ЮУ КЖСИ анонсировала строительство коттеджей по цене квартир вблизи Челябинска

ЮУ ЖКСИ анонсировала строительство панельных коттеджей в своем загородном поселке «Белый хутор» в 15 км от Челябинска. Поселок частично застроен многоквартирными домами, теперь корпорация предлагает индивидуальные дома с земельными участками.

Как рассказали в пресс-службе ЮУКЖСИ, концепция коттеджного поселка – дом по цене квартиры. Ценовая политика сейчас проходит стадию согласования. В компании рассчитывают, что одними из самых востребованных станут дома в черновой отделке площадью около 80 кв. м с уже подведенными коммуникациями и участком в 6 соток. Всего проектом застройки предусмотрено 108 земельных участков. К каждому будет подведено водоотведение и газо- и водоснабжение, электричество.

В компании заявляют, что участки поселка не будут близко соседствовать с высотными домами. По словам генерального директора ЮУ КЖСИ Натальи Салеевой, предложение рассчитано на широкий круг потребителей. Особенно оно будет интересно тем, у кого в Челябинске есть 2-3-комнатная квартира и, возможно, дача, гараж, и кто хотел бы все это объединить, перебравшись за город.

«Возможно, это будет следующий этап для кого-то из числа живущих в наших же проектах многоквартирной застройки», – отметила Наталья Салеева.

В загородном квартале «Белый Хутор» функционируют детский сад, офис управляющей компании, продовольственные и бытовые магазины, к открытию готовится аптечный пункт, а в 2017 г.  начнет работу муниципальный офис врача общей практики. Сейчас уехать из поселка в город можно на одном маршрутном такси № 136, которое идет через поселок Шершни, ж/д вокзал, цирк, Тополиную аллею и возвращается до «Белого хутора» обратно также через кольцо на плотине.  

В компании говорят, что аналогичных проектов, которые предполагают строительство домов недалеко от города, сейчас нет. С застройщиком согласен Василий Важенин. По его словам, успешно реализовать концепцию еще никому не удавалось, хотя спрос на загородную недвижимость у челябинцев есть.

«Заниматься строительством небольших индивидуальных объектов – это своего рода ювелирная работа. Построить один дом площадью 10 тыс. квадратов гораздо проще, чем 100 домов по 100 квадратов. Несопоставимые трудозатраты, менеджмент сложнее, манипуляции с материалами, очень много процессов, которые влияют на удорожание», – говорит  руководитель «УралНИИСтромПроект» Василий Важенин.

Вопрос в том, удастся ли «Белому хутору» реализовать эту концепцию дома по цене квартиры, считает эксперт. Земельный участок и подведение всех коммуникаций добавит к стоимости жилья порядка 20 тыс. руб. за кв. м.

Василий Важенин рассказывает, что его компания участвовала в реализации поселка в Снежинске для работников Росатома. Дома там стоили от 9 млн руб. (около 100 тыс. за кв. м). В итоге получился не тот уровень, которого ожидали.

«Если взять типовую застройку в США – красиво сделанная центральная дорога, перед домами газоны, но там будут одинаковые блоки домов, это превращается в некое гетто, потому что это не формируют интересную застройку. Как поселок будет выглядеть и сколько дома будут стоить – это большой вопрос. Но количество желающих уехать за город растет», – говорит г-н Важенин.

Кроме того, бизнесмен однажды решил производить индивидуальные дома, только на основе деревянного каркаса. Себестоимость составляла около 25 тыс. за квадратный метр.

«Это коробка с недорогой базовой отделкой. Очень многие звонили, интересовались, но к реальной покупке люди не шли. Попытки были не только у меня, но почему-то идею так и не воплотили в масштабном варианте», – рассказывает бизнесмен.

Среди конкурентов «Белого хутора» эксперт  называет загородный поселок «Лесной остров», согласно информации на сайте, стоимость индивидуальных домов там начинается от 4,9 млн руб. По словам Василия Важенина, продажу типовых коттеджей застройщику не удалось реализовать.

«В новом проекте ЮУ КЖСИ многое будут решать дизайн, среда, которую они сформируют, и цена – если эти три фактора удастся грамотно совместить, то все получится. Народ давно давно жаждет получить какой-то качественный продукт в индивидуальном жилье», – резюмирует эксперт.