Спроса на вторичное жилье в ЧО сокращается, риелторы связывают такую ситуацию с большим количеством строительных проектов, которые реализуются в Челябинске и как следствие – насыщение рынка недвижимости новым жильем. К услугам риелторов в 1 пг. 2014 г, по данным АН, обратилось на 20% больше клиентов, чем в аналогичный период 2013, что риэлторы объяснили ожиданием кризиса и стремлением инвестировать средства в недвижимость.
2. Средняя стоимость 1 кв.м в новостройке составляет 42,8 тыс. руб., в зависимости от района города цена варьируется от 37 до 47 тыс. руб. за кв.м, на вторичном рынке в среднем 44,8 тыс. руб. Комиссия агентств недвижимости в среднем составляет 2,9% от суммы сделки купли-продажи, треть агентств имеет четко установленную сумму комиссии за свои услуги, порядка 50 тыс. руб.
3. В 2013 г. в ЧО было зарегистрировано 75 тыс. сделок по ипотеке, что на 9% больше чем годом ранее. В значительной степени увеличилось количество договоров долевого участия в строительстве, на 30% по сравнению с 2012 г. В 2013 г. было заключено 23 тыс. таких договоров.
4. В 1 п/г 2014 г. значительно вырос спрос на новостройки, рост составил 10% по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. Доля продаж новостроек в общем объеме продаваемого жилья составляет 62%, загородной недвижимости – 10%, вторичное жилье – 28% (сокращение спроса на этот вид недвижимости составило 15%).
Тройку лидеров по итогам 1 пг. 2014 г возглавило АН РиэлтСТройком, входящее в ГК застройщика, а также независимые агентства Форум и Дан-Инвест. Ведущие агентства являются партнерами крупнейших застройщиков Челябинска, что позволяет им делать эксклюзивные предложения на рынке нового жилья.
Ведущие агентства недвижимости Челябинска в основном зарабатывают на продаже квартир, причем основную долю прибыли приносят продажи новых квартир таких застройщиков, как Гринфлайт, ЮУ КЖСИ, Легион. Крупнейшие агентства практически не предлагают услуг по аренде и сдаче в наем жилья, по словам игроков рынка в этом сегменте работают в основном небольшие риэлтерские компании, причем занимаются они этим на регулярной основе.
№
|
АН/
ФИО руководителя
|
Кол-во продан-ных объек-тов жилой нед-
вижи-мости c 15.01.
2014 по 15.05.
2014
|
Дина-мика в ср с 15.01.
2013 по 15.05.
2013
|
Структура проданных объектов жилой недвижимости
|
Кол-во эксклю-зивных ДОГО-ВОРОВ, заклю-чённых c 15.01.
2014 по 15.05.
2014
|
Партнеры - застройщики
|
Кол-во аттесто-ванных специа-листов на 15.05.
2014
|
Членство в СРО/ассоциа-циях
|
||
Пер-вич-ное жилье
|
Вто-рич-ное жилье
|
Заго-род-ная нед-вижи-мость
|
||||||||
Независимое
|
||||||||||
1
|
ЦН ФОРУМ
|
716*
|
58
|
330
|
294
|
92
|
1355*
|
Стройком, Легион, Гринфлайт, КЖСИ и еще 11
|
40
|
РГР Москва, РГР Южный Урал, ТПП
|
2
|
Корытный Валентин Маркович
|
586
|
4
|
316
|
258
|
12
|
456
|
Гринфлайт, ЮУ КЖСИ, Легион, Стройком, КПД и СК, Артель-С, Доступное жилье
|
22
|
РГР Москва, РГР Южный Урал
|
3
|
376
|
93
|
272
|
83
|
21
|
317
|
Стройком, Легион, Артель-С, Промкомплект-М, ГринФлайт, КЖСИ
|
85
|
РГР Южный Урал
|
|
4
|
314
|
35
|
178
|
99
|
37
|
385
|
19
|
11
|
РГР Южный Урал
|
|
5
|
307
|
12
|
240
|
42
|
25
|
372
|
Риэлт-Стройком, БЕТОТЕК, Доступное жилье, Символ, Артель-С
|
17
|
РГР Южный Урал
|
|
6
|
178
|
н/д
|
23
|
150
|
5
|
317
|
Легион, Риэлтстройком
|
26
|
-
|
|
7
|
85
|
-78
|
50
|
25
|
10
|
290
|
Стройком, СтройРесурс
|
15
|
-
|
|
8
|
ХОЧУДОМ.ру Хуснуллин Марат Ильясович
|
44
|
н/д
|
1
|
40
|
3
|
83
|
Риэлтстройком, Гринфлайт, ДСК-1, Символ
|
0
|
-
|
в/р
|
АН Компаньон Валге Влада Сергеевна
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
Гринфлайт, Строительная техника города, Символ, Альтаир, ЧКПЗ, Кемма, Инсистрой, Южурал-стройсервис
|
165
|
РГР Москва, РГР Южный Урал, ЮУ ТПП, ПРОМАСС
|
Входящие в ГК Застройщика
|
||||||||||
1
|
АН РиэлтСтройком Кочкина Татьяна Владимировна
|
778
|
12
|
581
|
49
|
148
|
83
|
ЦУП, Новые горизонты, Степ, Стройград+, Грин Парк
|
16
|
РГР Москва, РГР Южный Урал
|
2
|
404
|
-7
|
369
|
5
|
30
|
0
|
ЮУ КЖСИ
|
8
|
-
|
|
в/р
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
Гринфлайт
|
0
|
-
|
№
|
АН
|
Кол-во объектов в базе, выставленных на продажу на 15.05.2014
|
Динамика в ср с 15.01.2013
|
Структура объектов в базе жилой недвижимости на 15.05.2014
|
||
Первичное жилье
|
Вторичное жиль
|
Загородная недвижимость
|
||||
1
|
АН КЖСИ
|
1699
|
38
|
1534
|
14
|
151
|
2
|
АН РиэлтСТройком
|
910
|
-12
|
587
|
135
|
188
|
3
|
ЦН ФОРУМ
|
898
|
58
|
450
|
320
|
128
|
4
|
Дан-Инвест
|
667
|
11
|
450
|
172
|
45
|
5
|
АН Фамиан
|
574
|
37
|
245
|
189
|
140
|
6
|
БЦ МАРИС
|
523
|
19
|
315
|
140
|
68
|
7
|
ЦН Елькина 85
|
470
|
-18
|
350
|
100
|
20
|
8
|
IBC-недвижимость |
438
|
68
|
313
|
49
|
76
|
9
|
ХОЧУДОМ.ру
|
175
|
н/д
|
4
|
134
|
37
|
10
|
АН Инженер
|
164
|
н/д
|
15
|
105
|
44
|
№ | АН | Кол-во сделок по аренде c 15.01.2013 по 15.05.2013 | Динамика в ср с 15.01.2013 | Кол-во эксклюз. заключенных договоров на услуги аренды c 15.01.2014 по 15.05.2014 | Кол-во объектов в базе, выставленных для аренды на 15.05.2014 | Динамика в ср с 15.05.2013 |
1 | ЦН Елькина 85 | 20 | 33 | 33 | 30 | 0 |
2 | АН Фамиан | 16 | 7 | 15 | 15 | 7 |
№
|
АН
|
Кол-во объектов в базе проданных 1 риэлтором 15.01.2013 по 15.05.2013*
|
Кол-во объектов в базе, выставленных на продажу на 1 риэлтора 15.05.2014**
|
Кол-во сделок аренды на 1 риэлтора 15.01.2013 по 15.05.2013
|
Кол-во объектов, выставленных в базе для аренды на 1 риэлтора 15.05.2014
|
1
|
АН КЖСИ
|
51
|
212
|
0
|
0
|
2
|
АН РиэлтСТройком
|
49
|
57
|
0
|
0
|
3
|
Дан-Инвест
|
19
|
22
|
0
|
0
|
4
|
ЦН ФОРУМ
|
17
|
22
|
0
|
0
|
5
|
БЦ МАРИС
|
15
|
25
|
0
|
0
|
6
|
АН Фамиан
|
8
|
15
|
0
|
0
|
7
|
АН Инженер
|
7
|
6
|
0
|
0
|
8
|
ЦН Елькина 85
|
6
|
31
|
1
|
2
|
9
|
IBC-недвижимость |
5
|
6
|
0
|
0
|
10
|
ХОЧУДОМ.ру
|
5
|
19
|
0
|
0
|
№
|
АН
|
Кол-во объектов в базе проданных на 1 офис 15.01.2013 по 15.05.2013*
|
Кол-во сделок аренды на 1 офис 15.01.2013 по 15.05.2013
|
1
|
АН КЖСИ
|
404
|
0
|
2
|
IBC-недвижимость |
376
|
0
|
3
|
АН Фамиан
|
314
|
16
|
4
|
БЦ МАРИС
|
307
|
0
|
5
|
ЦН ФОРУМ
|
227
|
0
|
6
|
АН РиэлтСТройком
|
195
|
0
|
7
|
Дан-Инвест
|
193
|
0
|
8
|
АН Инженер
|
178
|
0
|
9
|
ХОЧУДОМ.ру
|
44
|
0
|
10
|
ЦН Елькина 85
|
43
|
10
|
Одним из ведущих векторов развития становится рост продаж жилья недалеко за городом, в котором сочетаются такие принципы как экологичность и доступность к привычному городскому комфорту – близость к магазинам, спортивным и развлекательным центрам. Ситуация относительно жилья эконом-класса складывается несколько иначе – сейчас спрос значительно превышает предложение.Челябинск, по-прежнему, город-миллионник с самой низкой ценой квадратного метра. В эконом – классе средняя цена за квадрат составляет 43 тыс.руб.В 2014 году планировалась сдача 1 млн. квадратных метров жилья, но в итоге был утвержден объем 680 тыс. «квадратов». Соответственно объем ввода жилья снижается, а спрос на жилье по-прежнему высок.
Игорь Чернядьев, директор ЦН ФОРУМ
Прогноз в целом по рынку недвижимости на 2014 год оптимистичен. Активность рынка держится на двух китах: финансовая возможность и мотивация населения. По возможностям: у банкиров хорошие прогнозы, кредиты не должны подорожать. Мотивация тоже есть: постоянные слухи о кризисе и возможных резких изменений цен, колебания курса валют, рост цены квадратного метра ожидается выше курса инфляции в 8% (что важно для инвесторов). Новости о мировой экономике все более позитивны. Вывоз денег из России сократился. В первые 4 месяца года в Челябинске рынок был очень активным. Сейчас идет стабилизация спроса и предложения и вторая половина года должна быть благоприятна для покупателей и продавцов. В разных сегментах недвижимости рост цен и количество сделок будут резко отличаться. Лидером продолжают оставаться квартиры в новостройках, аутсайдером загородная недвижимость.
Методика
В ТОП-листе участвуют крупнейшие агентства недвижимости Челябинска.В итоговую версию Топ-листа вошли агентства недвижимости, реализовавшие в 2012 более 220 квартир.
Основной ранжирующий показатель — количество проданных объектов жилой недвижимости в 2012г.
Принятые сокращения
А — компании расположены в алфавитном порядке.В/р – вне рэнкинга, компания не предоставила данные для ранжирования, но по оценкам экспертов рынка входит в число крупнейших игроков.З/д — закрытые данные, т. е. предоставлены компанией без права публикации.Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.
Как стать участником рейтинга? Свяжитесь с нами: aleksandrova@ek.apress.ru
№ | Название компании / Руководитель | Кол-во КВАРТИР, проданных на 31.12. 2012 г. за 2012 г. | ОБЩЕЕ кол-во эксклюзивных ДОГОВОРОВ, заключеных на 31.12. 2012 г. за 2012 | Год начала работы в Челябинске | Количество аттестованных специалистов по недвижимости в Челябинске на 01.02.2013 |
1 | "Компаньон", Валге Влада Сергеевна | 2800* | 2500* | 2003 | 81 |
2 | "Елькина 85", Шкодских Валерий Александрович | 1289 | 914 | 2001 | 20 |
3 | "Форум" Чернядьев Игорь Викторович | 700* | 1800* | 2007 | 25 |
4 | "Информационные системы", Крыжановская Наталья Геннадьевна | 690 | 782 | 1994 | 7 |
5 | "Дан-Инвест", Корытный Валентин Маркович | 685 | 732 | 2004 | 12 |
6 | "Инженер", Калинина Елена Аркадьевна | 630 | н/д | 2005 | 25 |
7 | "МАРИС-Недвижимость", Малетин Сергей Валерьевич | з/д | з/д | 2004 | з/д |
8 | IBC Недвижимость Коротков Евгений Дмитриевич | 240 | 235 | 2005 | 24 |
9 | "Информ Плюс", Рудь Лейла Васифовна | 225 | 209 | 2001 | 8 |
В/Р | "Служба недвижимости" Юсупов Вячеслав Валерьевич | н/д | н/д | 1992 | н/д |
Агентства недвижимости-девелоперы* | |||||
1 | "РиэлтСтройком" Крикун Елена Владимировна | 3108 | 3108 | 1998 | 16 |
В/Р | "Ключевые люди" Боронина Анастасия Александровна | н/д | н/д | 2011 | н/д |
*-расчеты ДК и экспертных оценок
** агентства, имеющие экслюзивные права на продажу квартир от застройщиков
Прогнозы:
Валентин Корытный, генеральный директор АН «Дан-Инвест»
В 2013г. следует ожидать повышенный спрос на рынке недвижимости в сегменте новостроек, особенно в домах максимально близких к сдаче. Так, усредненный рост цен в данном сегменте возможен в пределах 12-15%. Также можно прогнозировать рост и в коммерческой недвижимости: традиционно сохранится спрос на объекты street retail, ставки по аренде объектов качественной торгово-офисной недвижимости могут вырасти на 5-8%.
Игорь Чернядьев, директор ЦН «Форум»
В 2013 году рост стоимости жилой недвижимости в городе будет продолжаться, но меньшими темпами, чем в 2012 году. В среднем по всем типам недвижимости не более 10%. На рынок выйдет много инвестиционных квартир, которые будут сдерживать рост цен. Также ипотека будет доступной для населения примерно на условиях 2012 года.
Валерий Шкодских, директор АН «Елькина 85»
В 2013г мы ожидаем рост стоимости квадратного метра в эконом-сегменте на 10-15% в год при определенной стагнации в сегменте бизнес и элитного класса. Повышенный спрос будет и в дальнейшем отмечен на квартиры площадью до 35 кв.м. в новостройках за счет их инвестиционной привлекательности.
Методика
В ТОП-листе участвуют крупнейшие агентства недвижимости Челябинска.
На первом этапе сотрудники аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и провели экспертный опрос ведущих игроков рынка, а также участников Региональной гильдии риэлторов «Южный Урал». На основании полученных данных были определены компании, которым было предложено предоставить информацию для ТОП-листа. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. Рынок агентств недвижимости разделен на сегменты: независимые и агентства, аффилированные с застройщиком. Названия компаний приведены без форм собственности.
По каким показателям ранжируются участники
Основной ранжирующий показатель — общее количество квартир, проданных в 2011 г.
Дополнительные показатели — количество объектов загородной недвижимости, проданных в 2011 г.; количество сделок, проведенных по аренде в 2011 г.; количество проданных объектов коммерческой недвижимости в 2011 г.
Принятые сокращения
В/р — вне рэнкинга, компания не предоставила данные для ранжирования, но по оценкам экспертов рынка входит в число крупнейших игроков.
З/д — закрытые данные, т. е. данные предоставлены компанией без права публикации.
Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.
Автор
ТОП-лист подготовил Кирилл Баннов.
ТОП-лист ДК №3 от 06.02.2012 г.
Рейтинг агентств недвижимости Челябинска 2011
№
|
Название компании Фио директора
|
Общее количество квартир, проданных в 2011
|
Общая площадь офисов, кв.м.
|
Коли-чество офисов в Челя-бинске
|
Количество штатных риелторов в Челябинске на 01.02.2012
|
Год начала работы в Челябинске
|
Контакты
|
1
|
АН "Компаньон", Валге Влада Сергеевна
|
1500(1)
|
520
|
2
|
73
|
2003
|
777-77-77| www.realtory.ru
|
2
|
IBC-недвижимость Коротков Евгений Дмитриевич
|
1014
|
150
|
1
|
24
|
2005
|
777-55-55| www.ibc74.ru
|
3
|
ЦН "Елькина 85", Шкодских Валерий Александрович
|
642
|
580
|
2
|
20
|
2001
|
729-91-91 www.elkina85.ru
|
4
|
ЦН Форум Чернядьев Игорь Викторович
|
з/д
|
150
|
2
|
20
|
2007
|
247-40-22| www.forumreal.ru
|
5
|
АН "Инженер", Калинина Елена Аркадьевна
|
589
|
250
|
2
|
25
|
2005
|
775-21-27 www.an74.ru
|
6
|
АН "Альфа", Сидоров Владимир Владиславович
|
з/д
|
140
|
1
|
13
|
2004
|
236-22-88| www.alfa-74.ru
|
7
|
"Дан-Инвест", Корытный Валентин Маркович
|
315
|
120
|
2
|
15
|
2004
|
245-04-44| www.dan-invest.ru
|
8
|
"МАРИС-Недвижимость", Малетин Сергей Валерьевич
|
250
|
170
|
1
|
21
|
2004
|
729-82-20 www.maris-n.ru
|
9
|
АН "Информ Плюс", Рудь Лейла Васифовна
|
212
|
95
|
2
|
6
|
2001
|
740-30-72| www.an-ip.ru
|
В/Р
|
РК "Служба недвижимости" Юсупов Вячеслав Валерьевич
|
н/д
|
145
|
1
|
10
|
1992
|
779-32-32| www.rcsn.ru
|
Агентства недвижимости, аффилированные застройщиком
|
|||||||
1
|
АН "Риэлт-Стройком" Крикун Елена Владимировна
|
1472
|
500
|
2
|
14
|
1998
|
731-99-99| www.rielt-sk.ru
|
2
|
АН КЖСИ Боронина Анастасия Александровна
|
1100(1)
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
2011
|
240-20-40|
www.rielt74.ru |
3
|
АН "Информационные системы", Крыжановская Наталья Геннадьевна
|
438
|
150
|
1
|
6
|
1994
|
265-50-71|
www. realtor-infsistems.ru |
№
|
Название компании Фио директора
|
Вторичная недвижимость
|
Первичная недвижимость
|
||||||
чис-тая про-да-жа
|
об-мен-ные сдел-ки
|
за ру-бежом
|
ВСЕГО
|
Объекты, застрой-щиком или деве-лопером
которых выступает АН или его головная компания
|
Объекты других застрой-щиков
|
за рубежом
|
ВСЕГО
|
||
1
|
АН "Компаньон", Валге Владислава Сергеевна
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
2
|
IBC-недвижимость Коротков Евгений Дмитриевич
|
838
|
28
|
0
|
866
|
0
|
148
|
0
|
148
|
3
|
ЦН "Елькина 85", Шкодских Валерий Александрович
|
365
|
103
|
0
|
468
|
0
|
174
|
0
|
174
|
4
|
ЦН Форум Чернядьев Игорь Викторович
|
з/д
|
з/д
|
з/д
|
з/д
|
з/д
|
з/д
|
з/д
|
з/д
|
5
|
АН "Инженер", Калинина Елена Аркадьевна
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
519
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
70
|
6
|
АН "Альфа", Сидоров Владимир Владиславович
|
з/д
|
з/д
|
з/д
|
з/д
|
з/д
|
з/д
|
з/д
|
з/д
|
7
|
"Дан-Инвест", Корытный Валентин Маркович
|
134
|
31
|
2
|
167
|
0
|
144
|
4
|
148
|
8
|
"МАРИС-Недвижимость", Малетин Сергей Валерьевич
|
102
|
86
|
0
|
188
|
0
|
62
|
0
|
62
|
9
|
АН "Информ Плюс", Рудь Лейла Васифовна
|
65
|
121
|
0
|
186
|
26
|
0
|
0
|
26
|
В/Р
|
РК "Служба недвижимости" Юсупов Вячеслав Валерьевич
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
Агентства недвижимости, аффилированные застройщиком
|
|||||||||
1
|
АН "Риэлт-Стройком" Крикун Елена Владимировна
|
38
|
0
|
0
|
38
|
0
|
1434
|
0
|
1434
|
2
|
АН КЖСИ Боронина Анастасия Александровна
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
3
|
АН "Информационные системы", Крыжановская Наталья Геннадьевна
|
27
|
61
|
0
|
88
|
230
|
120
|
0
|
350
|
№ | Название компании | Количество проданных объектов загородной недвижимости в 2011 г. | Структура проданных объектов загородной недвижимости в 2010 г. | |||
Земля | Вторичная недвижимость | Первичная недвижимость: объекты других застройщиков | Объекты, застройщиком или девелопером которых выступает АН или его головная компания | |||
1 | ЦН "Елькина 85" | 67 | 44 | 21 | 0 | 2 |
3 | АН "Альфа" | 49 | 16 | 27 | 6 | 0 |
4 | IBC-недвижимость | 46 | 24 | 12 | 10 | 0 |
5 | "Дан-Инвест" | 38 | 14 | 12 | 12 | 0 |
6 | "МАРИС-Недвижимость" | 23 | 23 | 0 | 0 | 0 |
7 | АН "Инженер" | 10 | ||||
8 | АН "Компаньон" | 51 | 27 | 20 | 0 | 4 |
9 | "МАРИС-Недвижимость" | 23 | 23 | 0 | 0 | 0 |
№ | Название компании | Количество сделок аренды в 2011 г. | Структура сделок аренды в 2011 г., по типам | ||
Жилая недвижимость | Загородная недвижимость | Коммерческая недвижимость | |||
1 | ЦН "Елькина 85" | 152 | 98 | 10 | 44 |
2 | IBC-недвижимость | 149 | 20 | 0 | 129 |
3 | "Дан-Инвест" | 75 | 0 | 0 | 75 |
5 | АН "Информ Плюс" | 14 | 12 | 2 | 0 |
6 | "МАРИС-Недвижимость" | 12 | 0 | 0 | 12 |
7 | АН "Инженер" | 9 | 0 | 0 | 9 |
№
|
Название компании
|
Общее количество объектов, проданных в 2011
|
Структура проданных объектов коммерческой недвижимости в 2011г.
|
||||
произ-водственно-складское помещение
|
торговая недви-жимость
|
офисное поме-щение
|
земель-ный участок
|
квартиры под коммерческую недвижимость
|
|||
1
|
"Дан-Инвест",
|
78
|
10
|
29
|
21
|
8
|
10
|
2
|
IBC-недвижимость Коротков Евгений Дмитриевич
|
74
|
8
|
48
|
12
|
6
|
0
|
3
|
АН "Компаньон",
|
37
|
3
|
13
|
12
|
2
|
7
|
4
|
АН "Информационные системы", Крыжановская Наталья Геннадьевна
|
29
|
1
|
15
|
12
|
0
|
1
|
5
|
АН "Инженер", Калинина Елена Аркадьевна
|
28
|
0
|
0
|
4
|
0
|
24
|
6
|
"МАРИС-Недвижимость"
|
18
|
0
|
4
|
2
|
0
|
12
|
7
|
ЦН "Елькина 85",
|
15
|
2
|
4
|
4
|
0
|
5
|
8
|
АН "Риэлт-Стройком"
|
11
|
0
|
11
|
0
|
0
|
0
|
№ | Название компании | Структура продаж в по типу недвижимости в 2011г. | ||
Объекты АН застройщиков/девелоперов / головной компании |
Объекты других застройщиков | Вторичная недвижимость | ||
1 | "Дан-Инвест", | 0 | 11 | 67 |
2 | IBC-недвижимость Коротков Евгений Дмитриевич | 2 | 4 | 68 |
3 | АН "Компаньон", | 0 | 10 | 27 |
4 | АН "Информационные системы", Крыжановская Наталья Геннадьевна | 0 | 5 | 24 |
5 | АН "Инженер", Калинина Елена Аркадьевна | н/д | н/д | н/д |
6 | "МАРИС-Недвижимость" | н/д | н/д | н/д |
7 | ЦН "Елькина 85", | 0 | 2 | 13 |
8 | АН "Риэлт-Стройком" | 11 | 0 | 0 |
Денис Стукалов
директор по развитию РК «Служба недвижимости»
Рост цен на жилую недвижимость в 2012 г. будет умеренным (в пределах официальной инфляции или на 2–3% выше), возможно увеличение ставки по кредитам, а также предложений в сегменте жилой недвижимости бизнес-класса.
Валентин Корытный
директор АН «Дан-Инвест»
Если ориентироваться на благоприятную экономическую обстановку в 2012 г., то спрос на жилье эконом- и среднего класса (повышенной комфортности) будет стабильным. Так, рост на рынке новостроек составит 8–15%, в коммерческой недвижимости — 10–15%, а рост арендных ставок увеличится на 5–10%.
Евгений Коротков
исполнительный директор «IBC-недвижимость»
Мы прогнозируем, что торговая недвижимость в 2012 г. продолжит расти в цене, ориентировочно на 18–22 %, аналогично складская и производственно-складская — рост в пределах 14–16%; в пределах официальной инфляции будет слабо подрастать в цене офисная недвижимость и жилая — на 5–6 %. Что касается загородной недвижмости, то здесь концептуальные поселки с коммуникациями продолжат увеличивать капитализацию земельных участков, то же самое справедливо для близких к завершению домах и коттеджах.
Елена Калинина
директор АН «Инженер»
В 2012 г. ожидаю рост цен в среднем в пределах 7–10%, нехватку объектов недвижимости в новостройках, небольшое сокращение кредитования и рост процентов по кредитам, что окажет воздействие на рынок недвижимости.
Методика
Кто участвует в ТОП-листе
В рейтинг агентств недвижимости Челябинска вошли крупнейшие представители города. Учитывались показатели деятельности АН в области жилой недвижимости.
Как проводился отбор участников
Рейтинг агентств недвижимости Челябинска формировался из двух этапов. На первом этапе сотрудники аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и провели экспертный опрос ведущих игроков рынка, а также специалистов Ассоциации риэлторов «Южный Урал». На основании полученных данных были определены компании, которым было предложено предоставить информацию для ТОП-листа. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.
По каким показателям ранжируются участники
Основной ранжирующий показатель — количество квартир, проданных в 2010 г.
Дополнительные показатели — количество объектов загородной недвижимости, проданных в 2010 г.; количество сделок, проведенных по аренде в 2010 г.; количество проданных объектов на вторичном рынке 1 риелтором в месяц в 2010 г.
Принятые сокращения
А — компании расположены в алфавитном порядке.
Автор
ТОП-лист подготовила Наталья Матвеева
Общее количество квартир, проданных в 2010 г.
|
Вторичная недвижимость
|
Первичная недвижимость
|
Об-щая пло-щадь офи-сов, кв.м.
|
Ко-ли-чест-во офи-сов в Че-ля-бин-ске
|
Год на-ча-ла ра-бо-ты в Че-ля-бин-ске
|
Телефон, сайт
|
||||||
чис-тая про-да-жа
|
об-мен-ные сдел-ки
|
все-го
|
Объек-ты, зас-трой-щиком или
деве-ло-пером кото-рых выс-тупает
АН или его голов-ная ком-пания
|
Объ-ек-
ты дру-гих
зас-трой-щи-ков
|
все-го
|
|||||||
1
|
АН «Компаньон»
Валге Владислава Сергеевна
|
1339
|
137
|
611
|
748
|
21
|
570
|
591
|
430
|
2
|
2003
|
тел. 777-77-77 |
www.777-77-77.com |
2
|
АН «РиэлтСтройком»*
Крикун Елена Владимировна
|
906
|
43
|
0
|
43
|
683
|
180
|
863
|
500
|
2
|
1999
|
тел. 731-99-99 |
www.rielt-sk.ru |
3
|
«Дан-Инвест»
Корытный Валентин Маркович
|
717
|
205
|
212
|
417
|
0
|
300
|
300
|
130
|
2
|
2004
|
тел.
245-04-44 |
www.
dan-invest.ru
|
4
|
АН «Информационные системы»
Крыжановская Наталья Геннадьевна
|
666
|
68
|
55
|
123
|
495
|
48
|
543
|
190
|
2
|
1994
|
тел.
265-50-71 |
www.realtor-systems.ru |
5
|
АН «Инженер»
Калинина Елена Аркадьевна
|
571
|
175
|
350
|
525
|
0
|
46
|
46
|
280
|
2
|
2005
|
тел.
775-21-27 |www.an74.ru
|
6
|
«Бизнес-центр «РАДА»
|
463
|
93
|
309
|
402
|
0
|
61
|
61
|
230
|
3
|
1999
|
тел.
729-96-96 |
www.
radadom.ru
|
7
|
ЦН «Елькина 85»
Шкодских Валерий Александрович
|
447
|
281
|
108
|
389
|
0
|
58
|
58
|
580
|
2
|
2001
|
тел.
729-91-91 |
www.
elkina85.ru
|
8
|
IBC-недвижимость**
Коротков Евгений Дмитриевич
|
341
|
70
|
24
|
220
|
0
|
121
|
121
|
150
|
1
|
2010
|
тел.
245-00-50 |
www.
ibc74.ru
|
9
|
АН «Альфа»
Сидоров Владимир Владиславович
|
295
|
92
|
168
|
260
|
0
|
35
|
35
|
60
|
1
|
2004
|
тел.
236-22-88,
www.
alfa-74.ru
|
10
|
ЦН «Форум»
Чернядьев Игорь Викторович
|
277
|
110
|
103
|
213
|
0
|
64
|
64
|
150
|
2
|
2007
|
тел.
247-40-22,
www.
forumreal.ru
|
11
|
«ЧелСтрой»
Курбала Наталья Сергеевна
|
219
|
38
|
169
|
207
|
12
|
0
|
12
|
80
|
1
|
2002
|
тел.
211-22-33, www.
chelstroy.com
|
12
|
«МАРИС-Недвижимость»
Малетин Сергей Валерьевич
|
207
|
173
|
0
|
173
|
0
|
34
|
34
|
170
|
1
|
2004
|
тел. 729-82-20, www.
maris-n.ru
|
Методика
Кто участвует в ТОП-листе
В рейтинг агентств недвижимости Челябинска вошли крупнейшие представители города. Учитывались показатели деятельности АН в области жилой недвижимости.
Как проводился отбор участников
Рейтинг агентств недвижимости Челябинска формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос с участниками Южно-Уральской ассоциации риелторов, а также среди топ-менеджеров крупнейших АН. На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности. Информация, полученная от компаний, была перепроверена.
По каким показателям ранжируются участники
Основной ранжирующий показатель — количество квартир, проданных в 2009 г.
Дополнительные ранжирующие показатели — количество объектов загородной недвижимости, проданных в 2009 г.; количество сделок, проведенных по аренде в 2009 г.; площадь офисов в Челябинске.
Принятые сокращения
А — компании расположены в алфавитном порядке.
Количество квартир, проданных в 2009 г.
|
Коли-чест-во экс-клю-зив-ных дого-во-ров, зак-лю-чен-ных в 2009 г.
|
Количество сделок по вторичной недвижимости
|
Количество сделок по первичной недвижимости
|
Коли-чест-во штат-ных аген-тов
|
Кол-во штат-ных сот-руд-ников
|
Год на-чала ра-боты в Челя-бин-ске
|
Контакты
|
||||||
Все-го
|
Чис-тая про-да-жа
|
Об-мен
|
Все-го
|
В до-мах собст-вен-ной зас-трой-ки1
|
В до-мах дру-гих
заст-рой-щи-ков
|
||||||||
1
|
АН «Компаньон»2
|
940
|
600
|
430
|
115
|
315
|
510
|
35
|
475
|
63
|
78
|
2003
|
тел.
247-41-41 |
www.
2474141.ru
|
2
|
«Риэлт-стройком»3
Крикун Елена Владимировна
|
600
|
600
|
100
|
100
|
0
|
500
|
500
|
0
|
6
|
15
|
1993
|
тел.
731-99-99 |
www.
rielt-sk.ru
|
3
|
«Бизнес-центр «РАДА»
Кондратьев Ярослав Валерьевич
|
598
|
755
|
519
|
102
|
417
|
79
|
0
|
79
|
62
|
69
|
1999
|
тел.
729-96-96 |
www.
radadom.ru
|
4
|
АН «Альфа»
Сидоров Владимир Владиславович
|
377
|
740
|
329
|
154
|
175
|
48
|
0
|
48
|
10
|
15
|
2004
|
тел.
236-22-88 |
www.
alfa-74.ru
|
5
|
АН «Инженер»
Калинина Елена Аркадьевна
|
356
|
356
|
325
|
65
|
260
|
31
|
0
|
31
|
27
|
46
|
2005
|
тел.
233-63-49 |
www.
an74.ru
|
6
|
Елькина 85»
Шкодских Валерий Александрович
|
331
|
393
|
307
|
149
|
158
|
24
|
0
|
24
|
24
|
54
|
2001
|
тел.
729-91-91 |
www.
elkina85.ru
|
7
|
«Дан-Инвест»
Корытный Валентин Маркович
|
234
|
234
|
87
|
17
|
70
|
147
|
0
|
147
|
20
|
25
|
2004
|
тел. 245-04-44 |
www.dan-invest.ru |
8
|
«Бизнес Центр
МАРИС»
Малетин Сергей Валерьевич
|
146
|
198
|
132
|
132
|
0
|
14
|
0
|
14
|
16
|
20
|
2004
|
тел. 729-82-20 |
www.maris-n.ru |
Качество жизни
| Мнения
| WIKI — биографии персон и справки о компаниях
|