Деловой квартал / Новости / В Челябинске реанимируют офисный долгострой

В Челябинске реанимируют офисный долгострой

16:04   29.04.2013

Строительство офисного долгостроя в центре города могут возобновить. Речь об объекте на пересечении улиц Красной и Труда, возведение которого было заморожено в 2008 г.

Власти готовы дать добро на застройку, но требуют серьезного пересмотра проекта. Впрочем, эксперты считают, что новый офисный центр Челябинску не нужен.

фото: lcmc.ru

Бизнесмен Игорь Терновский (бывший директор СК «Монолит», которая и начинала реализацию проекта) планирует возобновить строительство офисного центра рядом с гостиницей «Малахит». О своем намерении он заявил на встрече в мэрии. Как заявил «ДК» заместитель главы администрации Челябинска Дмитрий Градобоев, который и общался с предпринимателем, г-ну Терновскому предложено серьезно пересмотреть проект, только в этом случае «у него есть шансы быть состоявшимся».

Первоначально на пересечении улиц Красной и Труда планировалось возвести ОЦ класса «А» высотой в 22 этажа и общей площадью в 47 тыс. кв. м. Кроме офисов комплекс должен был включать в себя фитнес-центр, торговые залы, заведения общепита, подземную парковку на 6 тыс. кв. м. Проектом занималась компания «Монолит» Евгения Рогозы, но в 2005 г., когда на выборах мэра Челябинска победил Михаил Юревич, ей не удалось получить разрешение на строительство. Суды, длившиеся несколько лет, ни к чему не привели, и в 2008 г. стройка была законсервирована. Позже объект был продан компании «УралБизнесСтрой», аффилированной с «Монолитом». Но заинтересованности в продолжении строительства с тех пор никто не проявлял.  

фото: lcmc.ru

И вот о желании возобновить реализацию проекта заявил Игорь Терновский. Ему придется фактически заново делать проект. Как рассказал «ДК» Дмитрий Градобоев, вместить столь гигантский комплекс в границах арендованного участка невозможно: «Первичный проект, разработанный еще Рогозой, был слишком большим. Сейчас заказчик будет пытаться вписать его в территорию». Чиновник пояснил, что офисный комплекс должен быть самодостаточным объектом в границах землеотвода — с необходимым количеством парковок, территорией под хозяйственно-бытовые нужды, озеленением. А этого пока нет.
«Объект будет как минимум вдвое меньше по площади, потому что построить 30 тыс. кв. м офисных площадей, ранее заявленных, — это просто сделать «затык» в центре города. И свести все усилия по разгрузке дорог на нет», — считает Дмитрий Градобоев.

Уменьшение площади — лишь часть требований мэрии: «Арендатор территории должен откорректировать документацию по планировке территории, увязав проект с правым поворотом на ул. Труда и строительством на этой территории вестибюля станции будущего метро». Г-н Градобоев сообщил, что предприниматель на это согласен. Связаться с самим Игорем Терновским на момент подготовки публикации не удалось.

По оценкам чиновников Управления архитектуры, строительство может возобновиться не ранее чем через год. До этого бизнесмену придется пройти два серьезных этапа: градостроительный регламент и рабочее проектирование.

Впрочем, отношение к проекту у участников риэлтерского рынка неоднозначное. Директор АН «ХИРШ» Марина Макарова считает, что офисный центр будет востребован рынком. А вот руководитель АН «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов называет строительство такого объекта ошибкой: «Обеспеченность офисной недвижимостью в городе выше платежеспособного спроса. Есть явно простаивающие объекты — и в продаже, и в аренде. Последние сделки по объектам более 1000 кв. м проводились по цене 28 тыс. руб. за 1 кв. м. В центре Челябинска есть в продаже офисные площади от 800 кв. м по цене 27 тыс. руб. за кв. м».

фото: lcmc.ru

Инвестиции в первоначальный проект оценивались в 1,3 млрд руб. Сколько потребуется денег на завершение строительства, неизвестно. Некоторые эксперты оценивают предстоящие траты в сумму более 1,2 млрд руб. (при том что около 8 тыс. кв. м уже было возведено). По мнению директора АН «КЛЮЧЪ» Елены Гамзы, удорожание произойдет в любом случае: «Деньги были вложены и столько лет не работали. По всей видимости, были и какие-то арендные платежи за участок. Плюс ко всему выросли цены строительных материалов по многим позициям».

По словам Станислава Ахмедзянова, банки неохотно кредитуют строительство офисных зданий: «Там логичным был бы специализированный комплекс смешанного типа. Можно сконцентрироваться на детях, спорте, развлечениях, образовании. Например, разместить корпус какого-нибудь университета. Объект должен быть общественно значимым». Эксперт полагает, что отель был бы лучшим вариантом: «Это место входит в так называемый «деловой треугольник»: между ж.-д. вокзалом, аэропортом и центром и должны строиться отели».

 

Все предложения по недвижимости на realty.dk.ru.

Автор: Сергей Жеребин
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

Каждый десятый на грани: скольким российским банкам грозит дефолт в 2018 г. Каждый десятый на грани: скольким российским банкам грозит дефолт в 2018 г.
Устал: Игорь Шувалов уйдет из правительства. Он может заняться проектом «дочери Путина»
Как Михаил Прохоров помог вице-премьеру Хлопонину заработать миллиарды на продаже виллы
«Это слабый уровень подготовки». ГИБДД изменит экзамен по сдаче на водительские права
Рост НДФЛ или налог с продаж? За счет чего Путин повысит бюджетные расходы на 10 трлн руб.
Дерипаске придется уйти: США допустили снятие санкции с «Русала». На каком условии?
ЦБ предсказал резкий рост зарплат. Он видит в этом риски инфляции

Бизнес

Время подачи деклараций истекает. Что стоит указать владельцам иностранных активов Время подачи деклараций истекает. Что стоит указать владельцам иностранных активов
Парашют для бизнеса: три ключевых стратегии налоговой безопасности
«Ребята, я понял, что это — предел. Дальше мы так работать не сможем!»
«Все логично: если ты привел предприятие к банкротству, то должен отвечать за это»
«Те, кто думает, что продажниками рождаются, допускают тяжелую ошибку»
«Забудьте все, что было». Как оспорить решение налоговой
«Женщину без сопровождения мужчины к нам не пустят». Изнанка кабаре-клуба Show Girls

Свое дело

«Надо отучить людей просить бабки». Как Cocco bello кормит всю Москву деревенским медом «Надо отучить людей просить бабки». Как Cocco bello кормит всю Москву деревенским медом
Антирейтинг брендов: как предприниматели начинают банкротить проект еще до его старта
Сергей Тонков: «Распродажи роняют ценность бренда, понятие sale не должно существовать»
Еноты, секс-игрушки, офисы. Как зарабатывать на шеринге — братья Никоновы, OneTwoRent
«Этот пирог не поделить». Сколько стоит аутсорсинг маркетинга и как на нем заработать/КЕЙС
«Почему стритрейсер — герой, а любитель игр — злодей?» История компании Caravan Games
«Хорошая жизнь производителей яхт — иллюзия». Как на Урале делают парусные суда / ФОТО

Качество жизни

«Хватит стесняться секса и эротики». Опыт компании «Казанова 69» «Хватит стесняться секса и эротики». Опыт компании «Казанова 69»
«Бизнес сейчас жесток. Мало кто включает моральные принципы»
«Почему наших предпринимателей не любят? Потому что хамство — наша национальная черта»
«Это ловушка экономии! Я могу легко пояснить, за что платить риелтору его 60-80-100 тыс.»
«Учителя хамят родителям, родители — учителям, но дело не в них. Их развращает система»
«Нет смысла платить 60 тыс. за то, что я могу сделать сам». Нужны ли риелторы? — ДИСКУССИЯ
«Школа отражает происходящее в стране. Мы живем в ситуации, когда никто никого не уважает»

Мнения

Грудогейт, или давайте запретим ходить с детьми в кафе и рестораны. — Евгений Енин Грудогейт, или давайте запретим ходить с детьми в кафе и рестораны. — Евгений Енин
«Стыдно!» — ИТ-бизнесмен о блокировке Telegram, абсурде Роскомнадзора и своих убытках
«Чаша весов уже так переполнилась бардаком, что мочи нет. Вам не надоел статус жертвы?»
«Если лично вы против контрсанкций, это не значит, что можно выходить на улицы и орать»
«Из двух зол — соцсеть Цукерберга и мессенджер Дурова — я выбираю Telegram»
«Трагедия в Кемерово — симптом опасной болезни» — Алексей Ширинкин, политолог
Раскол в России — не вокруг Путина, это спор об устройстве мира — режиссер Юрий Быков

Лайфхаки

Кем вы хотели быть в 10 лет? Как понять, что вы выбрали правильную карьеру Кем вы хотели быть в 10 лет? Как понять, что вы выбрали правильную карьеру
Дайте ребенку совершить свои ошибки. Как воспитать настоящего биг босса?
Ловкость рук. Как мошенники крадут деньги с наших пластиковых карт: пять основных приемов
Конкуренция не страшна по-настоящему современному бизнесу. И вот почему
Строил-строил, не построил. Как корпоративная культура может сгубить коллектив компании
Проверять коноплю или работать «европейцем»? Легко. 14 странных востребованных профессий
Биохакинг для бедных: «худым — в зал, прыщавым — в аптеку, бедным — на работу». МНЕНИЕ
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.