это следствие известной экологической обстановки. Но кроме свежего воздуха нужны доступное медобслуживание, возможность отдать ребенка в детсад или детский клуб. Следующая категория — люди, чьи дети уже выросли. Им нужно типа «бабушкиной резиденции» в хорошем смысле слова: свежий воздух, возможность в удовольствие заниматься садоводством, принимать гостей на барбекю. А вот среди карьеристов-холостяков либо среди молодых пар без детей желающие переехать в свой дом почти не встречаются.

Павел Поспелов, директор «Просто-Р»

Еще недавно покупатели чаще всего говорили о близости к городу, наличие коммуникаций, охраняемой территории, инфраструктуре. Сейчас уже этого недостаточно, покупатель хочет видеть в поселке современную концепцию с грамотным зонированием окружающего пространства, удобную для жизни.

Пользуются спросом загородные дома в едином архитектурном стиле в рамках одного проекта(это может быть улица или квартал), с небольшими земельными участками. Дома должны иметь функционально-полезную и удобную планировку с площадью от 90 кв. м до 130 кв.м. Территория улицы или квартала иметь необходимую инфраструктуру для прогулок, занятий спортом и места, где приятно провести вечер.

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска 2017

Совокупные данные по рынку загородного жилья Челябинска (учтено 45 поселков в радиусе 30 км от города)

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска 2016

ТОП-12 коттеджных поселков

Методика

Кто участвует в Топ-листе

В рейтинге участвуют коттеджные поселки Челябинской области в премиум, среднем и эконом ценовом сегменте предложений земельных участков, располагающиеся не далее 100 км от Челябинска.

Как проводился отбор участников

На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос и очертили круг ключевых игроков на рынке индивидуального жилищного строительства Челябинской области. На втором этапе специалисты «ДК» отправили ключевым компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за отчетный период. Информация, полученная аналитической группой, была перепроверена. В итоговую версию рейтинга вошли компании, предоставившие данные о продажах за 2016 г. Поселки разделены на сегменты: высокий и премиум сегмент (от 135 тыс. за одну сотку и расположение не далее 11 км от Челябинска), средний и эконом (от 25 до 100 тыс. за одну сотку и расположение не далее 100 км от Челябинска). В таблице указаны руководители проектов, руководители компаний-девелоперов поселков. Динамика выражена темпами роста.

По каким показателям ранжируются участники

Ранжирующий показатель — количество участков, проданных за 2016 г.

Принятые сокращения

Н/д — нет данных, т. к. компания не предоставила данные.

Топ-лист подготовила Лилия Исхакова

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска 2015

Тройка лидеров рынка загородной недвижимости

В данном рейтинге тройка лидеров представлена коттеджными поселками премиум-сегмента. На первом месте находится  клубный поселок "Лесной остров", в котором по итогам 2015г было продано 60 участков. На втором-поселок "Родной" (37 участков), на третьем- "МалинкиVillage"(27 участков).

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска 2015

Методика подготовки рейтинга

Основные тренды и события рынка загородной недвижимости Челябинска в 2015г.

Лидеры по продажам готовых объектов

Лидеры по площади

Прогнозы развития рынка загородной недвижимости на 2016г:

Борис Валеев, руководитель проекта «Лесной остров»

В начале 2016 г мы наблюдаем некоторое оживление на рынке: собственники участков возобновили свои стройки, активизировались показы и продажи участков. Тем не менее в этом году я не жду резких изменений. Думаю задача на этот год для каждого из застройщиков - предложить рынку те продукты, которые больше всего подходят для текущей экономической ситуации. 

Вахтанг Чикаберидзе, партнер группы "DevelopmentPro":

Судьба индивидуального жилья тесно связана с благосостоянием жителей города Челябинска, которое в прошлом году впервые с 2008 года прекратило стабильный рост. Поэтому в 2016 году прогнозируется снижение объемов ввода ИЖС на 30%. К тому же, негативным фактором, ухудшающим ситуацию на рынке недвижимости,  является отсутствие субсидирования ипотеки на строительство загородного жилья для обычного человека. А новые законодательные реалии долевого строительства создают временные препятствия для централизованного строительства домов и таунхаусов. При этом уже многие годы на загородном рынке ИЖС Челябинска происходит стагнация: на наш взгляд, всего пять организованных поселков можно назвать постоянно развивающимися, и  стоимость объектов ИЖС в них увеличивается с каждым годом.

В 2016г ожидается продолжение роста популярности Кременкульского направления за счет распродаж Уфимского, из-за строительства Томинского ГОКа. Также популярность набирает Курганское направление в силу близости к городу и умеренным ценам на недвижимость. Более далекие направления, например, Еткульское, станут популярными чуть позже. Ожидаем, что сегмент "бизнес" в загородной недвижимости, будет успешным, как по причине активизации отложенного спроса, так и по причине выхода из валютных накоплений значительного количества граждан. Востребованы окажутся участки и в поселках с высокой степенью готовности в среднем сегменте. Тормозящим фактором для покупок может послужить длительный срок продажи квартир - во вторичном сегменте жилой недвижимости в настоящее время экспозиции увеличилось.

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска 1 кв.2015

Основные события на рынке загородной недвижимости Челябинской области в 1 кв.2015.:

Ведущие коттеджные поселки Челябинска 1кв.2015

Методика подготовки рейтинга

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска 1кв. 2015 (Топ-10)

Рейтинг коттеджных поселков по общей площади

Лидеры по продажам  готовых объектов*

Прогнозы рынка загородной недвижимости Челябинска на 2015г.:

Если не говорить про вторичный рынок, то рынок индивидуального жилья восстановиться более быстрыми темпами.  Во-первых, он менее рискованный, чем долевое строительство (если к участку/дому подведены все сети и дорога, то вопрос заселения зависит только от средств покупателя). Во-вторых, растущий тренд жить в своем доме в пригороде Челябинска с каждым годом увеличивает число переехавших из мегаполиса.  Рынок загородной недвижимости будет продолжать расширяться, в развитых поселках и вокруг них будут продолжать развиваться объекты инфраструктуры, создавая кластеры по предоставлению услуг и товаров окружающим их территориям.

Рейтинг загородных поселков Челябинска 2014

В 2014 г. основным событием на рынке ИЖС стало образование агломерации, в которую вошли семь территорий – Челябинск, Копейск, Красноармейский, Сосновский, Коркинский, Еманжелинский, Еткульский районы.  Игроки рынка считают, что агломерация позволит создать группы населенных пунктов с едиными  экономическими и социокультурными связями,  поможет жителям в полной мере использовать блага как  уже существующей социальной инфраструктуры областного центра, так и образовать новую. По итогам 10 мес. 2014г в Челябинской области было введено 560,7 тыс кв.м ИЖС.

Ключевыми трендами на рынке стали:

1.Рынок ИЖС Челябинской области увеличился в полтора раза. За 10мес 2014г.  индивидуальными застройщиками построено более 560,7 тыс. кв.м. Удельный вес индивидуального строительства в области составил 45,4%, что на 10% больше к  аналогичному периоду прошлого года.

2.В Челябинске становится меньше площадей под индивидуальную застройку. Так на 1 ноября 2014 в областном центре объем ввода индивидуального жилья составил 68 тыс. кв.м, что на 5% меньше к показателям прошлого года, удельный вес  ИЖС в общем объеме за 10мес. составил  15%, что на 2% меньше к аналогичному периоду прошлого года. Отметим, что  на сегодняшний день  объем предложения участков для продажи составляет  около 535 Га.

3.Незначительно уменьшается количество регистрационных действий. По информации Росреестра по Челябинской области за 9 мес. 2014г. регистрационных действий по земельным участкам совершенно 173 495, что на 5% меньше к показателям прошлого года, в общем количестве действий удельный действий по земельным участкам составил 35,2%.

4.Цена на земельные участки стабилизировалась. По итогам 9мес 2014г средняя цена за сотку в Челябинской области  составила  96 тыс руб, практически оставшись на том же уровне, что и по итогам 1пг 2014. В премиум сегменте средняя стоимость сотки находилась в районе 185 тыс. руб, а самая дорогая земля продается в Западном направлении - 135 тыс руб. за сотку*.

*По данным АЦ РК «Cлужба недвижимости» 

Крупнейшие загородные поселки Челябинска

Загородные поселки Челябинска сосредоточены более всего в Северо-Западном направлении, охватывая преимущественно территорию сосновского района,  удаленность от города не превышает в основном 10 км.

*совокупная площадь застройки,га

Методика составления рейтинга

В Топ-Листе участвуют поселки Челябинска и Челябинской области в высоком ценовом сегменте предложений земельных участков с подведенными коммуникациями, располагающиеся не далее 20 км от Челябинска, с общей площадью застройки каждого поселка не менее 8 га. 

На первом этапе был проведен экспертный опрос,  запрошены данные по вводу жилья в Администрации города Челябинска и Министерства инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области, на основании которых был определен круг участников.

На втором этапе специалисты «ДК» отправили  игрокам рынка анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за отчетный период. Данные, полученные от компаний, были перепроверены. В таблице указаны руководители проектов, руководители компаний-девелоперов.

Принятые сокращения: Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор: Топ-Лист подготовил Кирилл Баннов, "ДК" №23(293) от 1.12.2014

Лидирующие загородные поселки

По данным участников рейтинга совокупная площадь поселков составляет около 694 га, общее количество участков составляет около 3000.

Топ-9 загородных поселков

 * данные официальных сайтов компаний,открытых источников

Прогнозы рынка

Борис Валеев, руководитель проекта «Лесной остров»

В настоящее время сложно спрогнозировать глубину дна кризиса, тем не менее сегмент малоэтажной застройки менее подвержен рискам, которые присущи в долевом строительстве, так как в случае если к участку подведены все сети и дороги, его застройка уже не зависит от финансового состояния соседей, чего нельзя сказать о многоквартирном доме, где в случае низкого спроса или недостатка средств у застройщика возникает высокая вероятность срыва сроков и «заморозки» объекта. На мой взгляд, рынок ИЖС будет и в дальнейшем становиться более цивилизованным: на законодательном уровне с 1 марта 2015 года отменяется упрощенная схема получения свидетельства о праве собственности, появляется акт ввода объекта в эксплуатацию и проверки требований данного объекта градостроительным нормам. Ведущие поселки продолжают развивать инфраструктуру и это отражается на  еще одном важном аспекте: покупатели  предпочитают поселки с развитой инфраструктурой и удобными общественными зонами.

Тамерлан Шибулдин,  заместитель  директора ООО «ПРОСТО-Р»

Текущее оживление рынка, связанное с девальвацией рубля, недолговечно. В 2015 году темпы продаж смогут сохранить участники рынка, которые смогут предложить специальные программы приобретения: схемы рассрочки, ипотечные программы, trade in, либо специальные условия на покупку. В зависимости от общей экономической ситуации, рынок загородной недвижимости способен потерять 10-20% покупателей в количественном выражении в каждом сегменте. Однако падение может быть скомпенсировано за счет покупателей, изменивших планы улучшения жилищных условий с городских вариантов на загородные. В последнее время это растущий тренд. В целом, покупатели будут ориентированы на более дешевые предложения в каждом сегменте. Конкуренция значительно обострится. Преимущество будет у нынешних лидеров продаж за счет степени готовности объектов и маркетинговой активности. 

Андрей Бодрягин, управляющий партнер группы «DevelopmentPRO»

Мы прогнозируем усиление конкурентной борьбы, связанной, прежде всего, с неценовыми факторами, воздействующими на потребителя (качество товара, уникальные характеристики объектов). Поэтому ожидается выход на рынок продуктов нового формата, представляющих собой наиболее перспективное направление – комплексную малоэтажную пригородную застройку, в основе которой лежит идея повышения качества жизни. В этих проектах будут использоваться принципы устойчивого девелопмента, в т.ч: пассивное строительство; энергосбережение; управление инженерией и коммунальным хозяйством на платформе смарт-сити. В связи с этим появление новых организованных коттеджных поселков в сегментах комфорт и бизнес-класса маловероятно. Что касается продвижения продуктов на рынок, то мы ожидаем повышения интереса застройщиков к более комплексным и эффективным каналам рекламных коммуникаций (прямой маркетинг и интернет-реклама) при снижении расходов компаний на размещение рекламы в печатных СМИ и незначительном изменении бюджета, выделяемого на наружную рекламу.

Рейтинг застройщиков загородного индивидуального жилья 2013

В рейтинг вошли застройщики  проектов индивидуального жилья Челябинской области. Компаниии представлены в сегментах проекты с готовым жильем  и земельными  владениями под застройку индивидуального жилья. На первом этапе  был проведен  экспертный опрос, определены крупнейшие застройщики жилья на рынке многоквартирного и индивидуального жилья, а так же запрошены данные  по вводу жилья в Администрации города Челябинска и Министерстве строительства Челябинской области, Челябинскстату. На втором этапе специалисты «ДК» отправили застройщикам Челябинской области анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за отчетный период. Данные, полученные от компаний, были перепроверены. 

Основной ранжирующий показатель для проектов сготовым жильем - объем ввода жилья в 2013 г. м, для проектов с землевладений и смешанных проектов - кол-во участков с комуникациями, введенных в эксплуатацию. Дополнительные ранжирующие показатели – количество кв. м жилья на стадии строительства на 01.04.2013 г.
Принятые сокращения: Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.
Автор Топ-лист "ДК" №10 от 13.05.2013г. подготовила Александрова Александра

Рейтинг  застройщиков загородных  проектов с готовым жильем

№	Компания/ Руководитель	S индив. жилья, введен- ных в эксплу-атацию в 2013 г, кв.м.	Тип готового жилья	Проект	Кол-во объек- тов продан -ных за 2013 г.	Кол-во объек-тов индив. жилья, на прода-жу в 10.01. 14 г.	Кол-во про-жива- ющих семей	S домов/ апарта-ментов, кв.м.	Направ- ление, населён- ный пункт/ Удален- ность от города, км.	Год начала работы на рынке
1	"ARK Development"  Курбацких Андрей Васильевич	3000	таунхаус/ апарта- менты	Соколиная гора	3/д	50	100	40-170	Свердлов- ское/ П. Каштак 6 км.	2004
2	ДНП Дубрава  Фокина Людмила Сергеевна	1600	дома по индив. планам	Дубрава	29	н/д	н/д	120-375	Кремен- кульское, сад «Виш-невый»/ Шершнев- ское вдхр/ 6 км	2010
3	СК Высотник Бессолицын Павел Юрьевич	1050	коттедж /дом	Лазурный Берег	4	4	2	187-348	Красно-армейский район, п.Лазур- ный/  оз.Сугояк/ 21км	1999
4	ГК Солнечная Долина Третьяков Олег Анатольевич	400	таунхаус /дом /квартира	Солнечная долина	н/д	н/д	н/д	120-400/92,27 – 184,54	Кремен-кульское, п. Новый Кремен- куль/ 5 км	1988
в/Р	"Гринпарк"* Петриди Иван Александрович	0	таунхаус /дом /квартира/блоки-рованные дома	Женева	н/д	н/д	н/д	66-91/96-350	Кремен-кульское, п.Шершни пос. Западный/ 3 км	2008

Данные Министерства строительства ЧО и сайтов поселков.

Рейтинг застройщиков земельных владений с коммуникациями 

№	Компания /Руководитель	Кол-во участков с подве- ден- ными комму- ника- циями за 2013	Проект	Кол-во готовых земель- ных участ- ков всего на 01.01. 2014	Кол-во участ- ков, на прода- жу на 10.01. 14	Кол-во продан- ных участ- ков на  10.01. 14 г.	Кол-во прожи-ваю-щих семей на 10.01. 14 г	Размер участка/соток	Направ-ление, населённый пункт/ Удаленность от города, км.	Год начала рабо-ты на рынке
1	Дом-универсал, "ТЕРРАстрой" Валеев Борис Юрьевич	200	Лесной остров	600	166	434	87	18,2	Кремен-кульское, Сосновский район, д. Малиновка, мкр. "Лесной Остров"/ 10 км	2003
2	ПРОСТОР Угрюмов Александр Николаевич	173	Белые росы	173	31	142	4	от 10 до 20	Кремен-кульское, Сосновский район./ 9 км	2010
3	ДНП Дубрава* Фокина Людмила Сергеевна	96	Дубрава	108	61	29	н/д	от 8 до 18	Кремен-кульское, Шершневское вдхр./6 км	2010
4	ИП Бураковский А.Л. Бураковский Антон Леонидович	93	Солнечный берег	342	165	530	0	от 9 до 25	Курганское, 1 км	2010
5	СК Высотник Бессолицын Павел Юрьевич	20	Лазурный берег	27	6	21	2	от 8 до 30	Красно-армейский район, п.Лазурный /  оз.Сугояк/ 21км	1999
6	"Гринпарк" * Петриди Иван	14	Женева	14	4	13	н/д	от 18,4 до 53,6	Кремен-кульское, п.Шершни в направлении пос. Западный/  3 км	2008
7	ЮУ КЖСИ Лейвиков Юрий Анатольевич	12	Лебяжье	12	н/д	н/д	н/д	от 6	Чебар-кульское,  оз.Кундра-винское/ 80 км	2002
8	ПКФ "Символ"* Мельник Борис Иосифович	11	Чистые пруды	11	н/д	н/д	н/д	от 1 до 9	Новый уфимский тракт, п. Саргазы/ 12 км.	1991
9	ГК Солнечная Долина Третьяков Олег Анатольевич*	5	Солнечная долина	н/д	н/д	н/д	130	от 6 до 10	Кремен-кульское, п. Новый Кременкуль / 5 км	1988

Данные Министерства строительства ЧО и сайтов поселков.

Лидеры инфраструктуры

№	Поселок/класс	Сово-купная S застрой-ки, кв. м	Характеристики инфраструктуры						Название УК
			Наличие внешнего ограждения, КПП, видео- наблюдение на территории	Рекреа-ционные характе-ристики	Подведен- ные коммуни- кации	Хар-ка инженер- ных сетей	До- школь- ные и образо-ватель- ные учреж- дения в 5 км	Мед. учреж- дения
Участки с подведеными коммуникациями
1	Лесной Остров|Пре-миум/Бизнес	120 000	Ограждение, имеется КПП, система контроля доступа, видео-наблюде- ние, патрули- рование территории	Лесные массивы - 100 Га, 2 водоема: искусств. и естес-твенный	Газ, эл-во, канали-зация,  ливневая кана-лизация, водо- снабжение, уличное освещение, Дороги, тротуары, пешеходный бульвар, интернет, ТВ	Линия эл-я (11 км), газо- провод (26 км),  централь- ный водо- провод	2	1	ЭК Лесной Остров
2	Солнечный берег/Эконом	164000	Ограждение, КПП, охрана	Оз. Второе, пляжная зона	Дороги, вода, канализация, Эл-во, интернет, ТВ	Централи-зованная система	0	0	Сол-нечный берег
3	Белые Росы/Бизнес	62000	Ограждение, КПП, охрана	Лес, оз. Б.Кре-менкуль	Дороги, газ, Эл-во	Централи-зованная система	0	0	Просто_Р
4	Чистые пруды/Бизнес	10500	Ограждение, КПП, охрана	Лесной массив, зарыб-ленный пруд	Дороги, газ, Эл-во	Централи-зованная система	0	0	Чистые пруды
5	Лебяжье /Средний +, Бизнес	8000	Ограждение, КПП, охрана	оз. Кундра-винское, пляж	Дороги ,газ, водо- снабжение, канализация, эл-во	Централи-зованная система	1	0	Лебяжье
Готовые дома и земельные участки
1	Солнечная долина /Средний +, Бизнес	88000	Ограждение, КПП,	Лесной массив	Дороги, газ,	Централи-зованная система	1	0	Сол-нечная Долина
2	Соколиная гора /Бизнес, Премиум	80000	Ограждение, КПП, ав.шлаг-баум, кругло-суточная охрана, видео- наблюдение по всему посёлку	Лесной массив на територии, р. Миасс	газовая котельная, ГРП/ГРЩ, подклю- чение к газовой котельной, очистные сооружения, внутри- кварта- льные сети, КНС, подклю- чение к участку/дому, городской  водопровод, внутрикварт. сети, подклю- чение к участку/дому.	Трансфор-маторная подстан- ция, централи-зованное отопление	3	0	Плаза Девелоп-мент Сервис
3	Лазурный берег /Средний	42048	Ограждение , КПП, ав.шлагбаум, Охрана, видео-наблюдение	оз.Сугояк, берёзовый пролесок	газ (подземная прокладка), эл-во, центр. кана-лизация, скважина на каждом участке, уличное освещение	газ (подземн.), эл-во, центр. кана- лизация, скважина на каждом участке, уличное освещение	2	1	СК "Высот- ник"
5	Женева/Элит/Бизнес	38300	Ограждение, КПП, видео-наблюдение,	Березо-вый лес, оз. Шершни	газ; эл-во; водо-снабжение; канали-зация, ассфальти-рованные подъездные пути и тротуары к участкам	централи-зованные инженер- ные сети отопления и водо- отведения	2	0	Женева
4	Дубрава /Бизнес	1518	Ограждение, КПП, видео-наблюдение,	Лес	Подключены газ (подземная разводка) и эл-во (10кВт, подземная разводка), вода поступает локальной артези-анской скважины	н/д	0	0	ДНП "Дубрава"

Лидеры предложения*

№	Поселок	Цена за За кв.м. руб. Таунхахус/Дом,	Цена за За кв.м. руб. , Квартиры/Апартаменты	Цена за сотку, руб	Программы с банками
Готовое жилье и землевладение
1	Женева	57000	46000	350000	«Сбербанк»,  «ВТБ24», «УралСиб», «Абсолют банк»,   «Газпромбанк»
2	Соколиная гора	44 000	48900-57900	-	н/д
3	Чистые пруды	38000	-	100000	Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, УралСиб, Банк Москвы
4	Лазурный берег	38000	-	163000	н/д
5	Лесной Остров	28000 - 75 000	-	140 000 -300 000	н/д
6	Солнечная долина	18900-45000	30000	н/д	н/д
Землевалдение
1	Белые Росы	-	-	59900	Сбербанк
2	Солнечный берег	-	-	32200	Сбербанк, Челиндбанк, Россельхох банк
3	Лебяжье	-	-	28000	ЮУ КЖСИ

*По данным сайтов поселков

События рынка

1.В 2013 Компания «Грин парк» продала челябинской госкорпорации ЮУ КЖСИ земельный участок в Сосновском районе площадью 145,6 гектаров на 671 млн дороже первоначальной стоимости приобретения. В ЮУ КЖСИ продолжают  воздерживаться от комментариев по назначению использования участка. В фонде РЖС отметили, что «Грин парка» имеется право переуступить право аренды земельного участка. Пока официального подтверждения о передаче права аренды в пользу ЮУ КЖСИ фонд РЖС не получил.

2.  В конце лета 2013 года подвели итоги  ежегодного конкурса "Строитель года 2013", проводимым Минстроем и Союзом строителей Челябинской области.  В шести номинациях за победу боролись 25 объектов Челябинска, Магнитогорска, Коркино и других городов. Примечательно, что впервые  была введена номинация «За лучший реализованный проект в сфере комплексного малоэтажного жилищного строительства», победителем в которой стал "Лесной Остров" строительной компании Дом-Универсал.

Тренды рынка загородного жилья

1.       Объем ввода индивидуального жиль я вокруг Челябинска  сделал скачок за 2013 год и прирос на 58,5 тыс м.кв и составил 144, 5 тыс кв. построенных  индивидуальных таунхаусов,  малоэтажных домов и апартаментов.  Отметим, что с 2010 года, доля индивидуального жилья вокруг Челябинска относительно всей области выросла с 13 до 29 %.

2.      Количество регистрационных действий с земельными участками  росло  ежемесячно по Челябинской области в течение 2013  и по данным Росреестра составило 229,4 тыс.  обращений. Для сравнения с жилыми объектами было зафиксировано   358,6  обращений по регистрации. с жилыми объектами.

3.      Основная доля – 80 %  мест для загородного строительства приходится на проекты поселков  с нарезкой участков  под застройку жилья покупателями,  и лишь 20 % из них можно назвать успешными проектами, которые предоставляют комплексные коммуникации и   организованную инфраструктуру.  И около 20 % приходится на рынок организованных поселков  с застройкой коттеджей, малоэтажного жилья, таунхаусов и апартаментов.  Как отмечает  Валеев Борис, рынок еще растет, так как большие коттеджные поселки продолжают благоустраивать территорию и развивать объекты соцкультбыта, что расширяет круг потенциальных покупателей, и начинает привлекать уже тех, которым хочется больше чем просто домик в деревне. Не многие компании  рискуют вкладывать инвестиции в застройку домов, таких проекты вокруг Челябинска  реализованы в сегменте премиум класс с доступностью  в 5 км от города. 

4. Цена  включает качество. На сегодня стоимость кв. м. в сегменте готового жилья бизнес  класса составляет от 50 тыс. руб. В эконом сегменте 28-35 тыс. руб за м.кв. Однако самымдорогим вложением остается земельное владенье, стоимость за сотку с комплексом коммуникаци доходит в проектах бизнес и премиум класса до 300 тыс. руб. в среднем и эконом - впределах 100 тыс. рублей.

Прогнозы рынка загородного жилья 2014

Валеев Борис, руководитель проекта «Лесной остров»
Рынок ИЖС будет иметь положительную динамику для игроков, которые занимаются развитием инфраструктуры в рамках своих территорий. Более мелкие игроки с обычной "нарезкой" будут продолжать терять часть рынка. Девелоперы и застройщики будут формировать  новые "фишки" для своих поселков, чтобы завлечь покупателя,  Цены в активно застраиваемых территориях будут либо повышаться, либо будут предлагаться предложения с улучшенными потребительскими свойствами по более высокой цене. Покупатель все чаще будет выбирать не обещания, а образ жизни, который ему уже предлагается в некоторых поселках.   

                                                        

Организаванные поселки  бизнес и премиум-класса в близкой доступности к Челябинску 2013

В ТОП вошли организованныные поселки бизнес и премиум класса на расстоянии до 25 км от Челябинска, которые имеют организованную инфраструктуру благоустройства территории как жилых, коммерческих, так и социальных объектов, а также управляющую компанию. Поселки разделены на 3 сегмента: Поселки с готовыми индивидуальными домами; Поселки со смешанными  владениями: коттеджи/квартиры в таунхаусах и малоэтажные дома+ земля под застройку ИЖС; Поселки с земельными участками под застройку ИЖС

Данные подготовлены на основании данных компаний - застройщиков, а также открытых источников - сайты застройщиков поселков, сайты поселков и загородных жилых комплексов, сайты загородной недвижимости Челябинской области.

Рейтинг организованных поселков

№	Поселок (класс)/ застройщик	Сто-имость  м. кв. объек-тов ИЖС, руб.	S до мов/ квар-тир м.кв.	Структура домо-владений		Стои-мость сотки, тыс. руб.	S участ-ков от_ до, соток	Кол-во сдан-ных объ-ек-тов/зе-мель-ных участ-ков	S терри-тории посел-ка, га	Направление, населённый пункт пункт/ Удаленность от Челябинска, км
				Кол-во коттед-жей	Кол-во таун-хау-сов/мал-оэт. до-мов
Готовые индивидуальные  дома
1	«Холм’S» Дома и Виллы (премиум + класс)/ ИК «Западный Берег»	85 000	250 - 400	58	0	-	-	44	12 га	Кременкульское, П. Западный  / 4 км
Смешанные владения: коттеджы/квартиры в таунхаусах и малоэтажных домах+ земля
1	Клубный поселок «Женева» (бизнес, премиум класс)/ «Грин Парк»	51 000	66-290	100	180/2 (бло-кир. дома)	200	от 3 до 10	-	38	Кременкульское, п.Шершни в направлении пос. Западный/  3 км
2	Загородная резиденция «Соколиная гора»(бизнес-класс)/ ГК "ARK Development"	43 680 – 50 500	40 - 136 / 200	0	5|7	-	-	9	6	Свердловские направление/ 6 км.
3	"Чистые пруды" (бизнес класс)/ ПКФ "Символ"	35 000- 40 000	125,7- 284,3/ 159- 289,3	11	45	100	от 1 до 9	0	10,79	Новый уфимский тракт, п. Саргазы/ 20 км.
4	«Малинки Village» (премиум, бизнес класс)/ "ИК " Западный Берег"	от 34 000	150 - 220	21	0	От 200	от 6 до 9	214	40 га	Кременкульское, д. Малиновка, / 6 км
5	"Лесной Остров"(премиум, бизнес класс)/  «Дом-Универсал»	28 000 - 75 000*	156- 206	210| 650	0	140  -300	от 7 до30 *	210/ 400	200	Кременкульское, д. Малиновка, микрорайон Лесной Остров / 7 км
6	«Премьера» (бизнес класс)/ «Квартал»	27 000 - 33 000	137- 360/ 26-72	312	208	0	от 1,2 до 2,4	120	23	Троицкое, п. Октябрьский Копейского городского округа/10 км
7	«Родной» Первый Поселок с Водоемом (бизнес класс)/ "Родной"	от 27 000	130 - 160	-	8	145 – 180	От 6 до 30	350	110	Кременкульское, Сосновский район. / 11км
8	Загородный поселок «Дубрава» (бизнес класс)/ ДНП «Дубрава»	27 000	120-375	25	0	100-190	8,5-18	3000/ 500	2	Кременкульское, сад «Вишневый», / 4 км
9	Петроград - 1,2 оч. (бизнес класс)/ ПСО  "Дом"	от 24500/ 37500	40-260 / 58 - 380	н/д	45	-	от 1,5 до 8	н/д	19	Курганское/3 км
10	"Полевой"(бизнес- класс)/ "Терра"	20 000- 75 000	70-250	370	0	35- 70	от 6 до 18 *	0/245	420	Троицкое  за пос. Новосинегла-зово/20 км
11	Лазурный берег -1 оч. (бизнес класс) / СК «Высотник»	17 000- 30 000	87-360	11	0	155-  187	от 8 до 10	11|27	8,4	Красноармейский район, п.Лазурный / 21 км
12	Солнечная долина - 1/2 (Бизнес- класс)/ "Солнечная долина"*	18 900- 45 000	120-400/ 92,27 – 184,54	128	23	-	от 6 до 10	н/д/20	36/52	Кременкульское, п. Новый Кременкуль / 5 км
Земля  под  строительство ИЖС
1	Загородный поселок "Белые росы" (бизнес- класс)/  «Просто-Р»	-	-	-	-	59,9  - 99	от 10 до 20	250	62	Кременкульское, Сосновский район./ 9 км

*Данные официального сайта компании