Деловой квартал / Новости / В Челябинске реанимируют офисный долгострой

В Челябинске реанимируют офисный долгострой

29.04.2013 16:04

Строительство офисного долгостроя в центре города могут возобновить. Речь об объекте на пересечении улиц Красной и Труда, возведение которого было заморожено в 2008 г.

Власти готовы дать добро на застройку, но требуют серьезного пересмотра проекта. Впрочем, эксперты считают, что новый офисный центр Челябинску не нужен.

фото: lcmc.ru

Бизнесмен Игорь Терновский (бывший директор СК «Монолит», которая и начинала реализацию проекта) планирует возобновить строительство офисного центра рядом с гостиницей «Малахит». О своем намерении он заявил на встрече в мэрии. Как заявил «ДК» заместитель главы администрации Челябинска Дмитрий Градобоев, который и общался с предпринимателем, г-ну Терновскому предложено серьезно пересмотреть проект, только в этом случае «у него есть шансы быть состоявшимся».

Первоначально на пересечении улиц Красной и Труда планировалось возвести ОЦ класса «А» высотой в 22 этажа и общей площадью в 47 тыс. кв. м. Кроме офисов комплекс должен был включать в себя фитнес-центр, торговые залы, заведения общепита, подземную парковку на 6 тыс. кв. м. Проектом занималась компания «Монолит» Евгения Рогозы, но в 2005 г., когда на выборах мэра Челябинска победил Михаил Юревич, ей не удалось получить разрешение на строительство. Суды, длившиеся несколько лет, ни к чему не привели, и в 2008 г. стройка была законсервирована. Позже объект был продан компании «УралБизнесСтрой», аффилированной с «Монолитом». Но заинтересованности в продолжении строительства с тех пор никто не проявлял.  

фото: lcmc.ru

И вот о желании возобновить реализацию проекта заявил Игорь Терновский. Ему придется фактически заново делать проект. Как рассказал «ДК» Дмитрий Градобоев, вместить столь гигантский комплекс в границах арендованного участка невозможно: «Первичный проект, разработанный еще Рогозой, был слишком большим. Сейчас заказчик будет пытаться вписать его в территорию». Чиновник пояснил, что офисный комплекс должен быть самодостаточным объектом в границах землеотвода — с необходимым количеством парковок, территорией под хозяйственно-бытовые нужды, озеленением. А этого пока нет.
«Объект будет как минимум вдвое меньше по площади, потому что построить 30 тыс. кв. м офисных площадей, ранее заявленных, — это просто сделать «затык» в центре города. И свести все усилия по разгрузке дорог на нет», — считает Дмитрий Градобоев.

Уменьшение площади — лишь часть требований мэрии: «Арендатор территории должен откорректировать документацию по планировке территории, увязав проект с правым поворотом на ул. Труда и строительством на этой территории вестибюля станции будущего метро». Г-н Градобоев сообщил, что предприниматель на это согласен. Связаться с самим Игорем Терновским на момент подготовки публикации не удалось.

По оценкам чиновников Управления архитектуры, строительство может возобновиться не ранее чем через год. До этого бизнесмену придется пройти два серьезных этапа: градостроительный регламент и рабочее проектирование.

Впрочем, отношение к проекту у участников риэлтерского рынка неоднозначное. Директор АН «ХИРШ» Марина Макарова считает, что офисный центр будет востребован рынком. А вот руководитель АН «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов называет строительство такого объекта ошибкой: «Обеспеченность офисной недвижимостью в городе выше платежеспособного спроса. Есть явно простаивающие объекты — и в продаже, и в аренде. Последние сделки по объектам более 1000 кв. м проводились по цене 28 тыс. руб. за 1 кв. м. В центре Челябинска есть в продаже офисные площади от 800 кв. м по цене 27 тыс. руб. за кв. м».

фото: lcmc.ru

Инвестиции в первоначальный проект оценивались в 1,3 млрд руб. Сколько потребуется денег на завершение строительства, неизвестно. Некоторые эксперты оценивают предстоящие траты в сумму более 1,2 млрд руб. (при том что около 8 тыс. кв. м уже было возведено). По мнению директора АН «КЛЮЧЪ» Елены Гамзы, удорожание произойдет в любом случае: «Деньги были вложены и столько лет не работали. По всей видимости, были и какие-то арендные платежи за участок. Плюс ко всему выросли цены строительных материалов по многим позициям».

По словам Станислава Ахмедзянова, банки неохотно кредитуют строительство офисных зданий: «Там логичным был бы специализированный комплекс смешанного типа. Можно сконцентрироваться на детях, спорте, развлечениях, образовании. Например, разместить корпус какого-нибудь университета. Объект должен быть общественно значимым». Эксперт полагает, что отель был бы лучшим вариантом: «Это место входит в так называемый «деловой треугольник»: между ж.-д. вокзалом, аэропортом и центром и должны строиться отели».

 

Все предложения по недвижимости на realty.dk.ru.

Автор: Сергей Жеребин
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Как максимально эффективно пройти обучение в школе бизнеса Как максимально эффективно пройти обучение в школе бизнеса
«Дорожная карта» от выпускников программы МВА.
11 главных вопросов о кадровом аудите и восстановлении документов 11 главных вопросов о кадровом аудите и восстановлении документов
Автор: Юлия Орехова, Руководитель направления «Аутсорсинг бизнес-процессов. Аудит. Консалтинг»,Coleman Services
Как открыть счет в зарубежном банке Как открыть счет в зарубежном банке
Международная деятельность, привлечение партнеров и денег из-за рубежа, желание сохранить капитал – вот неполный список поводов для взаимодействия с финансовыми учреждениями других стран.

Бизнес

Элина Сидоренко: «Надо пережить этот хайп». Что происходит с биткоином и чем все кончится? Элина Сидоренко: «Надо пережить этот хайп». Что происходит с биткоином и чем все кончится?
Как превратить столовую в многомиллиардный бизнес. Опыт Андрея Гончарова, «Кейтеринбург»
Это дешевле, чем кредит, и дают скидки. Как занять на развитие бизнеса на рынке облигаций
«В России формально телохранитель охраняет не клиента, а часы у него на руке»
«Задача оперативника при проверке бизнеса — парализовать волю руководителя»

Свое дело

«Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет «Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет
Как фитнес-блогер и мама троих детей стала производителем детской мебели / ОПЫТ
«McDonald’s на рынке ЖКХ». Как уральская УК собирается завоевывать российский рынок
«Тайцы думают, что русские отнимают у них кусок хлеба». Как живут свадебные генералы
«У меня нет юрлица, я не плачу налоги. Взятки полицейским — вот мои налоги!»

Качество жизни

«В кризис покупают по-настоящему дорогие вещи» — почему растет популярность аукционов «В кризис покупают по-настоящему дорогие вещи» — почему растет популярность аукционов
Виртуальный тур по будущей квартире. Когда в регионах услуга станет общедоступной
«Власть, заигрывая с православием, сама вскормила радикалов»
Скажите «Сыыыыр». Илья Борзенков — о трех годах без «санкционки»
Жить в России — платная услуга. «Продлевать будете?»

Мнения

«Если делаешь бизнес для себя, то никогда не создашь великую компанию» — Арсен Рябуха «Если делаешь бизнес для себя, то никогда не создашь великую компанию» — Арсен Рябуха
Екатерина Шульман: «Уберите с горла веревку, и вы увидите, как это изменит самочувствие»
«Источником денег для агрессивных скупок были... «пенсии». МНЕНИЕ о ситуации с Бинбанком
Илья Борзенков: «Давайте будем честны: гуманитарное образование — путь к бедности»
Жизнь в стране розовых единорогов, или загадочные выверты губернаторских выборов

Лайфхаки

Золотой человек? Как распознать в себе деловитого страдальца Золотой человек? Как распознать в себе деловитого страдальца
Дюжина плохих привычек: что надо изменить в себе, чтобы добиться признания
Анатолий Темкин: «Из-за технологий исчезло слово "граммофон". Следующее — слово "свобода"»
«Разницы между барменом и бизнесменом практически нет», — МНЕНИЕ
Дейл Доэрти: «Культура потребления вытеснила из нашей жизни естественные вещи»

Недвижимость

Новостройки пошли в рост: как в России изменились цены на новое жилье Новостройки пошли в рост: как в России изменились цены на новое жилье
Виртуальный тур по будущей квартире. Когда в регионах услуга станет общедоступной
«Оказаться без денег и жилья». 8 причин, по которым новостройкам предпочитают вторичку
Иностранцы уходят: крупная сеть российских торговых центров меняет владельца
Задержали начало продаж квартир на день? Потеряли 3 млн руб. прибыли! — Денис Злоказов
НОВОСТИ РОССИИ
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».