Спрос на готовые загородные дома в Челябинской области увеличился в 1,5 раза

В регионе ощущается дефицит готового загородного жилья. Одним из основных фактором роста спроса на загородное жилье эксперты называют выход на рынок среднего класса.

Игроки рынка загородного жилья отмечают, что спрос на реализованные проекты увеличился почти в 1,5 раза на фоне отсутствия необходимого количества предложений. Одним из основных фактором роста спроса на загородное жилье эксперты называют выход на рынок среднего класса. При этом наиболее привлекательными для загородной жизни продолжает оставаться Сосновский район: на его долю пришлось 22% ИЖС Челябинской области в 2014г. Северо-западное направление  (Шершни, Кременкуль), район АМЗ, Саргазы являются наиболее застраиваемыми в силу близости к областному центру и наиболее благоприятной экологической ситуации.

Читайте также: РЕЙТИНГ коттеджных поселков Челябинска

Между тем, рынок ИЖС Челябинской области увеличился в 1 кв. 2015 г. почти в два раза по сравнению с 1 кв.2014г.:  индивидуальными застройщиками введено в эксплуатацию более 322,5 тыс. кв.м. Удельный вес индивидуального строительства в области составил по итогам квартала рекордные 60%. Эксперты объясняют рост спроса на  ИЖС «дачной амнистией», увеличившейся инвестиционной активностью потребителей в условиях кризисных тенденций в экономике, большим доверием к загородной недвижимости  как  объекту вложений.

Цены на загородное жилье и участки остаются стабильными на протяжении всего 2014 г, показывая небольшой рост в пределах 3-5%. В первой половине 2015 г средняя цена 1 кв.м. готового жилья в таун-хаусах составила  35 тыс. руб., в  коттеджах 41,5 тыс. Средняя цена за 1 сотку в сегменте земельных участков находится на уровне 99 тыс. руб.

«Если не говорить про вторичный рынок, то рынок индивидуального жилья восстановиться более быстрыми темпами.  Во-первых, он менее рискованный, чем долевое строительство (если к участку/дому подведены все сети и дорога, то вопрос заселения зависит только от средств покупателя). Во-вторых, растущий тренд жить в своем доме в пригороде Челябинска с каждым годом увеличивает число переехавших из мегаполиса», - считает Борис Валеев, руководитель проекта «Лесной остров».

По мнению директора УК «Марьяж» Виталия Лемясова, сейчас на рынке загородной недвижимости наблюдается максимальный спад продаж:

«На мой взгляд, сейчас мы наблюдаем максимальный спад продаж, однако, общая тенденция показывает, что все большее количество людей желают переехать в загородное жилье. Если раньше, мы видели банальное "построили-продали-забыли", то в ближайшем будущем все больше застройщиков перейдут  к созданию "города за городом", поселков  с качественной инфраструктурой.  Мы ожидаем постепенного увеличения объема продаж загородной недвижимости среднего ценового сегмента».

В связи с падением продаж у девелоперов появляются новые правила игры, отмечает Илья Кроненбергер, исполнительный директор ООО АН "Комфорт" ( загородный поселок «Княжий»):

«Это и представление как более качественных проектов (дорогих), так и создание более дешевых предложений. Считаю, что потребность в более экономном сегменте возрастет, на самом же рынке недвижимости стагнация продолжится с учетом изменения экономической ситуации в стране».

Рост конкуренции на рынке приведет к тому, что девелоперы будут искать различные способы полоялить своих потенциальных покупателей:

«Во второй половине 2015г. на рынке будут заметны всевозможные акции, скидки и распродажи в эконом сегменте, по причине роста конкуренции .Несмотря на конкуренцию в сегменте эконом, поселки с высокой степенью готовности будут пользоваться хорошим спросом, вне зависимости от сегмента - это продолжение растущего тренда популярности жизни за городом», - прогнозирует Тамерлан Шибулдин, заместитель  директора ООО «ПРОСТО-Р».

Самое читаемое
  • Россия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и ТурцияРоссия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и Турция
  • Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.
  • Минтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в РоссииМинтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в России
  • Жители Первоуральска снова остались без водыЖители Первоуральска снова остались без воды
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.