Рынок жилья экономкласса в Челябинске не будет развиваться по столичному сценарию

Квартиры-студии не приживаются на российском рынке жилья. Спад интереса фиксируют в Москве и Санкт-Петербурге. Меняется ли ситуация в Челябинске — мнение участников рынка.

На сегодня квартиры-студии являются самым бюджетным вариантом жилья. Как отмечают эксперты, в Москве их мало, объем предложения не превышает 1%, пишет Газета.ру. Падает интерес к студиям и в Петербурге. По данным Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», объем предложений в целом не уменьшается и на рынок выводится много проектов со студиями. С другой стороны, это говорит о том, что малогабаритное жилье стало хуже продаваться, считают аналитики.

В Челябинске спрос на студии остается стабильно высоким и ни застройщики, ни риэлторы не видят причин снижения интереса.

«У нас со спросом на квартиры-студии всё хорошо, говорит директор компании IBC-недвижимость Станислав Ахмедзянов. – Дальше будут только лучше. Самое главное, что эта квартира стоит дешево. Маленький первоначальный платеж, платеж по ипотеке. Люди готовы жить хоть втроем в этих квартирах. Главное, чтобы было отдельное жилье. Т.е выбор стоит либо купить комнату, либо студию на окраине города».

С этим полностью согласен и директор корпорации недвижимости «Ключ-Инвест» Александр Чернов. Он отметил, что на нашем рынке спрос остается.

«Я заметил, что многие стали сейчас продавать большие квартиры трех-, четырехкомнатные серийные. Потому что там проживают родители со взрослыми детьми. Раньше они не могли придумать какой-то вариант разъезда, сейчас могут».

Гендиректор компании «Феникс-Гран» Петр Ищенко добавляет, что интерес к малометражным квартирам будет и дальше расти.

«Думаю, в ближайшем будущем цены будут только расти, а зарплаты пока заморозились. Еще неизвестно, что будет и по ипотечной ставке, я думаю, она тоже подрастет. Так что доступность жилья выше не станет. Во всей этой нервозности объемы продаж будут немного падать, спрос тоже, так что акцент будет на недорогих студиях и малометражных квартирах».

В более крупных городах популярность малогабаритных квартир падает, потому что покупатели могут позволить себе другой уровень комфорта, которому студии не соответствуют.  

В Челябинской области не каждый покупатель обладает свободными средствами для покупки, например,  двухкомнатной квартиры, а студия в любом случае предоставляет возможность отдельного проживания, говорит челябинский предприниматель-инвестор Максим Климентьев.

«Надо разделять спрос и потребность. Потребность в жилье и в России в целом, и в Челябинске высокая. У нас до сих пор обеспеченность на человека метрами кратно меньше, чем в Европе, США, Канаде и т.д. Но спрос – это когда у человека есть свободные деньги. У нас потребность в жилье большая, а платежеспособный спрос маленький».

Среди причин снижения интереса к квартирам-студиям в более крупных российских городах называют и неадекватно высокую цену квадратного метра.

Станислав Ахмедзянов считает, что у нас цену неадекватной назвать нельзя.

«Цена складывается из нескольких вещей: первое – стоимость за уединение, что ты живешь отдельно, и она довольно высокая. Второе – стоимость за квадратный метр. В студии это самое главное. Она очень маленькая, но ты можешь жить отдельно».  

Застройщик Петр Ищенко отметил, что предпринимает меры для недопущения большой разницы в стоимости квадрата в студии и в полноценных квартирах.

«Скорей всего пройдет некоторые выравнивание цены квадратного метра.  По крайней мере, я для себя это выровнял в организации. Судия практически один к одному идет по стоимости квадрата, что и «двушка». «Трешка» только дешевле. А двух-, однокомнатные – как студии. Есть только зависимость от этажа. Мы постарались выровнять в цене, чтобы спрос не падал». 

По данным IBC-недвижимость, разброс цен на студии в Челябинске довольно велик. Можно купить самую дешевую от 640 тысяч рублей на окраине до 1 млн. Максимальная цена 1 млн 350 тысяч, но это уже ближе к однокомнатной квартире, а не студии, отметил Станислав Ахмедзянов.

Между тем на сайтах застройщиков квартиры-студии площадью 34 кв. метра в строящемся доме предлагаются за 1 млн. 690 – 1 млн. 790 тысяч рублей.

Многие рассматривают приобретение и дальнейшую продажу студий как возможность заработать. Однако Максим Климентьев считает, что использовать их как инвестиционный инструмент – полная глупость.

«В американских долларах обычное жилье в местах массовой застройки будут только дешеветь, что и происходит. Доллар к рублю растет на 15%, а жилье растет в рублях где-то на 5-7% в год. Никакой инвестицией не является покупка что дорогого жилья, что маленьких студий, явно переоцененных за квадратный метр. Но это не причина их не покупать, потому что решаются другие проблемы, связанные с жизнью людей. Экономического смысла это не имеет, а психологический есть».

Однако эксперт делает исключение, если покупка студий – это бизнес. Т.е покупатель приобретает их на стадии котлована за 30 тысяч за метр, ждет ввода в эксплуатацию и продает уж по 42 тысячи.

Самое читаемое
  • Россия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и ТурцияРоссия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и Турция
  • Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.
  • Минтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в РоссииМинтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в России
  • Жители Первоуральска снова остались без водыЖители Первоуральска снова остались без воды
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.