Деловой квартал / Новости / В Челябинске реанимируют офисный долгострой

В Челябинске реанимируют офисный долгострой

16:04   29.04.2013

Строительство офисного долгостроя в центре города могут возобновить. Речь об объекте на пересечении улиц Красной и Труда, возведение которого было заморожено в 2008 г.

Власти готовы дать добро на застройку, но требуют серьезного пересмотра проекта. Впрочем, эксперты считают, что новый офисный центр Челябинску не нужен.

фото: lcmc.ru

Бизнесмен Игорь Терновский (бывший директор СК «Монолит», которая и начинала реализацию проекта) планирует возобновить строительство офисного центра рядом с гостиницей «Малахит». О своем намерении он заявил на встрече в мэрии. Как заявил «ДК» заместитель главы администрации Челябинска Дмитрий Градобоев, который и общался с предпринимателем, г-ну Терновскому предложено серьезно пересмотреть проект, только в этом случае «у него есть шансы быть состоявшимся».

Первоначально на пересечении улиц Красной и Труда планировалось возвести ОЦ класса «А» высотой в 22 этажа и общей площадью в 47 тыс. кв. м. Кроме офисов комплекс должен был включать в себя фитнес-центр, торговые залы, заведения общепита, подземную парковку на 6 тыс. кв. м. Проектом занималась компания «Монолит» Евгения Рогозы, но в 2005 г., когда на выборах мэра Челябинска победил Михаил Юревич, ей не удалось получить разрешение на строительство. Суды, длившиеся несколько лет, ни к чему не привели, и в 2008 г. стройка была законсервирована. Позже объект был продан компании «УралБизнесСтрой», аффилированной с «Монолитом». Но заинтересованности в продолжении строительства с тех пор никто не проявлял.  

фото: lcmc.ru

И вот о желании возобновить реализацию проекта заявил Игорь Терновский. Ему придется фактически заново делать проект. Как рассказал «ДК» Дмитрий Градобоев, вместить столь гигантский комплекс в границах арендованного участка невозможно: «Первичный проект, разработанный еще Рогозой, был слишком большим. Сейчас заказчик будет пытаться вписать его в территорию». Чиновник пояснил, что офисный комплекс должен быть самодостаточным объектом в границах землеотвода — с необходимым количеством парковок, территорией под хозяйственно-бытовые нужды, озеленением. А этого пока нет.
«Объект будет как минимум вдвое меньше по площади, потому что построить 30 тыс. кв. м офисных площадей, ранее заявленных, — это просто сделать «затык» в центре города. И свести все усилия по разгрузке дорог на нет», — считает Дмитрий Градобоев.

Уменьшение площади — лишь часть требований мэрии: «Арендатор территории должен откорректировать документацию по планировке территории, увязав проект с правым поворотом на ул. Труда и строительством на этой территории вестибюля станции будущего метро». Г-н Градобоев сообщил, что предприниматель на это согласен. Связаться с самим Игорем Терновским на момент подготовки публикации не удалось.

По оценкам чиновников Управления архитектуры, строительство может возобновиться не ранее чем через год. До этого бизнесмену придется пройти два серьезных этапа: градостроительный регламент и рабочее проектирование.

Впрочем, отношение к проекту у участников риэлтерского рынка неоднозначное. Директор АН «ХИРШ» Марина Макарова считает, что офисный центр будет востребован рынком. А вот руководитель АН «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов называет строительство такого объекта ошибкой: «Обеспеченность офисной недвижимостью в городе выше платежеспособного спроса. Есть явно простаивающие объекты — и в продаже, и в аренде. Последние сделки по объектам более 1000 кв. м проводились по цене 28 тыс. руб. за 1 кв. м. В центре Челябинска есть в продаже офисные площади от 800 кв. м по цене 27 тыс. руб. за кв. м».

фото: lcmc.ru

Инвестиции в первоначальный проект оценивались в 1,3 млрд руб. Сколько потребуется денег на завершение строительства, неизвестно. Некоторые эксперты оценивают предстоящие траты в сумму более 1,2 млрд руб. (при том что около 8 тыс. кв. м уже было возведено). По мнению директора АН «КЛЮЧЪ» Елены Гамзы, удорожание произойдет в любом случае: «Деньги были вложены и столько лет не работали. По всей видимости, были и какие-то арендные платежи за участок. Плюс ко всему выросли цены строительных материалов по многим позициям».

По словам Станислава Ахмедзянова, банки неохотно кредитуют строительство офисных зданий: «Там логичным был бы специализированный комплекс смешанного типа. Можно сконцентрироваться на детях, спорте, развлечениях, образовании. Например, разместить корпус какого-нибудь университета. Объект должен быть общественно значимым». Эксперт полагает, что отель был бы лучшим вариантом: «Это место входит в так называемый «деловой треугольник»: между ж.-д. вокзалом, аэропортом и центром и должны строиться отели».

 

Все предложения по недвижимости на realty.dk.ru.

Автор: Сергей Жеребин
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

Самые надежные и проблемные автомобили после нескольких лет эксплуатации / РЕЙТИНГ Самые надежные и проблемные автомобили после нескольких лет эксплуатации / РЕЙТИНГ
Кто останется без работы в 2018 году: мнение эксперта
Трансляция Олимпиады оказалась под угрозой из-за возможного отстранения сборной России
Срок окупаемости превысил 20 лет: в каких городах выгоднее всего сдавать квартиру /РЕЙТИНГ
«Потеряли много времени и денег». Случайных клиентов исключат из черного списка банков
Церковь и спорт важнее прибыли: «Газпром» потратит на благотворительность рекордную сумму
Новая волна кризиса: почему российский бизнес встревожен ситуацией в банках

Бизнес

Финансовая магия: сокращаем операционный цикл и повышаем рентабельность вложений на 10% Финансовая магия: сокращаем операционный цикл и повышаем рентабельность вложений на 10%
«У наших людей есть спрос на мечту, а не на труд, и ради нее россияне рискуют последним»
Как предпринимателю избежать блокировки банковского счета или операции / ИНСТРУКЦИЯ
«Даже бухгалтер и уборщица могут работать на проценте от валовой прибыли»
Алексей Речкалов: «Хотите называться современным производством – готовьтесь к изменениям»
Коллекторы или банкротство? Как убедить должника вернуть ваши деньги / ЛАЙФХАК
Вот вам будущее бизнеса. Человек в управлении проигрывает, потому что он человек

Свое дело

«Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет «Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет
Как фитнес-блогер и мама троих детей стала производителем детской мебели / ОПЫТ
«McDonald’s на рынке ЖКХ». Как уральская УК собирается завоевывать российский рынок
«Тайцы думают, что русские отнимают у них кусок хлеба». Как живут свадебные генералы
«У меня нет юрлица, я не плачу налоги. Взятки полицейским — вот мои налоги!»
«То, что я начал шить плащи, — это Вселенский замес. Какого черта я все это знаю и умею?»
«Я работала юристом в США, но решила уйти в фэшн-дизайн и переехала.. в Каменск-Уральский»

Качество жизни

Чем руководствовались чехи при обновлении Skoda Rapid. Тест-драйв на DK.RU Чем руководствовались чехи при обновлении Skoda Rapid. Тест-драйв на DK.RU
Зачем один из лучших бизнесменов Екатеринбурга заключил с 6-летним сыном деловой контракт
«Почему велосипедисты сбивают наших детей? Потому что им это позволяют» — Евгений Енин
Диагноз — банкротство. Как правильно объявить себя финансово несостоятельным / ЛАЙФХАК
«В кризис покупают по-настоящему дорогие вещи» — почему растет популярность аукционов
Виртуальный тур по будущей квартире. Когда в регионах услуга станет общедоступной
«Власть, заигрывая с православием, сама вскормила радикалов»

Мнения

«Хлеба, зрелищ и немного шопинга». Выживет ли традиционный ритейл в XXI веке «Хлеба, зрелищ и немного шопинга». Выживет ли традиционный ритейл в XXI веке
«Мы всю дорогу выполняли положенные обряды, но блюдце с молоком за печку домовому ставили»
«Вам будет за 60, но в зале на вас не посмотрят как на героя». Эксперт о фитнесе будущего
«10 лет нас стравливали очень влиятельные люди. Пора положить этому конец»
«Вы не любите HR? Вы просто не умеете их готовить!» — взвешенный ответ собственникам
«Китайцев интересуют наши просторы, янтарь и девушки. Заводами их не удивить»
«Вспомните фильмы, где фашисты допрашивают партизан. Положение вашего ребенка такое же»

Лайфхаки

Невыносимое чувство богатства: сколько денег нужно для счастья? Невыносимое чувство богатства: сколько денег нужно для счастья?
Машина со смертельным исходом: 8 иномарок, опасных для жизни
«За ваши деньги я вам расскажу то, что вы знаете». Почему бизнес-образование бесполезно
Прекратите советовать людям «Будь собой!». И вот почему
Перестаньте платить своему маркетологу. Он топит вашу компанию
«В РФ украсть у государства почетно, a у предпринимателя — допустимо», — Андрей Мовчан
Главные скряги этого мира: миллионеры, которые оставят отпрысков ни с чем
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.