Деловой квартал / Новости / В Челябинске реанимируют офисный долгострой

В Челябинске реанимируют офисный долгострой

29.04.2013 16:04

Строительство офисного долгостроя в центре города могут возобновить. Речь об объекте на пересечении улиц Красной и Труда, возведение которого было заморожено в 2008 г.

  • Поделиться
  • Поделиться
  • Твитнуть

Власти готовы дать добро на застройку, но требуют серьезного пересмотра проекта. Впрочем, эксперты считают, что новый офисный центр Челябинску не нужен.

фото: lcmc.ru

Бизнесмен Игорь Терновский (бывший директор СК «Монолит», которая и начинала реализацию проекта) планирует возобновить строительство офисного центра рядом с гостиницей «Малахит». О своем намерении он заявил на встрече в мэрии. Как заявил «ДК» заместитель главы администрации Челябинска Дмитрий Градобоев, который и общался с предпринимателем, г-ну Терновскому предложено серьезно пересмотреть проект, только в этом случае «у него есть шансы быть состоявшимся».

Первоначально на пересечении улиц Красной и Труда планировалось возвести ОЦ класса «А» высотой в 22 этажа и общей площадью в 47 тыс. кв. м. Кроме офисов комплекс должен был включать в себя фитнес-центр, торговые залы, заведения общепита, подземную парковку на 6 тыс. кв. м. Проектом занималась компания «Монолит» Евгения Рогозы, но в 2005 г., когда на выборах мэра Челябинска победил Михаил Юревич, ей не удалось получить разрешение на строительство. Суды, длившиеся несколько лет, ни к чему не привели, и в 2008 г. стройка была законсервирована. Позже объект был продан компании «УралБизнесСтрой», аффилированной с «Монолитом». Но заинтересованности в продолжении строительства с тех пор никто не проявлял.  

фото: lcmc.ru

И вот о желании возобновить реализацию проекта заявил Игорь Терновский. Ему придется фактически заново делать проект. Как рассказал «ДК» Дмитрий Градобоев, вместить столь гигантский комплекс в границах арендованного участка невозможно: «Первичный проект, разработанный еще Рогозой, был слишком большим. Сейчас заказчик будет пытаться вписать его в территорию». Чиновник пояснил, что офисный комплекс должен быть самодостаточным объектом в границах землеотвода — с необходимым количеством парковок, территорией под хозяйственно-бытовые нужды, озеленением. А этого пока нет.
«Объект будет как минимум вдвое меньше по площади, потому что построить 30 тыс. кв. м офисных площадей, ранее заявленных, — это просто сделать «затык» в центре города. И свести все усилия по разгрузке дорог на нет», — считает Дмитрий Градобоев.

Уменьшение площади — лишь часть требований мэрии: «Арендатор территории должен откорректировать документацию по планировке территории, увязав проект с правым поворотом на ул. Труда и строительством на этой территории вестибюля станции будущего метро». Г-н Градобоев сообщил, что предприниматель на это согласен. Связаться с самим Игорем Терновским на момент подготовки публикации не удалось.

По оценкам чиновников Управления архитектуры, строительство может возобновиться не ранее чем через год. До этого бизнесмену придется пройти два серьезных этапа: градостроительный регламент и рабочее проектирование.

Впрочем, отношение к проекту у участников риэлтерского рынка неоднозначное. Директор АН «ХИРШ» Марина Макарова считает, что офисный центр будет востребован рынком. А вот руководитель АН «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов называет строительство такого объекта ошибкой: «Обеспеченность офисной недвижимостью в городе выше платежеспособного спроса. Есть явно простаивающие объекты — и в продаже, и в аренде. Последние сделки по объектам более 1000 кв. м проводились по цене 28 тыс. руб. за 1 кв. м. В центре Челябинска есть в продаже офисные площади от 800 кв. м по цене 27 тыс. руб. за кв. м».

фото: lcmc.ru

Инвестиции в первоначальный проект оценивались в 1,3 млрд руб. Сколько потребуется денег на завершение строительства, неизвестно. Некоторые эксперты оценивают предстоящие траты в сумму более 1,2 млрд руб. (при том что около 8 тыс. кв. м уже было возведено). По мнению директора АН «КЛЮЧЪ» Елены Гамзы, удорожание произойдет в любом случае: «Деньги были вложены и столько лет не работали. По всей видимости, были и какие-то арендные платежи за участок. Плюс ко всему выросли цены строительных материалов по многим позициям».

По словам Станислава Ахмедзянова, банки неохотно кредитуют строительство офисных зданий: «Там логичным был бы специализированный комплекс смешанного типа. Можно сконцентрироваться на детях, спорте, развлечениях, образовании. Например, разместить корпус какого-нибудь университета. Объект должен быть общественно значимым». Эксперт полагает, что отель был бы лучшим вариантом: «Это место входит в так называемый «деловой треугольник»: между ж.-д. вокзалом, аэропортом и центром и должны строиться отели».

 

Все предложения по недвижимости на realty.dk.ru.

Автор: Сергей Жеребин
Публикации по теме
  • Поделиться
  • Поделиться
  • Твитнуть
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Как попасть?

Материалы партнеров

Как открыть счет в зарубежном банке Как открыть счет в зарубежном банке
Международная деятельность, привлечение партнеров и денег из-за рубежа, желание сохранить капитал – вот неполный список поводов для взаимодействия с финансовыми учреждениями других стран.
С начала этого года основные криптовалюты показали феноменальный рост С начала этого года основные криптовалюты показали феноменальный рост
Инвестировавшие в них получили серьезную прибыль. Эксперты считают: цифровые валюты продолжат расти.
Перчатки для пищевой промышленности: как лучше защитить руки и продукт Перчатки для пищевой промышленности: как лучше защитить руки и продукт
Производители предлагают широкий спектр перчаток для пищевой промышленности. Как сориентироваться?

Бизнес

«90% времени менеджеры ищут финансирование, а станками занимаются после работы» «90% времени менеджеры ищут финансирование, а станками занимаются после работы»
«О росте экономики говорят большие руководители. По факту — в 2018-м станет еще труднее»
«Иностранцы готовы вложиться в Свердловскую область, но ждут от властей реальных гарантий»
«Россию спасет малый и средний бизнес. Но его мало — и все запуганы поборами и проверками»
«Сопричастность оказалась ценной». Изнанка штаб-квартиры SKB_Lab

Свое дело

«То, что я начал шить плащи, — это Вселенский замес. Какого черта я все это знаю и умею?» «То, что я начал шить плащи, — это Вселенский замес. Какого черта я все это знаю и умею?»
«Я работала юристом в США, но решила уйти в фэшн-дизайн и переехала.. в Каменск-Уральский»
Михаил Мальцев, «Пиотровский»: «YouTube стремительно убивает бульварное чтиво»
Как сделать ролики в Instagram работой и безбедно жить — блогер Ида Галич / ИНСТРУКЦИЯ
Он вслед за сыном уехал за границу и начал жизнь с чистого листа

Качество жизни

Тайная проверка фитнес-клубов Москвы и Екатеринбурга: 65% до финиша не дошли Тайная проверка фитнес-клубов Москвы и Екатеринбурга: 65% до финиша не дошли
«Нам можно дробовик, с которым хоть Кремль штурмуй, но нельзя короткоствол для самозащиты»
«Себестоимость смузи — 50 руб., а вам продают его за 1500 руб.»
«Кабина остановилась, свет погас...» Семь часто задаваемых вопросов о лифтах
По какому поводу гуляем? Тест от DK.RU на знание национальных праздников

Мнения

«Прокурор судит об устойчивости банков. Сюр!». Бомба под банковскую систему — МНЕНИЕ «Прокурор судит об устойчивости банков. Сюр!». Бомба под банковскую систему — МНЕНИЕ
«Можно ли любить Родину фрагментами? Грудь нравится, задница не очень, ноги — вау!»
Виден ли Екатеринбург из-за границы? Мнения уральских эмигрантов и иностранцев в России
В России процветает культ «честной бедности». С этим надо бороться! — Евгений Кобзев
Зачем вы боретесь с коррупцией, господа? В нашей стране ее нет! — Андрей Бриль

Лайфхаки

Мир не рухнет, если вы не ответите. Как избавиться от привычки проверять соцсети Мир не рухнет, если вы не ответите. Как избавиться от привычки проверять соцсети
Семь привычек бедности: что стоит между вами и вашим первым миллионом
Жилье для богача: где в России самые дорогие загородные резиденции. РЕЙТИНГ
Все, что вы знали об «игреках», неправда. 5 мифов о миллениалах
«Россия с 8-го века вывозит сырье — от рабов до газа. Почему это должно измениться?»

Недвижимость

«Стагнация до 2020 года». Когда цены на жилье стабилизируются и начнут расти?
«Стагнация до 2020 года». Когда цены на жилье стабилизируются и начнут расти?
Биться за самое дешевое место. Где жилье дорожает быстрее всего и что происходит в России
Как понравиться 20-летним «foodie». Четыре новые тенденции в торговых центрах / КОЛОНКА
«Хатико ждал, и ты подождешь». Сайт мнимого ЖК «Ненастье» высмеял обычные сайты новостроек
Индивидуальный расчет. Как изменится стоимость жилья при новых методах кадастровой оценки
НОВОСТИ РОССИИ
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Подпишитесь
на «Деловой квартал»
Нас читают владельцы бизнеса и топ-менеджеры