Деловой квартал / Новости / В Челябинске реанимируют офисный долгострой

В Челябинске реанимируют офисный долгострой

16:04   29.04.2013

Строительство офисного долгостроя в центре города могут возобновить. Речь об объекте на пересечении улиц Красной и Труда, возведение которого было заморожено в 2008 г.

Власти готовы дать добро на застройку, но требуют серьезного пересмотра проекта. Впрочем, эксперты считают, что новый офисный центр Челябинску не нужен.

фото: lcmc.ru

Бизнесмен Игорь Терновский (бывший директор СК «Монолит», которая и начинала реализацию проекта) планирует возобновить строительство офисного центра рядом с гостиницей «Малахит». О своем намерении он заявил на встрече в мэрии. Как заявил «ДК» заместитель главы администрации Челябинска Дмитрий Градобоев, который и общался с предпринимателем, г-ну Терновскому предложено серьезно пересмотреть проект, только в этом случае «у него есть шансы быть состоявшимся».

Первоначально на пересечении улиц Красной и Труда планировалось возвести ОЦ класса «А» высотой в 22 этажа и общей площадью в 47 тыс. кв. м. Кроме офисов комплекс должен был включать в себя фитнес-центр, торговые залы, заведения общепита, подземную парковку на 6 тыс. кв. м. Проектом занималась компания «Монолит» Евгения Рогозы, но в 2005 г., когда на выборах мэра Челябинска победил Михаил Юревич, ей не удалось получить разрешение на строительство. Суды, длившиеся несколько лет, ни к чему не привели, и в 2008 г. стройка была законсервирована. Позже объект был продан компании «УралБизнесСтрой», аффилированной с «Монолитом». Но заинтересованности в продолжении строительства с тех пор никто не проявлял.  

фото: lcmc.ru

И вот о желании возобновить реализацию проекта заявил Игорь Терновский. Ему придется фактически заново делать проект. Как рассказал «ДК» Дмитрий Градобоев, вместить столь гигантский комплекс в границах арендованного участка невозможно: «Первичный проект, разработанный еще Рогозой, был слишком большим. Сейчас заказчик будет пытаться вписать его в территорию». Чиновник пояснил, что офисный комплекс должен быть самодостаточным объектом в границах землеотвода — с необходимым количеством парковок, территорией под хозяйственно-бытовые нужды, озеленением. А этого пока нет.
«Объект будет как минимум вдвое меньше по площади, потому что построить 30 тыс. кв. м офисных площадей, ранее заявленных, — это просто сделать «затык» в центре города. И свести все усилия по разгрузке дорог на нет», — считает Дмитрий Градобоев.

Уменьшение площади — лишь часть требований мэрии: «Арендатор территории должен откорректировать документацию по планировке территории, увязав проект с правым поворотом на ул. Труда и строительством на этой территории вестибюля станции будущего метро». Г-н Градобоев сообщил, что предприниматель на это согласен. Связаться с самим Игорем Терновским на момент подготовки публикации не удалось.

По оценкам чиновников Управления архитектуры, строительство может возобновиться не ранее чем через год. До этого бизнесмену придется пройти два серьезных этапа: градостроительный регламент и рабочее проектирование.

Впрочем, отношение к проекту у участников риэлтерского рынка неоднозначное. Директор АН «ХИРШ» Марина Макарова считает, что офисный центр будет востребован рынком. А вот руководитель АН «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов называет строительство такого объекта ошибкой: «Обеспеченность офисной недвижимостью в городе выше платежеспособного спроса. Есть явно простаивающие объекты — и в продаже, и в аренде. Последние сделки по объектам более 1000 кв. м проводились по цене 28 тыс. руб. за 1 кв. м. В центре Челябинска есть в продаже офисные площади от 800 кв. м по цене 27 тыс. руб. за кв. м».

фото: lcmc.ru

Инвестиции в первоначальный проект оценивались в 1,3 млрд руб. Сколько потребуется денег на завершение строительства, неизвестно. Некоторые эксперты оценивают предстоящие траты в сумму более 1,2 млрд руб. (при том что около 8 тыс. кв. м уже было возведено). По мнению директора АН «КЛЮЧЪ» Елены Гамзы, удорожание произойдет в любом случае: «Деньги были вложены и столько лет не работали. По всей видимости, были и какие-то арендные платежи за участок. Плюс ко всему выросли цены строительных материалов по многим позициям».

По словам Станислава Ахмедзянова, банки неохотно кредитуют строительство офисных зданий: «Там логичным был бы специализированный комплекс смешанного типа. Можно сконцентрироваться на детях, спорте, развлечениях, образовании. Например, разместить корпус какого-нибудь университета. Объект должен быть общественно значимым». Эксперт полагает, что отель был бы лучшим вариантом: «Это место входит в так называемый «деловой треугольник»: между ж.-д. вокзалом, аэропортом и центром и должны строиться отели».

 

Все предложения по недвижимости на realty.dk.ru.

Автор: Сергей Жеребин
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

Как танец ульяновских курсантов бросил вызов режиму в России
Как танец ульяновских курсантов бросил вызов режиму в России
Промсвязьбанк отдадут правительству. Его возглавит сын бывшего премьер-министра
В Бурятии школьник ранил учеников топором. Полиция проверит взаимосвязь нападений на школы
Минфин упростит жизнь владельцам иностранных счетов
«Вы вернули времена советского Госкино!» Кинотеатры обвинили Мединского в цензуре
Курс биткоина за месяц рухнул вдвое, ниже $10 тыс. А сейчас снова растет
«Бессмысленно отслеживать все изменения». Греф сравнил руководство компанией с паранойей

Бизнес

Не отказался от услуги — плати! Как тихо списать со счетов клиентов деньги за новый сервис Не отказался от услуги — плати! Как тихо списать со счетов клиентов деньги за новый сервис
«Ритейл в ТЦ приобретает черты шоу-рума». Милен Генчев — о реконструкции центров «Мега»
«Откройте глаза: бизнесу сейчас вообще малоинтересны деньги банков и ставка ЦБ»
23 года вместе с бизнесом. «Деловой квартал» раскрыл планы на 2018 год
Давид Гайдт: «Американцы намерены контролировать транзит российского газа»
«Все будет потихоньку гнить». Ждать банковского кризиса не стоит. Но и исключать — тоже
Дмитрий Олюнин: «Выбрать надежный банк – легко»

Свое дело

Как уральский стартап превращает отходы в энергию и почему в России для него нет рынка Как уральский стартап превращает отходы в энергию и почему в России для него нет рынка
«Богатым, продавая хлеб, не стать». Как построить бизнес на пекарне / ОПЫТ
Как запустить марку одежды на несколько сотен тысяч и заработать на классике / ОПЫТ
«Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет
Как фитнес-блогер и мама троих детей стала производителем детской мебели / ОПЫТ
«McDonald’s на рынке ЖКХ». Как уральская УК собирается завоевывать российский рынок
«Тайцы думают, что русские отнимают у них кусок хлеба». Как живут свадебные генералы

Качество жизни

«Тотальный контроль не поможет». Как сделать интернет безопасным для детей «Тотальный контроль не поможет». Как сделать интернет безопасным для детей
Назад в будущее: зачем Fujifilm возродила камеры моментальной печати
«Чем успешнее люди, тем более плохой сделкой для них становятся традиционные браки»
Чем руководствовались чехи при обновлении Skoda Rapid. Тест-драйв на DK.RU
Зачем один из лучших бизнесменов Екатеринбурга заключил с 6-летним сыном деловой контракт
«Почему велосипедисты сбивают наших детей? Потому что им это позволяют» — Евгений Енин
Диагноз — банкротство. Как правильно объявить себя финансово несостоятельным / ЛАЙФХАК

Мнения

«Работа — это не пансионат и не место для чаепитий. Не нравится? — Дверь вон там» «Работа — это не пансионат и не место для чаепитий. Не нравится? — Дверь вон там»
«Хотите правду про советское детство? «Повелитель мух» нервно курит в сторонке»
«Цинизм помогает понять истинную суть людей». Валерий Савельев об истоках и силе богатства
«В Союзе люди готовы были ради «завтра» терпеть стоматолога без наркоза. И были счастливы»
«Почему по СССР ностальгируют? Потому что жили, как лохи, а тогда думали — как боги»
«Не надо Путина менять, пусть продолжает. Все равно мы все помрем» — Татьяна Толстая
«Я не гуру по доверию. Я много подводил». Борис Дьяконов — о том, как создавать доверие

Лайфхаки

Старый друг лучше новых двух: машины, которые надежно служат дольше 15 лет. РЕЙТИНГ Старый друг лучше новых двух: машины, которые надежно служат дольше 15 лет. РЕЙТИНГ
«Бизнес РФ не заинтересован строить новое, ведь нет перспектив вернуть вложенное». МНЕНИЕ
Гасите эмоции и ходите с наличкой: семь способов сократить ежедневные траты
Какой он, хороший начальник? Четыре принципа мудрой работы с командой
«Родители-госслужащие были в шоке, когда я начала делать свой бизнес», — МНЕНИЕ
Хотите жить хорошо? Забудьте о свободе. Как Сингапур стал чудо-городом
Опыт финансового планирования на год: как жонглировать деньгами, чтобы на все хватало
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.